合同纠纷

天津市西青区人民法*

民事判决书

（2017）津0111民初8580号

原告：柳XX

委托诉讼代理人：张*恒，天津XX律师。

委托诉讼代理人：李XX，天津XX律师。

被告：杨XX

委托诉讼代理人：李XX，天津XX律师。

委托诉讼代理人：李XX，天津XX律师。

原告柳XX与被告杨XX合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法*用简***公*开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张*恒，被告委托诉讼代理人李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告柳XX向*院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告未履行的合同款12万*；2.判令解*双**订的《房*租赁协议》，由被告向*告支*20万**约金；3.诉讼费*被告承担。事实及理由：原、被告双**2016年11月5日签订合同，合同约定由原告租用被告使用的位于*津市西青区的店面经*汽车*容*养*务，租赁期限自2016年11月5日起至2019年9月30日止。双**约定被告将其店面所有*备及物品转让给原告，转让金*为20万*，被告先前在此店面经*期间产生的未服务完毕*15万**员费，被告将用其设备折抵12万***给原告，由原告继受被告未完成*会员服务。双**约定合同违约金20万*。合同签订后，原告向*告依约支*了各种费*，并在店面中合法**。被告一直未依约向*告交付折抵会员费*设备，也未向*告支*折抵的费*。2017年9月底，因被告的原因导致原告已无法*该店面继续经*，合同无法*行，被告构成*本违约。原告为维护自身的合法**，请求人民法*判如所请。

被告杨XX辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已经*法*行了所有《转让协议》的义务，原告实际经*很长时*，解*《转让协议》没有**依据。原告将拖欠的房*、水*费*2016年*欠的采暖费*齐*，同意解*《房*租赁协议》。原告依据《房*租赁协议》主张*约金*有**依据，请求依法*回原告的诉讼请求。

本院经*理认定事实如下：2016年11月5日，原告柳XX与被告杨XX分别*订《转让协议》和《房*租赁协议》。

《转让协议》内容*：甲方（即本案被告）自愿将其经*的天津市西青区尚*汽车*容*务中XX的所有*备及物品转让给乙方（即本案原告），转让金*为20万*。甲方**转让的设备、物品及人员在甲乙双**行签订的房*转租协议生效日一并交付给乙方，设备、物品清单*甲乙双**交接时**。甲方**期间聘用的工作人员，由乙方*续聘用。甲方**的天津市西青区尚*汽车*容*务中XX继续保留，该公***期间产生的债权*务与乙方*关；乙方*天津市西青区经*天津XX公*；天津XX公**天津市西青区尚*汽车*容*务中XX没有****。甲方**天津市西青区尚*汽车*容*务中XX期间办理的会员费**为15万**。经*乙协商，甲方*其设备折抵12万**偿乙方，乙方*天津XX公**名义为会员提供服务。《转让协议》违约责任*定，甲方*天津市西青区房*所有*签订的租赁合同解*，导致乙方*法*续经*的，需向*方**违约金20万*，如违约金*足以赔偿乙方*全*损失，以乙方*实际损失为赔偿标准。原告于2016年10月23日向*告杨XX支*《转让协议》的定金2万*；2016年11月5日，原告柳XX向*告杨XX账户汇款26万*。上述2万**金*26万**的18万*，共计20万**《转让协议》的转让金。余*8万**有7.5万**2016年11月5日至2017年2月5日三个月的房*（房*每月2.5万*），余*5000元*被告尚*汽车*容*务中心原员工的住宿*。被告无异议。

原告主张*告未按照《转让协议》的约定向*告交付12万**设备。被告主张*经**告交付了该12万**设备，就设备交付一节，原、被告双**未举证证实。

原告提交其经*期间网络系统导出的经*管*记录，证明*告尚*服务的所有*员余*为187008.9元，原告已经*《转让协议》的约定，为其继受被告原有*会员提供车*维修、美容105850.06元*服务。被告认为原告提供的根据XX系统导出的数据，双**盘点交接的时*已经*相**数据予以确认，原告作为接收方**按约定履行后*的服务义务。

《房*租赁协议》内容*：甲方*承租的坐落于*津市西青区全*转租给乙方，该房*建筑面积450平**，房*性质为农*小产权*。租期自2016年11月5日至2019年9月30日，甲方*2016年11月5日前向*方*付该房*。甲乙双**订的租赁协议期限届满，乙方*以续租，为使乙方**连*承租该房*，需甲方*其与房*所有*签订的本合同期限届满*15天签订续租合同。该房*年*金30万*，租金*三个月支*一次。有*列情形之一的，甲方*向*方**违约金20万*：1、如甲方*房*所有*签订的租赁合同解*，房*所有*收回房*的；2、乙方*时**方*纳房*租金，甲方*按时***所有*缴纳租金*；3、乙方*租期间有*恶意扰乱，使得乙方*法*常**的；

原告柳XX提交其女友王XX与被告杨XX的微信记录及录音、照片、证人证言主张2017年*年*后，被告杨XX与原告协商，被告杨XX自行占用二楼经*REMTBU隐形车*（车*），双**定自2017年2月5日开始，原告每月交纳的租金*更为20834元。2017年3月5日，原、被告再次协商，由被告将涉案房*再行分租给案外人曹XX经*“XX汽车*理”，并自2017年3月5日开始，原告每月交纳的租金*更为17500元。被告无异议。原告提交录音一段*根据录音整理的文*材料，主张*告不欠原告水*费。被告无异议。

2017年3月2日，原告将2017年2月5日至2017年3月4日的租金20900元**银行转帐给付被告；2017年3月31日原告给被告杨XX转账23000元，此款包*2017年3月5日至2017年4月4日的租金17500元*一卷车*款5500元；原告于2017年5月4日向*告支*23000元，此款包*2017年4月5日至2017年5月4日的租金17500元*原告从*告处购买的一卷车*款5500元；原告于2017年5月31日转帐给被告16100元，此款为2017年5月5日至2017年6月4日的租金17500元，扣除的1400元*被告杨XX给原告介绍的两个客户，两个客户的服务费*接打给了杨XX，被告通*原告从*月租金*交1400元，用于*扣服务费；原告于2017年7月3日转帐给被告2017年6月5日至2017年7月4日的租金17500元；原告于2017年8月3日转帐给被告2017年7月5日至2017年8月4日的租金17500元；原告于2017年9月1日转帐给被告2017年8月5日至2017年9月4日的17500元。被告对原告交纳租金*金*没有*议。

2017年9月28日，原、被告及承租房*权**韩XX三方**后，原告被清走，韩XX收回房*。被告认为原告拖欠被告房*，故被告未将房*交给韩XX，导致韩XX收回房*。被告就原告拖欠其房*未举证证实。

另查，2014年10月1日，被告杨XX与案外人韩XX（即天津市西青区的原权**）签订《房*租赁合同》约定，案外人韩XX将位于*寺镇贾**村榆林*250平**、楼上200平***租给被告杨XX，租期五年，自2014年11月1日至2019年9月30日止，年*金30万*，被告杨XX应*每年9月30日前交付当年*租金。

上述事实，有*告提供的书证、证人证言、视听资料及当事人当庭陈*等证据证明*实。

本院认为，原、被告于2016年11月5日签订的《转让协议》，系双**实意思表示，且不违反法*强*性规定，应*定为合法**。原、被告双***照合同的约定全*履行各自义务。本案中，原、被告签订《转让协议》后，原告已将转让价款20万**付被告，被告无异议，本院予以确认。原告提供的证据证实被告尚*服务的会员余*为187008.9元，原、被告约定上述会员服务作价15万*，并由被告用12万**设备折抵会员服务费*设备交付给原告，由原告继受服务。原告按《转让协议》约定的内容，为被告原西青区尚*汽车*容*务中心的会员提供服务105850.06元，被告应*按照《转让协议》约定向*告交付价值12万**设备，被告主张*向*告交付上述设备，未举证证实，本院不予采信。当事人对合同是否成*存在争议，人民法*能*确定当事人名称或者姓名、标的和*量的，一般应*认定合同成*。但法*另有*定或者当事人另有*定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成*议的，人民法*依照合同法*六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有**定予以确定。原、被告双**《转让协议》中，对于*付12万**备的名称和*量未作出明*说明*庭审中无法*成*议，关**付该12万**备的合同条款不成*。结合原告已提供的会员服务及双**《转让协议》中的约定，原告主张*告给付合同款12万**诉讼请求，本院支*84680.5元（105850.06元/15万**12万*）。出租人就未取得建设工程*划许*证或者未按照建设工程*划许*证的规定建设的房*，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法*辩论终*前取得建设工程*划许*证或者经*管*门批准建设的，人民法*应*认定有*。本案中，被告出租的房*系天津市西青区XX在农*集体土地上建造的房*，未取得建设工程*划许*证或者经*管*门批准，故原、被告签订的《房*租赁协议》应*依法*定为无效。故原告主张**《房*租赁协议》的诉讼请求，不符*法*规定，本院不予支*。原告依据无效的《房*租赁协议》主张**违约金20万*，没有**依据，本院不予支*。被告认为原告拖欠其房*及取暖费，未举证证实，本院不予采信。

综上所述，根据《中华*民共和**同法》第四十四条、第六十条，《最高*民法*关**用<中华*民共和**同法>若干*题的解*（二）》第一条，《最高*民法*<关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*>》第二条，《最高*民法*关**事诉讼证据的若干*定》第二条之规定，判决如下:

一、被告杨XX于*判决发生法*效力之日起十日内给付原告柳XX未履行《转让协议》的合同款84680.5元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按判决书指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

案件受理费3050元，原告柳XX承担2243元，被告杨XX负担807元。保全*2120元**由被告杨XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于*津市第一中级人民法*。

审判员　任　义

二〇一八年*月××日

书记员　张*XX