土地附着物抵押权纠纷

　　黑龙江省海伦市XX

　　民事判决书

　　(2022)黑1283民初1733号

　　原告：尤XX，男，1960年3月15日出生，汉族，无职业，

　　住黑龙江省海伦市。

　　委托诉讼代理人：于洪梅，黑龙江维正律师事务所律师。

　　被告：中国XX。住所地：海伦

　　市海伦镇。

　　负责人：张X，职务：行长。

　　尤XX与中国XX建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2022年6月15日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。尤XX委托诉讼代理人于洪梅到庭参加诉讼。中国XX经本

　　院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　尤XX向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令中国XX立即返还尤XX的海房字第No.XXX号房产所有权证;二、案件诉讼费由中国XX承担。事实及理由：1996年4月11日，债务人赵XX在原海伦市XX(以下简称兴海XX)贷款五万元，尤XX用父亲遗留的房产为赵XX提供抵押担保，还款期限内债务人赵XX并未还款，兴海XX也未行使抵押权。兴海XX于2003年被辙销，原隶属于中国XX，兴海XX被撤销后，其债权债务全部划归中国XX，中国XX接受兴海XX的债权后，亦未对案涉房屋行使抵押权。尤XX认为，主债务人赵XX在兴海XX贷款后，无论是兴海XX还是中国XX均未在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，中国XX无权继续占有申请人的房屋所有权证，遂请求法院

　　判令中国XX应立即返还尤XX。

　　中国XX未提交书面答辩状。

　　尤XX为证实其主张，向本院提交了如下证据：一、公房出售评价表一份;二、房屋所有权证存根一份;三、兴海XX便函一份;以上证据证实尤XX名下座落于海伦市文XX三间砖木房屋面积72平方米于1996年4月11日抵押于兴海XX。四、海伦市供销合作社联合村出具证明，证实尤XX父亲尤XX、母亲刘XX分别于1987年和1989年去世;五、 (2021)  黑1226民初821号民事判决书，证实兴海XX被撤销，其债权债务已由中国XX继受。本院对

　　上述证据均予以采信。

　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年4月11日，债务人赵XX在原海伦市XX(以下简称兴海XX)办理抵押贷款，尤XX用尤XX名下座落于

　　海伦市文XX三间面积72平方米砖木房屋(证号海房字第

　　XXX号)为赵XX提供抵押财产，兴海XX对该房屋进行了估价并将案涉房屋房照抵押至房产部门。兴海XX原隶属于中国XX，该社于2003年被辙销后，其债权债务全部划归中国XX。在主债务诉讼时效内，兴海XX未向赵XX主张债权，兴海XX及中国XX亦均未对案涉房

　　屋行使抵押权。现主债务诉讼时效期间已经经过。

　　另查明，尤XX父亲尤XX于1987年5月6日去世，母亲

　　刘XX于1989年10月20日去世。

　　本院认为，本案争议的焦点：赵XX主债权诉讼时效是否已经经过，尤XX是否有权向中国XX取回案涉房屋房产证。依照《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。案涉房屋系尤XX父亲尤XX所有，座落于海伦

　　市文明街，尤XX用该房屋为赵XX在兴海XX贷款作抵押，

　　并将该房照交付给兴海XX，该事实发生在1996年，至今已逾20年，在主债权诉讼时效期间，兴海XX未向赵XX主张债权，兴海XX及中国XX亦未对案涉房屋行使抵押权。现尤XX主张主债权诉讼时效期间已经经过，尤XX主张不再承担担保责任，并要求中国建设银行股份有限公司

　　海伦支行将案涉房屋房产证返还，本院予以支持。

　　依照《中华人民共和国民法典》第四百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四十四条第一款规定，判决如下：

　　中国XX于本判决生效后立即返还尤XX海房字第XXX号房产所有权证。

　　案件受理费50元，减半收取25元，由中国建设银行股份有限公司海伦支行负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。