自然人间通过中介机构签订房屋买卖定金合同，买受人以无法办理贷款为由不予支付房款构成违约，已支付的定金不予退回

原告阎X诉被告许X、第三人X公司房屋买卖合同纠纷案

平顶山市新华区人民法院（2021）豫0402民初5806号

案情简介：

      原告阎X与被告许X经X公司介绍，签订《房屋买卖定金合同》，约定阎X将其名下房屋一套出让给许X，许X支付定金1万元，交第三人X公司保管，并于X年X月X日前双方签订正式房屋买卖合同，否则视为违约。后被告许X迟迟不与阎X签订正式房屋买卖合同，亦不支付定金1万元，遂引起纠纷。      

办案经过

      本案中，律师为原告阎X的委托代理人，经向阎X了解案情，对阎某所掌握的证据进行梳理，律师认为三方之间签订的定金合同有效，被告许X以X公司无法为其办理贷款为由拒绝签订房屋买卖合同，且许X无法办理贷款的原因不能归属于阎X的责任，属于违约，依据《民法典》相关规定，适用定金罚责，可要求被告许X支付定金。

       案件结果

      本院认为，三方签订的《房地产买卖定金合同》有效， 各方应当按照约定履行合同义务，合同约定的签订正式合同的时间为X年X月X日，但截至目前，许X仍未与阎X就涉案房屋签订正式买卖合同，许X亦以自己实际行动表明不再购买涉案房屋，其已经构成违约，根据定金罚则，许X应当向阎X支付定金1万元作为赔偿。判决许X支付阎X定金1万元，X公司于判决生效之日起10日内将该定金1万元支付给阎X。

       审判人员康XXX

       裁判日期2022年1月10日