黄XX与贵阳**公司一审判决书

    贵州省贵阳*白**人民法*

    民事判决书

    （2021）黔0113民初7796号

    原告：黄XX，男，1994年10月24日生，汉族，户

    籍*：贵州省遵义市红**区解*XX，

    现住：贵州省贵阳*观山*区世纪*XX，身份证号：XXX，联系电话：176XXXX2559。

    委托诉讼代理人：黄XX男，贵州语和*师*务所律师，执业证号：152XXXX10326185，代理权*：特别*理，联系电话：178XXXX0924。

    被告：贵阳XX公*，地址：贵州省贵阳*白**俊杰路269号俊发城XX，统一社会信用代码：9152XXXX71225049。

    法*代表人：陈XX，系该公**经*。

    委托诉讼代理人：徐XX，贵州XX律师，执业证号：152XXXX11484621，代理权*：特别*理。联系电话：137XXXX0199。

    第三人：中国XX，住所地

    （变更后）：贵阳*高*区长岭南XX8#楼，统一社会信用代码：9152XXXX994913P。

    负责人：侯X。

    原告黄XX诉被告贵阳XX公*（以下简*贵阳XX公*）商*房*售合同纠纷一案，本院于2021

    年11月2日立案受理后，原告黄XX认为中国XX（以下简*XXX）与本案存在利*关*，申*追加XXX为本案第三人，本院予以准许*依法*用简***公*开庭进行了审理。原告黄XX及其委托诉讼代理人黄XX男，被告贵阳XX公**委托诉讼代理人徐XX到庭参加诉讼，第三人XXX经*院合法*唤未到庭参与诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终*。

    原告黄XX向*院提出诉讼请求：1．判令解*合同编号JFC（XXX）2018-12-430《商*房*卖合同》及《商*房*卖合同》补充*议、《商*房*卖合同》补充*议二；2．判令被告返还原告已付购房*277972元，并以277972元*基

    数自2018年12月20日起按中国*民银行同期贷款利*计

    算至还清之日止，暂计*2021年10月20日，合计39611

    元；3．判令被告返还原告截止2021年10月已付购房*款

    137558.71元，返还购房*款本息722441.29元*中国XX；4．判令被告返还原告已付维修基金22759元，并以22579元*基数自2018年12月20日起按中国*民银行同期贷款利*计*至还清之日止，暂计*2021年10月20日，合计：3217元；5．判令解*车*

    认购预定协议并双*返还车*认购金70000元；6．判令被

    告赔偿损失100000元；7．判令由被告承担全*诉讼费。合计：XXX元。案件审理过程*，原告诉请变更第三项*讼请求为：1．判令解*原告与第三人签订的编号为：个房*字第HT130XXXX3418265号《个人购房*款及抵押合同》：2．判令被告返还原告已偿还银行按揭贷款本息

    137558.71元（暂计*2021年10月30日），剩余*款本息由被告向*三人清偿，经*问，被告及第三人不另需要答辩期及举证期限，本院予以准许。事实及理由：2018年12月16日原告到被告处选购商*房，俊发城销售人员唐X负责

    介绍房*，唐X向*告介绍了4栋30层3号房*及3栋29

    层3号房，并手写了两套住房*价格差异，唐X说4栋总层

    数是33层，3栋总层数是30层如果买4栋的顶层每平**

    算下来要比3栋倒数第二层要便宜一点。原告由于**就居*在顶楼，深感居*在顶楼带来的各种不便，故明*告诉销售人员我宁*贵一点也不买顶层，3栋29层这套房*单*贵一点我也能*受，在签订认购协议前，为了再得到更高*级领导手里掌握的购房*惠，俊发城一名领导负责人王X也加入到购房*程*，领导王X与销售人员唐X在交流过程*均向*告表明3栋是30层，故原告基于*销售人员专业素

    质的信任*及对领导王X的信任，决定购买3栋倒数第二

    层，即3栋29层3号房。2018年12月20日，原告与被告正式签订合同编号JFC（XXX）2018-12-430《商*房*卖合同》，合同第二章**房*本状况*三条显示原告购买的是第三栋1单*29层3号房。建筑层数地上30层，地下3

    层，该商*房*于*29层，名义楼层为第29层。原告在办

    理完房*后*一直期待着早日搬入新居，2021年6月13日，原告收到被告发出的《房*交付通*书》后*比激动的前往俊发城准备收房，到了收房*场后*现我购买的房*居*变成*顶楼，原告第一时*联系了俊发城工作人员并通*12345政务平*向***住建局维权，被告以输入错误为由拒绝承担任**任*告知原告走司**径维权。原告认为

    《商*房*卖合同》系被告提供的格式合同，其数据是由被告自己输入的，并与销售人员向*告介绍的房*信息也是一致的。该合同对双**事人具有**约束*，原告有*由相*3栋总层数30层而购买的是倒数第二层29层，现被告主张*据输入错误不符*常*和*实。若原告在合同签订前就知道3栋只有29层则根本不会选购该套住房，由于*告自身原因前后*盾造成*告不能*现合同目的，违背原告真实意思表示，为维护原告合法**，特根据《民法*》等相***法*特诉至贵院，诉请如前。

    被告贵阳XX公**称，1、被告已按照《商*房*卖合同》约定向*告交付了所购买商*房。原告与被告签订的

    《商*房*卖合同》系双**实意思表示，合法**，双****合同约束。2、针对《商*房*卖合同》第三条基本情况*明*筑层数30层，系销售人员笔误，对原告表达歉意。然不影响合同双**实意思表示，原告签字捺X认可的本合同附件一：房*分层分户平*图也明*总层数29层，

    所在层次29层。同时，合同备案登记表也明*载明*层数

    29层，所在层次29层，原告早已明*知晓楼层位置，双**所在楼层及总楼层是确认无误的，综上，原告要求解*合同并要求被告承担赔偿责任*事实及法*依据，不应*到法*的支*，故请求法*驳回原告的全*诉讼请求。

    第三人XXX未到庭，亦未提交书面答辩

    状。

    根据原、被告的陈*及其提供的证据，本院经*理认定

    的事实如下：2018年12月16日，原、被告签订《商*房*购协议》，约定“出卖人（以下简*甲方）：贵阳*发房*产

    有*责任**···买受人（以下简*乙方）：黄XX···遵循平*、自愿原则，甲、乙双**商*房*购事宜达成*下协议：1．乙方*愿认购甲方*售的（俊发城一期）08地块C3栋1单*29-3号商*房，建筑面积97.6平**，套内建

    筑面积77.85平**（最终*产权*记部门实测面积为

    准）···3．乙方*签署本协议时***方**定金20000元*，该定金*双**订《商*房*卖合同》时*动转入房*···5．如甲方*按本协议在约定期限内为乙方*留该套商*房，则应**方**返还定金，本协议终*···10．乙方*甲方*现场公*的沙*、模型、样板房、户型、不利*素告知已知晓并无异议···”。原、被告在协议书底部签字捺X予以确认。

    2018年12月19日，原告与被告签订《俊发城车*认购预定协议》，约定“出卖人（以下简*甲方）：贵阳XX公*···买受人（以下简*乙方）：黄XX···一、乙方*愿购买甲方*发的位于*发城XXX地块地下车*一个。暂定车*编号为：（空），车*编号及位置以实际交付后*认为准。二、本次车*团购价为人民币50000元。三、乙

    方***订本协议书当日，一次性交付车*预定金2万**作为车*预定金*。四、自本协议签订之日起甲方*乙方*存预定车*一个，具体的车*选购时*由甲方*行通*，乙方**甲方*定时*内进行车*选购并签订《商*房*卖合同》同时*合同约定交纳购房*项，若乙方*能*时*购并签订《商*房*卖合同》，则甲方***该地下车*出售给他人，同时*交款项*予退还。针对XXX（碧澜郡组团）

    地块C1-C4栋车*采用分期付款模式。于2019年12月31

    日付款人民币15000元。2020年12月31日付款人民币15000元。逾期为付款则甲方***该地下车*出售给他人，所交款项*予退还···”。

    2018年12月20日，原告与被告签订合同编号为JFC（XXX）2018-12-430号的《商*房*卖合同》，约定原告购买被告出卖的位于*阳*白**俊杰路269号贵阳*发城2-08

    西地块第3栋1单*29层3号房，该房*为1-29-3，房*

    价款共计XXX元。该合同第三条基本情况*定“买受人购买的商*房（以下简*该商*房，其房*平*图见附件一），为本合同第一条和*二条约定项*中的：第3栋1单

    元29层3号房。建筑层数地上30，地下3层，该商*房*

    约地上第29层，名义楼层为第29层，该房*为1-29-3。房*竣工后，以房*所有**记的地址为准”，同时，该合同第十三条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和*件将该商*房*付买受人的，按照下列第2种方

    式处理···2、（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满*次日起至实际交付之日止，出卖人按日计*向*受人支*已付房*款万*之零点一的违约金，并于*商*房*际交付之日起30日内向*受人支*违约金，合同继续

    履行。（2）逾期超过90日后，自第91日起至实际交付之日

    止，出卖人按日向*受人支*已付房*款万*之0.1的违约

    金，并于*商*房*际交付之日起30日内向*受人支*违约金，合同继续履行”，该合同第十四条第（四）款约定“双**意按照下列第1、2种方*缴纳相***：1、买受人同意委托出卖人代买受人向****缴纳下列第（1）项**，并在签订本合同之日起当日内将上述费*交给出卖人，出卖

    人应*于*费**日内向*受人交付相**款凭证。（1）专项*修基金···”，该买卖合同后*的《房*分层分户平*图》上载明*案房*总层数为29层，所在层数29层。

    2019年3月7日，原告与第三人签订编号为：个房*字第HTI304XXXX3418265号的《个人购房/车*借款及抵押合同》，约定借款金*为860000元，购房*款期限为360个月，

    自2019年6月14日起至2049年6月14日止，该借款用于

    偿还位于*阳*白**俊杰路269号贵阳*发城2-XXX地

    块1-12栋3栋1单*29层3号房*的价款。同日，第三人

    将86万**入被告账户中，后*告依约按期支*涉案房*按揭款至起诉之日。

    2019年4月4日，被告将《贵阳*商*房*售合同备案登记表》（预售合同登记号：Y181XXXX3325）打印*并加盖*公**同专用章，交付至原告处。该登记表上记载“涉案预售商*房*状况*下：栋编号：4038，栋号：3，单*-楼层-房*：1-29-3，结构：框剪，装修情况：精装修，总层数：29，所在层：29，用途：住宅。”

    由于***楼层引发争议，2020年6月4日被告工作人员王X与原告在微信上取得联系，王X对其表示“1、我司*你一次性偿还贷款，同时**你从*房*来所支*的所有*供。2、结清按揭款后，你配合我司*销合同。3、我司*诺完成*格调整后*将原房*以最新价格向*销售。4、由于*结清贷款以后*次按揭利*可能**上浮，根据实际上浮情况**进行补偿。5、由于*在购房*间更换工作，需明*该方*能*保你能*款，方**行”，原告对此解*方*表示要跟其家*商*一下方*确认。

    2021年2月3日，原、被告就涉案房*签订《商*房*卖合同》补充*议及《商*房*卖合同》补充*议二。其中，

    《商*房*卖合同》补充*议约定“···鉴于：出卖人与买受人已签订《商*房*卖合同》（以下简*《原合同》），经***商，就《原合同》中关**修事宜约定如下：一、《原合同》第三条约定装修情况：毛*房。但出卖人与买受人约定该房*实际交付时*装修房*，具体装修标准详见《贵阳*发城（XXX地块）1、2、3、4号楼装修交付标准》。二、出卖人与买受人确认装修费*是指组成*分与建造活动一起进行的初装修和*及主体或承重结构变动的装修工程**及构成*动产附属设施**着物的费*。附属设施**着物是指：给排水、采暖、卫*、通*、照明、通*、煤气、消防、中央空*、电梯、电气、智能*楼宇设备和*套设施。三、本协议生效后，即成*《原合同》不可分割的组成*分，与《原合同》具有*等的法*效力。除本协议中明*所作修改的条款之外，《原合同》的其余*分继续有*···”；《商*房*卖合同》补充*议二约定“···出卖人、买受人双**2018年12月25日签订《商*房*卖合同》及补充*议（合同编号：JFC（XXX）2018-12-430，以下简*“购房*同”），由买受人向*卖人购买商*房*阳*发城项*2-XXX地块

    （03）幢1单*（29-3）号房*（以下简*“该房*”）。因

    出卖人对该房*交付保准做品质提升，经*卖人、买受人双**愿协商*成*补偿协议，以供双**照执行：一、房*交付标准品质提升的主要内容：卫*间淋浴隔断品质提升、卫*间淋浴间增设三角挂篮、卫*间增设马*喷枪、卫*间浴霸品质提升、橱柜增设上封*、门窗分割及栏杆进行优化、

    玄关*优化、吊顶优化，买受人认可贵阳*发城2-XXX地

    块（第1栋1单*4层3号房）实体样板房*修，具体以实际交房*准···”，上述两份协议仅有*告一方*字捺X予以确认，但庭审中，被告对上述两份补充*议的证据三性均无异议，但该双*补充*议内容*未涉及争议楼层的解*或协商。

    2021年6月12日，被告向*告送达《房*交付通*书》，

    告知原告“贵阳*发城2-XXX地块C3栋29层3号房**

    培先生，自2021年6月12日起可以办理房*交付手续···”。

    当原告查*，被告交付的29层确系顶楼时，于2021年7月

    19日，与被告销售人员唐X取得电话联系，在本次通*中，

    唐X曾*示涉案房*之前是有30楼的，且原告在购房*时*，因考虑顶楼容***漏水，故明*表示不要顶楼的房*。

    后*、被告双**未达成*致意见，原告于2021年9

    月1日向12345反映涉案房*纠纷情况，贵阳*12345热线根据其反映的情况**以短信（三条）的形式予以回复，内容*别*“2107XXXX9115白**，俊杰路，俊发城，市民来电反映该处房*价格超过备案价进行房*销售问题，其在7月13号之前到白**住建局提交相***投诉资料，该处

    只是接收，但没有*到书面回复，且自己买的29楼，网签

    合同上写的30楼，但实际上是没有，住建局审核不严*致，去到当地就一直让其走行政诉讼，市民表示失误不是自己造成，是房*和*建局的问题，故投诉住建局不履职，要求针对问题给出核实回复，请职能*门尽快处理（如果处理不好，就让能*理的更高*级部门），姓名：黄XX，身份证号：XXX”、“白**，俊杰路，俊发城，市民来

    电反映该处房*价格超过备案价进行房*销售，涉案价格欺诈，市场要求白**建设局核实处理并核实俊发城4年*备案价格并回复处置结果，请相**能*门及时*理”、“白**，俊杰路，俊发城C3-1-2903，市民来电反映自己在该处买方，购房*同上为地上30层，但实际是29层，市民找房*询问被告知是笔误，市民不满，现希望职能*门介入处理解*自2021年5月13日以来的费*和*层价格问题，回复电话176XXXX2559，请相**能*门及时*理···”。

    2021年10月26日，黄X（原告之舅舅）出具《关**

    思培购房*程*证言》，内容*“我叫黄X，男，出生于1967年2月28日，汉族，大学文*，身份证号码为：XXX，现就职于*文*公**，住贵阳*观山*区世纪*XX，系原告黄XX舅舅，现就黄XX购买贵阳*发城商*房*事证明*下：2018年12月16日，我受黄XX母亲的委托，与黄XX共同前往俊发城售楼部选购商*房，并与接待我们的销售人员唐X进行具体洽谈，唐X向*们推荐了两块房*：一套是第4栋楼30

    层3号房，该栋总层数为33层，并表明*果购买该栋顶层

    住宅，价格要便宜得多，另外一套是第3栋楼29层3号，

    该栋总层数是30层，我们要求唐X报告其领导共同进行协商，随后，自称是俊发城售楼部销售经*王X一同参与了洽谈，我们明*告知唐X，王X，我们不考虑买顶层住宅，唐X、王X明*表示，如果我们购买第3栋29层3号的话，

    该栋楼的总层数是30层，该房*该栋楼的倒数第二层，价格要贵一点，我们也明*表示，只要不是顶层，价格贵一点也能*受，最终*们与俊发城售楼部达成*购买贵阳*发城

    2-XXX地块第3栋1单**29层3号房*协议，并约定待售楼部完成*同样本后，黄XX再交纳首付款，并签订正式的商*房*买卖合同。2021年5月13日，接俊发城房*通*，我再次陪同黄XX到俊发城收房*，才发现俊发城交付的第3栋楼29层3号房，不是倒数第二层，而是该栋楼的

    顶层，该栋楼总层数不是30层，而是29层，与协商**订

    的《商*房*卖合同》约定的该栋楼为地上层30层，黄*

    培所购房*位于*29层的实际不符，发现问题后，黄XX立即告知了俊发城售楼部工作人员，并明*表示拒收该房。以上就是我和*XX与俊发城售楼部销售经*王X、销售员唐X洽谈*房*事的全*事实，我保证所陈*为真实情况，本人愿意承担一切法*责任”，该份证人证言由黄X签字捺X予以确认。

    另查*，2018年12月16日，原告通*银行转账的方*

    向*告支*2万**金；2018年12月19日，原告向*告支

    付购房*22万*；2018年12月20日，原告向*告再次支

    付购房*50731元。被告根据原告的支*情况*后*2017

    年8月6日出具定金3万**据（三张，每张1万*，共计

    3万*）、于2018年12月16日出具定金2万**据、于2018

    年12月19日出具房*22万**据、于2018年12月20日

    出具房*7972元**收据、维修基金22759元*车*预定

    款35000元。

    再查*，庭审中，经*被告销售人员唐X（联系电话：155XXXX1113）电话沟通，其称原告当时*去购房**已明*表明*购买顶层房*（再次询问时，其称记不清楚）。

    上述事实，有*、被告的陈*及其提供的身份证、工商

    登记信息、《商*房*卖合同》、《贵阳*商*房*售合同备案申*表》、收据、证人证言、聊天记录、短信以及《俊发城车*认购预定协议》等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认，作为本案的定案依据。

    本院认为，原、被告签订的《商*房*卖合同》及补充*议系当事人的真实意思表示，不违反法*法*的强*性规定，且该合同亦经***门审核备案，合法**。结合本院查**实，本案争议焦*归*如下：1、当商*房*卖合同与分层分户平*图意思表示发生不一致时，该如何*定？2、原告购房*表达其购房*禁忌（即不需要顶层）后，是否明*表达了对顶层的排除？收房**合同签订的29层实为顶楼是否必然导致商*房*卖合同及补充*议的解*？3、合同解*后，其因购买该房**三人签订的借款抵押合同是否应*一并解*？原告已缴纳的购房*及已支*的银行贷款本息、尚*第三人的本息如何*理？4、因购房*被告签订的车*认购协议是否一并解*？5、原告诉请要求被告支*利*、赔偿损失及认购金*否具有*实及法*依据？

    关**案第一个争议焦*，本院认为，原、被告双**民事活动应*遵循自愿、平*、等价有*、诚实信用的原则。经*，原、被告双**订的《商*房*卖合同》约定“买受人购买的商*房（以下简*该商*房，其房*平*图见附件一），为本合同第一条和*二条约定项*中的：第3栋1单

    元29层3号房。建筑层数地上30，地下3层，该商*房*

    于*上第29层，名义楼层为第29层”，该条款已明*约定

    涉案房*楼层总数为30层，原告所购买的房*为倒数第二层房*。且原告与被告销售人员签订合同时，已明*表示其

    因顾*顶楼渗水*情况，即便顶楼房*房*较涉案房*更优惠，但其依然不考虑顶楼房*，而坚决选择倒数第二层房*，综上，本院认为原、被告双**就原告购买被告出卖的位于*阳*白**俊杰路269号贵阳*发城2-XXX地块第3栋1单**数第二层房*达成*致意见。被告辩称《商*房*卖合同》上记载的建筑层数地上30层为笔误，应*以《房*

    分层分户平*图》上载明*案房*总层数为29层为准。本院对该项*称不予采纳，理由如下：首先，根据证人证言及通*录音可知，被告工作人员明*知晓原告购买非顶楼房*的需求，且按照原告该项*求为其挑选房*，并最终*订《商*房*卖合同》，该《商*房*卖合同》主文*明*记载房*总楼层为30层，原告购买房*楼层为29层，双**于*买倒数第二层房*已达成*议，被告应*按照原、被告双**真实意志达成*范*内，向*告履行提供倒数二层房*的义务；其次，退一步*，商*房*层总数作为基本状况*重要组成*分，被告在填写相**据时**到谨慎*慎*务，且顶楼和*顶楼对于*告选房*响重大，即便《商*房*卖合同》存在笔误，但该笔误系因被告工作人员过失所致，从**房*卖习*来看，买受人更为重视的是合同中自己较为重视的内容*字面表述。同时，根据原告提供的证据以及庭审中当庭打涉案房*销售人员电话，原告的主张*在具有**可能*，应*定其主张*事实成*。综上，对于*告根据分层分户平*图意思交付房*的辩称意见，于**据，本院不予采纳。

    关**二个争议焦*，原告现购买非顶楼的合同目的已

    无法*现，且被告交付的房*严*不符*原告的预期要求，

    根据《中华*民共和**同法》第一百四十八条“因标的物质量不符*质量要求，致使不能*现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解*合同···”及第九十六条“当事人一方*照本法*九十三条第二款、第九十四条的规定主张**合同的，应*通*对方。合同自通*到达对方***。对方**议的，可以请求人民法*或者仲*机构确认解*合同的效力”之规定，原告主张**涉案商*房*卖合同及补充*议、补充*议二的诉请于***，本院予以支*。

    关**三个争议焦*，依照《最高*民法*关**理商*房*卖合同纠纷案件适用法*若干*题的解*》（2020年*正）第二十条“因商*房*卖合同被确认无效或者被撤销、解*，致使商*房*保贷款合同的目的无法*现，当事人请求解*商*房*保贷款合同的，应*支*”之规定，因案涉

    《商*房*卖合同》解*，故原告请求解*《个人购房*款及抵押合同》（编号为：HT130XXXX3418265号）的请求成*，本院予以支*。

    关**告是否应**告返还购房*277972元*问题。因原、被告双**间的《商*房*卖合同》及系列补充*议已解*，根据《中华*民共和**同法》第九十七条“合同解*后，尚*履行的，终*履行；已经*行的，根据履行情况**同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有**求赔偿损失”之规定，原告主张*告返还购房*277972元*诉请于***，本院予以支*。

    关**告诉请判令被告向*支*已向*三人归*的《个人购房*款及抵押合同》（编号为：HT130XXXX3418265号）项*的贷款本金*利*，以及由被告向*三人偿还原告未归

    还的借款本金、利*的主张*否应*以支*的问题。依照《最高*民法*关**理商*房*卖合同纠纷案件适用法*若干*题的解*》（2020年*正）第二十一条第二款：“商*房*卖合同被确认无效或者被撤销、解*后，商*房*保贷款合同也被解*的，出卖人应*将收受的购房*款和*房*的本金*利*分别*还担保权*和*受人”之规定，原告已向*三人归*的贷款本金***，被告应**告返还，具体数额以XXX出具的还款凭证为准。剩余*归*的贷款本金*利*，由被告归*第三人，具体金*以第三人出具的结算凭证为准。

    关**四个争议焦*，本院认为，预约合同是指约定将来订立一定合同的合同，以订立本约合同为合同义务，而本约合同是通*履行预约合同而订立的合同，二者具有*同的订约目的和**效力，预约合同的目的和*力是将来按照合同约定的条件订立本约合同，不发生实体权***务；而本约合同的目的和*力则是确定当事人之间的实体权**务。本案中，原、被告双**订的《俊发城车*认购预定协议》未约定车*具体位置、面积，缺少商*房*卖合同的其他主要条款，不具备商*房*卖合同形式要件，故《俊发城车*认购预定协议》属于*约合同性质。如前所述，预约合同只是为了签订本约合同而签订的合同，在当事人之间不发生本约合同的权**务。同时，原告购买涉案车*的目的系为了在涉案房*居*时**出行，现原、被告之间的商*房*卖合同已经**，根据《中华*民共和**同法》第九十四条“有*列情形之一的，当事人可以解*合同：···（四）当事人一方*延履行债务或者有*他违约行为致使不能*

    现合同目的···”之规定，原告诉请解*《车*认购预定协议》于***，本院予以支*。

    关**五个争议焦*，原告诉请的利*，根据《最高*民法*关**理商*房*卖合同纠纷案件适用法*若干*题的解*》（2020年*正）第十二条“……当事人以约定的违约金*于*成*损失为由请求增加的，应*以违约造成*损失确定违约金*额”之规定，被告因违约交房*案涉合同解*给原告造成*损失应*资金**的损失，《商*房*卖合同》第十三条约定的违约金**标准远远低于*告所遭受的资金**损失，故针对资金*用利*，本院酌情以购房*277972元*基数，从2018年12月20日起按照全**行间同业拆借中心公*的一年*贷款市场报价利*计*至款项*清之日止。另，针对原告主张10万**失的诉请，本院

    认为，本案中原告既主张*金*用利*又主张*失10万**于*同一违约行为进行双*主张，且原告并未提交证据证明*本次纠纷导致其承担10万**损失，综上，对原告的该项*请，本院不予支*。

    关***返还认购金7万**诉请，本院认为，涉案车

    位团购价5万*，原告虽交付35000元*车*，但根据《中华*民共和**同法》第一百一十五“当事人可以依照《中华*民共和**保法》约定一方**方*付定金*为债权*担保。债务人履行债务后，定金**抵作价款或者收回。给付定金*乙方*履行约定的债务的，物权*求返还定金；收受定金*一方*履行约定的债务的，应*双*返还定金”以及《中华*民共和**保法》第九十一条“定金*数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”之规定，

    该项*金*定过高，本院酌情按照车*总价的百分之二十予以计*定金，即50000元×20%=10000元，故按照定金*则，被告共计**向*告返还45000元。

    关**告诉请判令被告向*支*已向*三人归*编号为：个房*字第HTI304XXXX3418265号的《个人购房/车*借款及抵押合同》项*的贷款本金*利*，以及由被告向*三人偿还原告未归*的借款本金、利*的主张*否应*以支*的问题。依照《最高*民法*关**理商*房*卖合同纠纷案件适用法*若干*题的解*》（2020年*正）第二十一条第二款：“商*房*卖合同被确认无效或者被撤销、解*后，商*房*保贷款合同也被解*的，出卖人应*将收受的购房*款和*房*的本金*利*分别*还担保权*和*受人。”之规定，原告已向*三人归*的贷款本金***，被告应**告返还，具体数额以第三人出具的还款凭证为准。剩余*归*的贷款本金*利*，由被告归*第三人，具体金*以第三人出具的结算凭证为准。

    关**告是否应**告赔偿其已支*的维修资金22759元*问题。根据涉案商*房*同第十四条第（四）款约定“双**意按照下列第1、2种方*缴纳相***：1、买受人同意委托出卖人代买受人向****缴纳下列第（1）项**，并在签订本合同之日起当日内将上述费*交给出卖人，出卖人应*于*费**日内向*受人交付相**款凭证。（1）专项*修基金···”，被告并非是收取此款的主体，其不负返还该款的义务，故对原告诉请判令被告向*赔偿专项*修资金*主张，本院不予支*。原告可向***政部门另行主张*退还该项**（被告可协助办理）。关**告主张*告承担

    维修基金*利*，如前所述，因原告非收取主体，且双**该利*并未约定，故对该项*请，本院亦不予支*。第三人中国XX经*院合法*唤未到庭参与诉讼，不影响本案的审理。

    综上所述，原告黄XX的部分诉讼请求，符*事实和**依据，对其诉讼请求本院部分予以支*。依照《中华*民共和**同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高*民法*关**理商*房*卖合同纠纷案件适用法*若干*题的解*》（2020年*正）第十二条、第二十条、第二十一条第二款，《中华*民共和**事诉讼法》（2021修正）第六十七条，〈最高*民法*关**用《中华*民共和**事诉讼法》的解*〉（2020修正）第二百四十条以及《最高*民法*关**用<中华*民共和**法*>时*效力的若干*定》第一条之规定，判决如下：

    一、解*原告黄XX与被告贵阳XX公**订的《商*房*卖合同》（合同编号：JFC（XXX）2018-12-430）（含附件一至十二）、《商*房*卖合同》补充*议及《商*房*卖合同》补充*议二；

    二、解*原告黄XX与第三人中国XX签订的《个人购房/车*借款及抵押合同》（编号为：个房*字第HTI304XXXX3418265号）；

    三、解*原告黄XX与被告贵阳XX公**订的《俊发城车*认购预定协议》；

    四、被告贵阳XX公***判决生效之日起十日内返还原告黄XX购房*付277972元*资金*用

    利*（利*以277972元*基数，从2018年12月20日起，

    按照全**行间同业拆借中心公*的一年*贷款市场报价利*计*至款项*清之日止）；

    五、被告贵阳XX公***判决生效之日起十日内返还原告黄XX已向*三人中国XX支*的《个人购房/车*借款及抵押合同》

    （编号为：个房*字第HTI304XXXX3418265号）项*的本金*利*（具体金*以中国XX出具的还款凭证为准）；

    六、被告贵阳XX公***判决生效之日起十日内向*三人中国XX返还原告黄XX尚*归*的《个人购房/车*借款及抵押合同》（编号为：个房*字第HTI304XXXX3418265号）项*的本金*利*（具体金*以中国XX出具的结算凭证为准）；

    七、被告贵阳XX公***判决生效之日起十日内返还原告黄XX购车*45000元（含定金）；

    八、驳回原告黄XX的其余*讼请求。

    如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》（2021修正）第二百六十条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

    案件受理费8581元，由原告黄XX负担1400元，由被

    告贵阳XX公**担7181元。

    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提交副本，上诉于*州省贵阳*中级人民法*。

    （此页无正文）

    审判员张*

二○二二年*月十七日

法*助理祝XX

书记员陈XX