湖南省长沙*开福区人民法*
民 事 判 决 书
（2021）湘0105民初7554号
原告：朱X，女，1982年*生，汉族，住湖南省长沙*望城区。
委托诉讼代理人：曾*，湖南人和*师*务所律师。
被告：胡X，男，1989年*生，汉族，住湖南省长沙*望城区。
被告：肖X，女，1991年*生，汉族，住湖南省长沙*望城区。
原告朱X与被告胡X、肖X房*买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法*用简***，公*开庭进行了审理。原告朱X及委托诉讼代理人曾*，被告胡X到庭参加诉讼，被告肖X经*票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法*席*理。本案现已审理终*。
原告朱X向*院提出诉讼请求：1、解*原被告双**订的涉及长沙*开福区的房*的《房*买卖合同》；2、两被告向*告返还已支*的房*859850元（含代为还贷部分款项）；3、两被告支*原告为案涉房*支*的暖气设备费*22000元；4、两被告承担本案诉讼费、保全**。
事实与理由：2018年5月30日，原告与被告胡X、肖X签订长沙*开福区的房*的《房*买卖合同》。合同约定原告以120万**价格向*告胡X、肖X购买其所有*上述房*。因被告胡X、肖X购房**贷款买房，合同签订时**仍有40万***XX贷款未予偿还，双**定待产权*户后*付清尾款40万*。合同签订后，原告通*XX转账78万**现金2万**方*向*告胡X、肖X支*房*80万*，其后*告接收房*居*至今。截至目前原告已为两被告代为向XX偿还部分贷款。在被告胡X、肖X与案外人刘XX之间民间借贷纠纷一案的执行程*中，两被告因除案涉房*在其名下外已无其他财产可供执行，刘XX向*沙*望城区人民法*申*财产保全*查**涉房*。原告向*沙*望城区人民法*提出执行异议，该院驳回原告的异议申*，长沙*中级人民法*二审后*持原判。原告认为，原被告签订房*买卖合同后，原告已支*相**房*等，但目前因两被告自身外债的原因，导致两被告已不可能*依据合同约定将案涉房*的产权*户到原告名下，原告的合同目的已无法*现。为此，原告为维护自身合法**，只能*法*起诉讼，请求依法*决。
被告胡X辩称，同意解*合同并退款。
被告肖X未答辩。
本院认定事实如下：2018年5月30日，朱X（乙方、买受方）通*中介人员与胡X、肖X（甲方、出售方）签订《房*买卖合同》。合同约定：甲方*长沙*开福区的房*售给乙方，建筑面积为141.91平**，房*用途为住宅，房*原买卖合同编号2014xxxxx01；房*总售价为120万*，该价格包*房*总价、契税、维修基金、截至2018年*的物业管*费*及房*转让手续费、更名手续费*与该房*有**所有**；乙方**合同签订之日起支*甲方*房*80万*，第二次付款等房*证下来时*为2018年9月-10月之内，完成*有*户手续后**付清；合同一方*按本合同约定履行其义务，并超过双**定时*十日的，或者保证事项*真实的，守约方****合同，并要求违约方**约方**本合同约定全*两倍的违约金。合同由双**中介人员签字。
合同签订后，朱X向*X、肖X交付现金2万*，通*其丈夫许**账户向*X转账支*78万*（50万＋28万），合计80万*。案涉房*有*揭贷款，朱X通*其丈夫许**账户向*X的房*账户（账号62×××48）转账用于*贷，转账明*为：2019年7月26日2950元、2850元，8月27日2850元，9月25日2850元，11月2日2900元，12月22日2笔2900元，2020年1月21日2850元，3月11日2950元，3月29日2850元，4月30日2850元，5月27日2850元，6月28日2850元，7月31日2850元，8月5日200元。2020年12月24日，朱X通*交通XX柜台为胡X还贷11743.16元。上述还贷合计52193.16元。
胡X、肖X将已装修的房*交付给朱X。2018年11月，朱X与长沙*望城区美程*通*备经*部签订《供暖系统施*合同》，约定对案涉房*加装供暖系统，总金*22000元。朱X通*微信付款22000元（1万+1万+2000元），经*部开具了收据。胡X对加装暖气设备无异议，双**认不拆除暖气设备。胡X、肖X于2019年*得案涉房*的不动产权*，因违反长沙*商*房*购政策（取得不动产权*证书满4年***上市交易），未能*理房*过户手续。
另查*：胡X、肖X与案外人刘XX产生民间借贷纠纷，案涉房*于2019年10月被长沙*望城区人民法*查*。朱X认为其在查**前就合法*得案涉房*且已支*全*购房*，案涉房*应**所有，提出执行异议。异议被驳回后*出执行异议之诉，长沙*望城区人民法*判决驳回朱X的全*诉讼请求，长沙*中级人民法*判决驳回朱X的上诉，维持原判。
本院认为：原告与两被告签订房*买卖合同时*告尚*取得不动产权*，该房*出售不符*长沙*商*房*购政策，双**此明*，仍签订买卖合同，违反了长沙*商*房*易*公*秩序，根据当时*用的民法*则规定，违背公*秩序的房*买卖合同应*无效。合同无效，原告诉请解*合同缺少依据，故对该项*求不予支*。合同无效后，根据法*规定，双**合同取得的财产应*返还。因此，原告应*房*退给被告，被告应*收取的款项**房*部分退还给原告，经*算，房*及房*合计852193.16元，原告诉请超过的部分不予支*。暖气设备22000元****合同及支*凭证，双**认不拆除，被告应*偿给原告。
综上所述，依照《中华*民共和**法*则》第八条、第一百五十三条第二款、第一百五十七条，《中华*民共和**事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告胡X、肖X在本判决生效之日起10日内向*告朱X退还852193.16元，并向*告朱X补偿房*暖气设备费*22000元；
二、驳回原告朱X的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。
本案受理费12618元，因适用简***减半收取6309元，保全*4929元，合计11238元，由原告朱X承担238元，被告胡X、肖X承担11000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按照对方*事人或者代表人的人数提出副本，上诉于*南省长沙*中级人民法*。
审 判 员 李**
二〇二一年*月十日
代理书记员 张 凡
