租赁期间不支付租金

刘X诉徐某某房屋租赁合同纠纷/（2020）沪0115民初52083号/上海市浦东新区人民法院

案情简介：

徐某某承租我方当事人刘X某房屋用于自己公司办公，双方签署书面的房屋租赁合同并正常履行四个月后，自2020年2月1日开始欠付租金，累计欠付四个月，并且经当事人反馈，对方可能有逃租可能。

案情分析：本案在获得当事人咨询时，针对当事人反馈的可能性，建议当事人现在开始起诉，诉讼请求为要求履约，追索租金，同时密切注意当事人的动态，根据当事人不同动态，后续对诉讼请求进行调整。

办案过程：

人民法院在受理案件之前安排调整诉前调解，在双方人员进行调解时，对方陈述其实际已经搬离，但未对当事人进行书面通知。有鉴于此，作为原告代理人一方，我故作不知，坚持要求支付全额租金导致双方未达成一致。后来案件立案后，在临近开庭之前，要求当事人核实出租房屋的现状，发现被告已经人去楼空，在此情况下，代理人变更诉求，要求解除双方的租赁合同，支付欠付租金至实际收回房屋之日止，没收保证金等等。

审理经过：

本案前后经过三次庭审。案件争议焦点在于出租房屋租金计算截止时间。根据被告方意见认为，自2020年6月15日，其已经撤离出租房屋。然我放虽然知道其有可能在该日撤离，但没有如实告知的空档，利用对方的疏忽，继续计算租金至8月31日，理由是我方自认该日为房屋收回之日（其实该日也同时是原告将房屋归还给房屋所有人相近），这样一来就保证了我方当事人利益最大化，最终因为被告方证据不足，我方的诉求得到全额支持。

判决结果：

一审判决我方全额诉求得到支持。被告方不服，在上诉后也被驳回。

启示：

本案的启示意义在于，房屋租赁合同当事人双方在产生纠纷时，建议当事人提前委托律师介入，在交涉过程中，尽可能的取得对自己有利的证据和事实。