房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市鼓楼区人民法院

民事判决书

（2021）苏0302民初830号

　　原告：石XX，男，1993年1月17日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。
　　委托诉讼代理人：王X，江苏光亚律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：王菁，江苏光亚律师事务所实习律师。
　　被告：孙XX，女，1974年6月7日生，汉族，无业，住江苏省新沂市。

　　原告石XX诉被告孙XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告石XX的委托诉讼代理人王X、王菁、被告孙XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告石XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告16万元购房款及16万元违约金，共计32万元；2、诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：2016年11月4日，原告与被告签订房屋买卖协议，涉案房屋位于徐州市鼓楼区。合同履行中，被告未按照约定及时协助原告办理过户并因此对原告造成相应损失。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。
　　被告孙XX辩称，我不能支付这个钱，在一审二审法院审理中，已经判决对方根本违约。我房子是给原告住，2016年9月10日左右原告联系我，在中介看见房子，不想交钱给中介，直接跟我联系了。当时原告说一次性把钱给我，当时房价是59万元，因为原告称一次性给我，故降至575000元。但是到2016年9月16日原告微信聊天跟我说，先给我15万元去银行解押，因为我房子抵押在银行。在（2016年）9月16日之前已经给我7000元，后又说给153000元，实际也给了16万元。剩下的钱一次性给我的，但原告并没有给我，原告根本违约，法院已经判决解除房屋买卖合同，我不返还原告16万元和违约金16万元。
　　经审理查明，原、被告双方于2016年11月4日签订一份房屋买卖协议，约定，原告购买被告位于徐州市鼓楼区房屋一套，总房价为575000元，订金16万元。
　　原告已向被告支付了16万元。
　　2018年10月24日，本院作出（2017）苏0302民初4362号民事判决书，判决原、被告双方解除上述房屋买卖协议，该民事判决书已发生法律效力。
　　以上有原告提供的房屋买卖协议、生效法律文书予以证明。结合原被告陈述，本院依法予以认定。

　　本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案XX、被告双方共同签订的房屋买卖协议已经人民法院判决解除，该协议终止履行，故被告应将收到的原告交付的16万元购房款予以返还。关于原告要求被告支付违约金16万元的问题，原、被告双方在房屋买卖协议中明确约定，原告向被告支付的是“订金”而非“定金”，且协议中双方并无定金或者违约金的明确约定，原告未能提供证据证明被告违约，故原告要求被告支付违约金16万元无事实和法律依据，本院依法不予支持。
　　综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：

　　一、被告孙XX于本判决生效后的七日内向原告石XX返还16万元；
　　二、驳回原告石XX的其他诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理6100元（原告已预交），减半收取3050元，案件保全费2120元，合计5170元，由原告石XX负担2585元，被告孙XX负担2585元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。