抵押之后房屋上存在租赁关系时，抵押人是否有权提出执行异议？

案件前情：法*在执行申*执行人XXX银行与被执行人甘*XX公*（以下简*“XX公*”）、XX公***、某鑫公***、任*、某凯公****款合同纠纷一案中，被执行人XX公****法*作出的（2017）甘10执100号执行裁定书损害第三人合法***由，于2017年9月14日提出书面异议。

案情：异议人XX公****：其公***峰XX提供的抵押房*分别*XX公***综合楼第七—八层，签订《抵押合同》的时*为2015年12月23日，而在此之前，在抵押房*的范*内异议人已分别*第三人签订了租赁合同。根据《

合同法

》

第二百二十九条

、《

担保法

》

第48条

、《

物权*

》

第190条

规定，异议人认为作出的（2017）甘10执100号执行裁定一方*会妨碍到承租人合法*承租权*，另一方*对抵押财产采取查**及公*拍卖、变卖方*剥夺了承租人的优先购买权。请求撤销（2017）甘10执100号执行裁定，中止对XX公***综合楼第七—八层的房*查*。异议人为支*其请求，向**提供的证据有：1、《XX公***租赁合同》复印*，用以证明*公**赵XX于2014年4月25日签订了商*租赁合同，已将XX公***综合楼第八层（8001—8010号）商*租赁给了赵XX，租赁期限自2014年11月25日至2019年11月25日。2、《经*场地租赁合同》复印*，用以证明*公**西安XX公**2011年12月23日签订了商*租赁合同，已将XX公***综合楼第八层租赁给了西安XX公*，租赁期限为15年。3、《XX公***场地使用合同》复印*，用以证明*公**庆阳XX公**2014年8月28日签订了场地使用合同，已将XX公***综合楼第七层商*租赁给了庆阳XX公*，租赁期限自2014年2月10日至2019年2月9日。

申*执行人XXX银行辩称，其有**求法*依法*抵押合同签订前已出租的抵押物进行查**拍卖、变卖，不存在损害原承租人的合法**，如对涉案房*依法***者公*拍卖、变卖损害了承租人的优先购买权，只能*承租人以自己的名义另行提起诉讼，不属本案受理范*，应*驳回异议人的执行异议申*。提供的证据有：编号为622XXXX0101—2015西峰（抵）字0019号《抵押合同》、庆市房*证西峰区字第201XXXX2653号《房*他项**》，用以证明XX公****2015年12月23日与XXX银行自愿签订《抵押合同》，将XX公***综合楼第七—八层房*提供抵押担保，该抵押合法**，XX公**履行到期债务时，申*执行人有**求法*依查**抵押物并就拍卖、变卖价款优先受偿。经*查**，XXX银行与被执行人XX公*、XX公***、某鑫公***、任*、某凯公****借款合同纠纷一案，庆阳*西峰公*处作出的（2017）西公*字第1451号执行证书发生法*效力后，XXX银行于2017年7月26日向**申*强*执行。

审理过程：在执行中，法*于2017年8月24日作出（2017）甘10执100号之二执行裁定书，查**执行人XX公****下并位于**省庆阳*西峰区南XXXX公***综合楼7-8层房*，期限为二年。该执行裁定书送达后，被执行人XX公****其在抵押房*的范*内已分别*第三人西安XX公**订、赵XX、庆阳XX公**订了租赁合同。

根据《合同法》第二百二十九条、《担保法》第48条、《物权*》第190条规定，认为作出的（2017）甘10执100号执行裁定一方*会妨碍到承租人合法*承租权*，另一方*对抵押财产采取查**及公*拍卖、变卖方*剥夺了承租人的优先购买权。请求撤销（2017）甘10执100号执行裁定，中止对XX公***综合楼第七—八层的房*查*。法*认为，本案争议的焦*为：被执行人XX公****否有**出执行异议，其异议请求能*依法**。《中华*民共和**事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利*关*人认为执行行为违反法*规定的，可以向*责执行的人民法*提出书面异议。”《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第七条规定：“当事人、利*关*人认为执行过程*或者执行保全、先予执行裁定过程*的下列行为违法*出异议的，人民法*应*依照民事诉讼法*二百二十五条规定进行审查”。（一）查*、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终*执行等执行措施。据此，被执行人XX公******人民法*执行措施*出异议。第十七条规定：“人民法*对执行行为异议，应*按照下列情形，分别*理：（一）异议不成*的，裁定驳回异议；（二）异议成*的，裁定撤销相**行行为；（三）异议部分成*的，裁定变更相**行行为；（四）异议成*或者部分成*，但执行行为无撤销、变更内容*，裁定异议成*或者相**分异议成*。”本案在执行中，异议人XX公****为作出的（2017）甘10执100号执行裁定，一方*会妨碍到承租人合法*承租权*，另一方*对抵押财产采取查**及公*拍卖、变卖方*剥夺了承租人的优先购买权。请求撤销（2017）甘10执100号执行裁定，中止对XX公***综合楼第七—八层的房*查*。对此经*查*为，《中华*民共和**同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有**动的，不影响租赁合同的效力。”《中华*民共和**保法》第四十八条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应*书面告知承租人，原租赁合同继续有*。”《中华*民共和**权*》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关*不受该抵押权*影响。抵押权*立后*押财产出租的，该租赁关*不得对抗已登记的抵押权。”同时，《最高*民法*关**民法*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：“拍卖财产上原有*担保物权*其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得款，应*优先清偿担保物权*及其他优先受偿权*的债权，但当事人另有*定的除外。拍卖财产上原有*租赁权*其他用益*权，不因拍卖而消灭，但该权**续存在于*卖财产上，对在先的担保物权*者其他优先受偿权*实现有*响的，人民法*应*依法*其除去后*行拍卖。”据上述规定，成*在先的租赁权，优先保护承租人依据合法**的租赁合同在租赁期限内对租赁物的占有、使用权*因租赁物所有**变动而受影响，并不是禁止租赁物在租赁期间发生物权*动。

处理结果：本案对被执行人XX公****押房*的查**拍卖、变卖，涉及到承租人的权**“买卖不破租赁”或“优先购买权”，属于*执行中拍卖、变卖财产时**告知相****行使的权*，法*并未限制承租人继续享有*租赁权*优先购买权，不存在执行行为违反法*规定，作为被执行人不能*除法*对于*押物本身的执行，其请求撤销（2017）甘10执100号执行裁定，中止对XX公***综合楼第七—八层房*查**理由不能**，该异议请求予以驳回。依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百二十五条及《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第七条、第十六条第一款、第十七条第一款第一项*规定，裁定如下：驳回甘*XX公***产开发有*公**异议请求。