谭XX与重庆市万*区XX排除妨害纠纷二审民事判决书
重庆市第二中级人民法*
民 事 判 决 书
（2021）渝02民终388号
上诉人（原审被告）：谭XX，女，汉族，1965年10月28日出生，住重庆市万*区。
委托诉讼代理人：贺XX，男，汉族，1967年11月3日出生，住重庆市万*区，系谭XX丈夫。
被上诉人（原审原告）：重庆市万*区XX，住所地重庆市万*区万*大道**，统一社会信用代码9150XXXX7933684M。
法*代表人：颜XX，系该公**经*。
委托诉讼代理人（系特别*权）：罗*，重庆谦合谦律师*务所律师。
上诉人谭XX因与被上诉人重庆市万*区XX（以下简*XX公*）排除妨害纠纷一案，不服重庆市万*区人民法*（2020）渝0101民初9392号民事判决，向*院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法*成*议庭审理了本案。上诉人谭XX及其委托诉讼代理人贺XX，被上诉人XX公**委托诉讼代理人罗*到庭参加诉讼。本案现已审理终*。
谭XX上诉请求：1、撤销重庆市万*区人民法*（2020）渝0101民初9392号民事判决；2、依法*判驳回诉讼请求或发回重审；3、一审、二审诉讼费*XX公**担。事实及理由：1、一审认定事实错误，谭XX非本案适格诉讼主体。诉争场地现在是被依法*记注册的万*区XX木材经*部占用，谭XX虽然是该木材经*部的法*代表人，谭XX个人没有*用诉争场地，故谭XX不是本案适格被告。2、谭XX与谭XX、重庆市XX公**订的租赁合同截止日期为2020年5月15日，但是XX公**工作人员在2020年3月便采取封**场所唯一进场道路、拆卸电表、撵客等方*干*谭XX的正常*作，给谭XX造成*巨大的经*损失，故应*偿谭XX的营业损失。XX公**求谭XX搬家**支*搬家*，且该公**张*过租赁期限的租金*诉讼请求不应*到支*，该公**收取的水*费**还。3、诉争场地原产权*谭XX与XX公***纠纷一案仍然处于*讼阶段，XX公**谭XX之间的权**务关*尚*明*，故本案应*中止。
XX公**称，1、关**体问题。谭XX在一审审理过程*均认可占用XX公**土地，且在一审中均未提出主体不适格的问题。XX公***拍卖购买案涉土地时*卖公*上载明*承租人是谭XX，谭XX所在的木材经*部的登记地址并非案涉场所，故谭XX作为本案被告并无不当。2、关**偿、赔偿问题。一审法*已经*明*XX可就该部分提起反诉，谭XX未在规定的时*内提出反诉，也没有*案起诉，故相**求不属于*案审理范*。3、关**案是否应*中止审理。重庆市高*人民法*并未裁定对原判进行中止审理，故不影响本案继续审理，原生效判决认定的事实应*作为本案认定事实的依据，且谭XX与XX公**间的诉讼已经*行完毕。
XX公***审法*提出诉讼请求：1.判令谭XX立即腾空*搬离重庆市万*区牌楼街道XX土地，排除对XX公**常*产经*的妨害；2.判令谭XX向XX公***占有*用费（2020年5月16日至2020年5月25日期间为10000元，之后*实际腾空*搬离时*按1000元/天计*）；3.本案诉讼费*谭XX承担。
一审法*认定事实如下：2018年9月25日，重庆市万*区人民法*发布拍卖公*，载明*对重庆市XX公**有*位于*庆市万*区牌楼街道XX土地的土地使用权*地上建筑物、附着物、变压器等进行拍卖。根据拍卖公*，该标的物有*赁，其中谭XX租赁有500平***地，期限至2020年5月15日止。2018年10月27日，XX公**得该块土地的土地使用权*地上建筑物、附着物、变压器等。2018年11月6日，重庆市万*区人民法*作出（2017）渝0101执5419号之七执行裁定书，裁定前述案涉土地的土地使用权*地上建筑物、附着物、变压器等归XX公**有。2020年5月16日，XX公***XX发出《限期搬离通*书》，要求谭XX于2020年5月31日前将租赁场地内的所有*品搬离，否则除要求返还场地外，还将主张*用费。现谭XX仍在案涉土地上堆放有*材、机器设备、办公*备等。
另查*：谭XX原为重庆市XX公**法*代表人。2017年5月15日，谭XX与谭XX、重庆市XX公**订租赁协议，承租案涉土地中的500平**，租赁期限为2017年5月15日至2020年5月15日，三年*金*80000元。2018年6月11日，谭XX配偶贺XX以谭XX名义与重庆市XX公*、抵押权*彭XX达成*充*议，载明*期为2017年5月15日至2020年5月15日，租赁期限届满*条件搬出租赁房*，并将房*腾空*还出租方。
还查*：因谭XX未及时*离案涉土地，XX公**其诉至重庆市万*区人民法*，重庆市万*区人民法*判决谭XX限期搬离并排除妨害。谭XX不服提起上诉，重庆市第二中级人民法*判决驳回上诉，维持原判。谭XX仍不服并申*再审，重庆市高*人民法*再审立案审查。
一审法*认为，根据《中华*民共和**权*》第二十八条，因人民法*、仲*委员会的法*文*或者人民政府的征收决定等，导致物权*立、变更、转让或者消灭的，自法*文*或者人民政府的征收决定等生效时*生效力。再根据《中华*民共和**权*》第一百三十五条，建设用地使用权*依法*国**有*土地享有*有、使用和*益*权*，有***该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。本案中，重庆市万*区人民法*已裁定位于*庆市万*区牌楼街道XX土地的土地使用权*地上建筑物、附着物、变压器等归XX公**有，XX公**取得案涉土地的建设用地使用权，依法*该土地享有*有、使用和*益*权*。虽然租赁物在租赁期间发生所有**动的，不影响租赁合同的效力。但租赁期间届满，承租人应*返还租赁物。现案涉拍卖公*、租赁协议、补充*议载明*期为2017年5月15日至2020年5月15日，租赁期间已经*满，重庆市万*区人民法*予以确认。经*告，谭XX拒不搬离案涉土地，影响了XX公**于*涉土地的使用，XX公****求其排除妨害并支*占有*用费。因此，对XX公**张*XX立即腾空*搬离案涉土地、排除对XX公**常*产经*的妨害并支*占有*用费*诉讼请求重庆市万*区人民法*予以支*。关**有*用费*计*时*，XX公**告谭XX2020年5月31日前搬离，重庆市万*区人民法*调整为从2020年6月1日起计*；关**有*用费*计*标准，XX公*1000元/天的标准并无依据，重庆市万*区人民法*调整为按案涉租赁协议中的标准计*，即8万*/3年。
谭XX举示租赁协议复印*一份拟证明*期至2026年5月15日，其内容*重庆市万*区人民法*认证的租赁协议基本一致，在租赁面积、租赁期限、租金**处有**篡改，不予采信。谭XX辩称需XX公***搬家****搬离，并无法*依据，不予支*。谭XX提出XX公**其经*进行了干*，需赔偿损失，与本案分属不同法*关*，谭XX亦未在本案中提起反诉，本案不予处理。谭XX还主张*XX与XX公**除妨害纠纷一案中谭XX已申*再审，本案应*止审理，因该案与本案并无关*，不予采纳。
综上，依照《中华*民共和**法*则》第三条，《中华*民共和**权*》第二十八条、第三十五条、第三十七条、第一百三十五条，《中华*民共和**同法》第二百二十九条、第二百三十五条，《中华*民共和**事诉讼法》第六十四条以及《最高*民法*关**用<中华*民共和**事诉讼法>的解*》第九十条之规定，判决：一、谭XX于*判决生效后*十日内腾空*搬离重庆市万*区牌楼街道XX土地，排除对重庆市万*区XX正常*产经*的妨害；二、谭XX于*判决生效后*十日内按8万*/3年*标准从2020年6月1日起至实际腾空*搬离时*向*庆市万*区XX支*占有*用费；三、驳回重庆市万*区XX的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，支*迟延履行期间的债务利*。案件受理费80元，由谭XX承担。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法*交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和*证。上诉人谭XX提交2份证据：证据1，照片6张，拟证明XX公**谭XX的木材经*部断水*电（2020年11月24日）；只让出货，不让进货（2020年3月）；拿走广*牌（2020年9月22日），妨碍谭XX正常*产经*，要求XX公**偿损失。证据2，评估报告，拟证明*XX的厂房、办公*施*法*在，现在XX公**求搬离必须*补偿。
XX公**证称，以上证据与本案无关*性，证据三性由法*依法*定。
本院经**为，对于*据1、证据2，均为谭XX要求XX公**偿经*损失、补偿搬家**的相**据，与本案不具有**性，故在本案中不予采信。
二审审理查**事实与一审查**一致，本院予以确认。
根据谭XX的上诉理由，结合XX公**答辩意见，本案的争议焦*为：一、谭XX是否系本案适格被告；二、XX公**本案中是否应*赔偿谭XX经*损失、补偿搬家**、退还多收取的水*费；三、本案应*中止审理。本院综合评判如下：
针对焦*一，谭XX是否系本案适格被告。2017年5月15日，谭XX以个人名义与谭XX、重庆市XX公**订租赁协议，承租案涉土地中的500平**，租赁期限为2017年5月15日至2020年5月15日，三年*金*80000元。谭XX作为该租赁协议的合同相*方，在租赁期届满**搬离承租土地，故XX公**谭XX作为被告起诉要求排除妨害并无不当，谭XX认为其并非本案适格被告的上诉理由不能**，本院不予支*。
针对焦*二，XX公**本案中是否应*赔偿谭XX经*损失、搬家*偿费*及退还多收取的水*费。对于*XX主张*要求XX公**偿其经*损失，一审法*已经*明*可以提出反诉，并给予了相**限，但谭XX未在相**限内提出反诉，故谭XX要求XX公**偿损失在本案二审中不予审理，双**自行协商*者谭XX另案主张。此外，谭XX主张*求XX公***其搬家**和*收取的水*费**还亦不属于*院二审审查**，本院对该请求及理由在本案中不予采纳。因本案所涉租赁协议到期后，谭XX未搬出案涉承租土地，故其应**XX公**地占用使用费。
针对焦*三，本案应*中止审理。因谭XX未及时*离案涉土地，XX公**其诉至重庆市万*区人民法*。重庆市万*区人民法*判决谭XX限期搬离并排除妨害。谭XX不服提起上诉，本院于2020年5月20日作出（2020）渝01民终1001号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现该案已经*效并已执行完毕。虽然谭XX不服原判向*庆市高*人民法*申*再审，但该案现并未被裁定进入再审，原判决仍然继续有*。故谭XX认为本案应*止审理的理由并不充*，本院不予采纳。
综上，上诉人谭XX的上诉理由均不能**，本院不予支*。依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百七十条第一款第一项*规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人谭XX负担。
本判决为终*判决。
审 判 长 张 燕
审 判 员 李*春
审 判 员 朱*丽
二〇二一年*月二十三日
法*助理 黄 洋
书 记 员 蹇XX
