贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2020）黔0103民初4487号
原告：王X，女，1976年7月5日生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
委托诉讼代理人：刘XX，贵州XX律师。
委托诉讼代理人：王XX，贵州XX实习律师。
被告：贵州省贵阳市云岩区金鸭村民委员会（原贵阳市乌当区野鸭乡村民委员会），住所地贵州省贵阳市云岩区XX。
法定代表人：王XX，职务主任。
委托诉讼代理人：贺X，北京XX律师。
委托诉讼代理人：冉孟刚，北京XX律师。
第三人：陈X，男，1975年1月9日生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
原告王X与被告贵州省贵阳市云岩区金鸭村民委员会（以下简称“金鸭村委会”）、第三人陈X房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王X的委托诉讼代理人刘XX，被告金鸭村委会的委托诉讼代理人贺X、冉孟刚，第三人陈X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王X向本院提出诉讼请求：1.确认原告王X和被告金鸭村委会于1998年11月5日签订的《协议书》有效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于1998年11月5日与被告签订《协议书》一份，约定被告将位于金鸭村十一组（厂背后）砖混结构房屋一栋（面积48.024平方米）以19000元价格出售给原告。原告于1998年11月1日向被告支付购房款，被告向原告交付了房屋。原告于第三人于1999年5月16日在平坝县登记结婚，婚后原告和第三人在该房屋上又加盖一层，该房屋一直由原告和第三人共同居住和使用。2015年因该区域被列入开发新建棚改项目通知拆迁。2019年4月9日，在未通知原告及第三人的情况下，拆迁公司擅自将上述房屋拆除，由于拆迁公司质疑原、被告所签署协议书的效力而实施野蛮拆迁后，对原告不予按村民待遇补偿，侵害了原告的合法权益，经多次沟通未果。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告金鸭村委会辩称，原、被告双方于1998年11月5日签订《协议书》，进而达成房屋买卖的事实是客观真实的，之后被告将房屋交付给原告，房屋灭失的风险已转移给原告，且案涉房屋并非被告拆除，其房屋灭失的后果与被告无关。
第三人陈X陈述称，原告于1998年11月5日与被告签订《协议书》，约定被告将位于金鸭村十一组（厂背后）砖混结构房屋以19000元出售给原告，原告于1998年11月1日支付了购房款，被告交付了房屋，该事实无异议。第三人与原告于1991年5月16日登记结婚，婚后生育一女，2016年第三人因吸毒被强制隔离戒毒，2016年9月21日原告与第三人经花溪区法院调解离婚，离婚时确定案涉房屋归第三人所有。2015年金鸭村列入开发新建棚改项目并通知拆迁，2016年9月28日拆迁公司在第三人被强制戒毒期间强行拆除了房屋门窗，2018年7月27日至2019年9月20日第三人又被强制隔离戒毒，期间拆迁公司于2019年4月9日强行拆除了房屋，严重侵犯了第三人的权益，请求法院依法确认原告于1998年11月5日与被告签订《协议书》有效，并依据第三人和原告签订的协议将案涉房屋一切权利归第三人享有。
本院经审理认定事实如下：1998年11月5日，原告与被告签订《协议书》一份，约定被告将金鸭村1995年5月修建的十一组（厂背后）砖混房屋（面积48.024平方米）以19000元价格出售给原告，四周界限前抵村寨大路，后抵贵汽厂围墙，左抵路，右抵路，购房款结清后，村确保房屋移交给原告，原告买房后，产权属原告子孙永远管业。同年11月18日，原告向被告支付购房款19000元，被告出具了加盖其公章的《结算票据》一张。之后，被告将房屋交付给原告居住使用。另查明，原告和第三人原系夫妻，双方于2016年9月21日经贵阳市花溪区人民法院作出（2016）黔0111民初2673号民事调解书，确认双方自愿离婚。2020年1月16日，原告和第三人签订《协议书》，约定案涉房屋归第三人所有，原告自愿放弃因房屋确权、拆迁、补偿、回迁等产生的一切民事权利。庭审中，原、被告共同确认案涉房屋已于2019年4月被拆除。
本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点为《协议书》是否合法、有效。原、被告签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合同签订后，原告向被告支付了合理对价，被告亦将房屋交付原告管理、使用，双方均已履行了合同的全部义务，应当认定该《协议书》合法、有效。
综上所述，对原告要求确认原告王X和被告金鸭村委会于1998年11月5日签订的《协议书》有效的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款之规定，判决如下：
确认原告王X和被告金鸭村委会于1998年11月5日签订的《协议书》有效。
案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告贵州省贵阳市云岩区金鸭村民委员会承担（此款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 吴 中
二〇二〇年六月十六日
书记员 廖XX
