贾XX、李XX再审审查与审判监督民事裁定书

　　河南省安**中级人民法*

（2019）豫05民申239号

再审申*人(一审被告、二审上诉人、申*执行人)：贾XX，男，19XX年2月15日出生，汉族，住汤**。

　　委托诉讼代理人：申*，河南大然律师*务所律师。

　　被申*人(一审原告、二审被上诉人、案外人)：李XX，女，19XX年9月11日出生，汉族，住汤**。

　　被申*人(一审第三人、二审上诉人、被执行人)：任XX，男，19XX年10月15日出生，汉族，住汤**。

　　被申*人(一审第三人、二审上诉人、被执行人)：孙XX，女，19XX年2月22日出生，汉族，住汤**。

　　再审申*人贾XX与被申*人李XX、任XX、孙XX案外人执行异议之诉一案，不服本院(201X)豫0X民终73X号民事判决，向*院申*再审。本院依法*成*议庭进行了审查，现已审查**。

　　贾XX申*再审称，1、李XX与任XX、孙XX之间是民间借贷关*，而非房*买卖合同关*，双**订的个人房*买卖协议书是双**贷关*的担保，不具有*法**性，不能*除本案执行。2、李XX提交的水*物业费*票据上均显示孙XX的名字，装修票据及业主手册、照片等更不能*明*在查**前已合法*有*案争议房*。3、李XX不能*明*法*查**前已支*全*房*价款。4、未能*理过户登记李XX存在明*过错。

　　本院经*查*为，李XX与任XX在借款同时*订购房*同，双**订的个人房*买卖协议书，具备商*房*卖合同的主要内容，任XX、孙XX已经*照约定收受购房*并出具房*收据，涉案房*查**前，李XX已缴纳了涉案房*维修基金、进行了装修并且入住，双**履行了房*买卖合同，该协议书系双**事人真实意思表示，应*合法**，应*认定为商*房*卖合同。李XX已支*全*购房*，占有、使用涉案房*至今，并于*案房*查**前缴纳房*维修基金，且非因李XX自身的原因未办理过户登记，李XX对涉案房*享有*以排除强*执行的民事权*，故对申*人申*不予支*。

　　依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高*民法*关**用〈中华*民共和**事诉讼法〉的解*》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

　　驳回贾XX的再审申*。

　　审判长　　张XX

二零一九六月二十五号