房屋买卖合同纠纷

　　原告赵XX与被告郜XX、郑XX为房屋买卖合同纠纷一案

山东省乐陵市人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2019)鲁1481民初1656号

　　原告:赵XX，男，1972年3月18日生，汉族，住乐陵市。

　　委托诉讼代理人：纪万禄，山东XX律师。

　　委托诉讼代理人：宋XX，山东XX律师。

　　被告：郜XX，男，1974年2月17日生，汉族，住乐陵市。

　　被告：郑XX，男，1970年1月10日生，汉族，住乐陵市。

　　原告赵XX与被告郜XX、郑XX为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵XX的委托诉讼代理人纪万禄到庭参加诉讼，被告郜XX、郑XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告房款25万元及利息25000元至付清为止(以25万元为基数，按月利率2%计算自2018年11月10日至2019年4月9日);2、被告郑XX对上述款项承担连带清偿责任;3、诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年，被告郜XX购买了原告在乐陵市房屋一套。2018年8月8日原告将房屋及所属的证明手续交付给被告郜XX。被告郜XX欠原告赵XX房款25万元未付清，被告出具欠款条一份，承诺于2018年11月9日前全部付清，逾期月利率为2%，同时约定，因追偿此款债务所产生的律师费、诉讼费、交通费、误工费等费用或其他损失由被告郜XX承担。被告郑XX作为保证人在欠款条上签字摁手印，自愿承担连带担保责任。欠款逾期后，原告多次催要，被告郜XX至今未能偿还欠款。故诉至法院。

　　被告郜XX、郑XX均未作答辩。

　　本院经审理认定事实如下：2015年1月9日，原告购买了江苏XX公司建设的位于郑店镇振和XX项目迎宾大道(248省道)1号楼103A号商住楼，原告已将楼房款一次性付清。后原告将上述房屋卖给被告郜XX，原告提交欠款条一份，欠款条内容为“本人郜XX由于购买山东省乐陵市区郑店镇迎大道(248省道路)103号房产，于2018年8月8日尚欠赵XX(372XXXX1972××××××××)房款人民币250000元整。经双方协商，债务人必须于2018年11月9日前将本金全部还清。逾期利率为月息2%。双方约定由债权人住所地人民法院管辖，因此债权债务关系产生的各项诉讼，债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。双方一致同意本协议具有强制执行效力。保证人对此欠款自愿承担连带担保责任，保证期间为欠款总额付清之日起两年。债务人郜XX保证人郑XX2018年8月8日”。

　　原告赵XX与山东XX律师签订委托代理合同，要求委托该律师事务所律师宋XX、纪万禄为其委托诉讼代理人，律师代理费为5000元。

　　上述事实有原告的陈述、郑店镇振和XX购房合同、房屋分配方案表、收据、欠款条、委托代理合同、发票为证。

　　本院认为，原告赵XX将其购买的江苏XX公司建设的乐陵市郑店镇迎宾大道(248省道路)103号房产卖给被告郜XX，郜XX于2018年8月8日尚欠原告房款250000元，双方约定于2018年11月9日将该款还清，现被告未按期偿还房款，原告提交上述证据为证，事实清楚，证据充分，故本院对原告要求被告郜XX支付房款的主张予以支持。被告郑XX在欠款条上记载的保证人处签字，并约定保证人对欠款自愿承担连带担保责任，因此，被告郑XX对郜XX所欠房款应承担连带还款责任。原告要求被告按月息2%支付逾期还款利息不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因原、被告对该费用已在欠款条中有约定，原告亦提交委托合同、发票为证，故对原告的该主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　一、被告郜XX于本判决生效后十日内给付原告赵XX房款250000元及利息(以250000元为基数，自2018年11月10日至实际付款日按月利率2%计算利息);

　　二、被告郜XX于本判决生效后十日内给付原告赵XX律师代理费5000元;

　　三、被告郑XX对上述第一项给付义务负连带清偿责任。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费5425元，减半收取2712.5元，财产保全费1770元由被告郜XX、郑XX承担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德州市中级人民法院。

　　审判员： 潘XX

　　二O一九年六月二十八日

　　书记员： 盖XX