收取首付款后，拒绝办理房屋过户手续

　　案例内容*议格式：

　　案情简*：上诉人不愿履行合同义务，拒绝承担违约责任

　　简*案情内容：上诉请求：1、依法*销(2018)川3401民初4232号民事判决，改判上诉人不向*上诉人返还定金2万**向*上诉人支*违约金2万*;2、一、二审的诉讼费*由被上诉人承担。事实和*由：原审法*认定事实不清适用法*错误，应*予以改判，具体理由如下：1、上诉人与被上诉人在双**订的《存量房*卖合同》中明*约定了被上诉人向*诉人支*购房*付款的方*及期限，直至合同约定的期限届满，被上诉人都*有**诉人支*应*的首付款项，被上诉人违反合同约定期限付款的行为已构成*约的事实清楚。2、原审法*基于“不安*辩权”称被上诉人有*由不支*首付款，可以解*双**订的《存量房*卖合同》的论述与被上诉人未支*购房*付款的这一客观事实相*，上诉人在本案中才是真正的权**侵害人，能*使“不安*辩权”的权**应*是上诉人。根据上诉人向*审法*提交的“面积计*表”上面显示填表时*为“2018年5月29日”、“离婚协议”调取、复印**为“2018年5月10日”该两份证据均由上诉人亲自调取，直接证明*在2018年5月29日前，上诉人均在积极办理产权*户相**续，第三人XX公**原审中声称上诉人不去相**门配合调取过户手续完全*于*意编造，毫无诚信可言的谎言。3、《存量房*卖合同》第六条“甲、乙双**2018年5月30日前或领到该房***来后3日内到房**门办理该房*产权*易*续，丙方*助办理。(在丙方**买卖双**来办理过户手续及领取相**权*书时，任*一方*得以任**由故意拖延时*，否则视为违约处理，具体违约事项*照本合同第十三条执行)。”之规定，该条款明*约定了产权*户交易*条件，其中房*权**为未办理“合证”，至今尚*能*理该房**，合同约定办理过户手续尚*成*，且被上诉人未在5月30日前向*诉人支*购房*付款的事实行为来看，上诉人并无违约行为。同时，在此交易*间，上诉人从*向*上诉人明*表示其不履行合同义务，不愿出售房*的意思表示。基于*述合同约定内容**实，上诉人在此交易*程*从*有***错或违约行为，请二审法*依法**该事实，认定上诉人无违约、过错行为。4、在被上诉人的诉请过程*，其“民事起诉状”中明*表示上诉人与被上诉人“不能*下联系??”“?被告的房*证最近两天可办好，可合证?¨”，基于*，上诉人与被上诉人在交易*间的往来、联系屈*可数。庭审中第三人更是辩称“上诉人经**故托拖延办证事宜”的“事实”和*述被上诉人的陈*来看，第三人明*陈*前后*盾，第三人一直推诿责任。第三人作为专业房*交易*介机构，在收取上诉人的产权*时，明*产权*产权*姓名不同，在收取上诉人与被上诉人的居*费*后(至今未退还)，案涉房*的交易*由其一手操纵，在上诉人积极配合的情况*，至今未完成*易，其责任**其全*承担。原审法*错误将过错责任**于*诉人，让上诉人承担违约责任**观事实不符，裁判结果显然错误。综上所述，原审判决事实不清，上诉人在此交易*间并无过错及违约行为，请二审法*查*事实，依法**上诉人的上诉请求。

　　办案经*

　　简*描写办案的经*：被上诉人辩称，一审法*认定事实清楚，适用法*正确，判决合理合法，请求二审法*驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。一、《存量房*卖合同》第六条约定了房*过户时*和*户条件，同时*约定了违约金，一审认定事实清楚。根据《不动产登记暂行条例实施*则》第十五条之规定，只有**、权*、申*人身份证明**记文*齐*无瑕疵，不动产登记机构才予以登记。本案上诉人根本不提供登记过户所需资料，其本应*据《存量房*卖合同》(以下简*《合同》)第六条在2018年5月30日(周*)前与被上诉人办理过户手续，但上诉人在5月29日却以身份证、结婚证、户口本未带和*件被电动车*乡下去了为由，故意不予办理，之后*5月30日又以不能*班*由拒绝到场办理，后*以儿童*、帮同事坐班*种理由拖延办理，直至2018年6月7日，上诉人又以提出看一下产权*为由带上产权*径直离去拒绝办理，后*6月8日明*告知拒绝卖房。《合同》第六条又约定了:或者在领到房*权**3日内办理过户手续。根据《合同》第六条权**约定和《不动产登记暂行条例实施*则》第十五条，可以清楚*析，办理过户前提是权*、权*(即应*理合证手续)、申*人身份证明、权*来源材料和*记文*齐*无争议、无瑕疵，即该《合同》是附条件的合同，但上诉人故意使该条件不成*，故意以各种借口拖延、拒绝办理，其本质是故意阻止条件成*。根据《合同法》第四十五条规定，过户条件是成*的前提下，上诉人故意不配合办理，导致合同无法*续履行，上诉人应*担违约后*。一审法*根据合同第六条认定上诉人违约，应*担返还定金20000.00元***违约金20000.00元，认定事实清楚。二、一审法*适用法*正确。《合同》并没有*定履行的先后*序，西昌**本身就高*，若被上诉人先支*首付款276000.00元**办理过户，可能*在一房*卖或拖延过户和*绝交房*高*险，第三人对此予以把控，拒绝被上诉人在合证、过户前置条件不满*的情况*交付第一期费*，是对被上诉人合法***保护，也是降低交易*险的选择。因没有*定先后*行顺序，一审法*适用《合同法》第六十六条是正确的。被上诉人没支*第一期房*也符*《合同法》第六十六条规定的不安*辩权，被上诉人至始至终*有*错、也没有*反《合同》约定的违约行为。三、上诉人违约后，被上诉人仍旧积极主动补救，并没有*即要求解*合同，也没有*求承担赔偿损失等违约责任，但上诉人在2O18年6月8日明*告知不再出售，依法*应*承担违约责任。《合同》约定过户的时*，但上诉人屡次以各种理由不予办理过户，而被上诉人仍然在2018年6月8日前积极配合，积极向*三人催促办理，但上诉人却在2018年6月8日明*告知不再出售，是根本违约行为，根据《合同》第六条、第十三条应*担违约责任。被上诉人遵循按照合同约定积极履行了义务，上诉人没有*照合同约定全*履行自己的义务，并且在2018年5月30日未到场与被上诉人、原审第三人办理房*产权*易*户手续，是以自己的行为表明*再履行合同约定的主要义务，被上诉人有**据《中华*民共和**同法》第九十四条第二款之相**定行使解*合同的权*;根据《中华*民共和**同法》第九十八条、第一百零七条、一百零八条之规定，上诉人与被上诉人签订的《存量房*卖合同》中约定了违约金，且因上诉人以自己的行为表明*再履行合同约定的主要义务，构成*约，被上诉人有**使要求上诉人承担违约责任*权*。四、上诉人的违约给被上诉人造成*大损失，滥用上诉权*一步*大被上诉人的损失并且造成***源的浪费**担一、二审的诉讼费****法*责任。综上，被上诉人一审提交的证据确实充*，一审法*认定事实清楚，适用法*正确，(2018)川3401民初4232号判决合理合法，请求二审法*驳回上诉人的所有*诉请求，维持一审判决，以维护当事人的合法**。

　　案件结果

　　简*案件的结果：上诉理由不能**，应*驳回;一审判决认定事实清楚，适用法*正确，应*维持。

　　律师*法

　　简*本案中应*的法*：《不动产登记暂行条例实施*则》第十五条，《合同法》第四十五条、第六十六条、第九十八条、第一百零七条、一百零八条。