应*阳与徐X、邱XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：应*阳，企业主。

委托代理人：杨*源，浙江*衢律师*务所律师。

被告：徐X，个体工商*。

被告：邱XX，无业。

原告应*阳*与被告徐X、邱XX房*租赁合同纠纷一案，于2015年3月19日向*院提起诉讼，本院于*日立案受理后，依法*用简***由审判员刘XX于2015年4月24日公*开庭进行了审理。原告应*阳*委托代理人杨*源，被告徐X、邱XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告应*阳*称，两被告原系夫妻关*，2015年1月28日在常**民政局协议离婚。2013年4月15日原告与被告徐X签订了《标准厂房*赁合同》一份，被告徐X向*告租用位于**街道新都**道XX标准厂房945平**，租期为伍*，自2013年5月1日至2018年4月30日止，第一年*金85000元，之后*金*每年8%递增，租金*年**一次，于*租日十五天前付清，如逾期付款承担违约金，违约金*每万**天8元**（即按万*之八每日计*）。合同签订后，被告按约定支*了第一年*租金85000元，第二年*租金91800元*今分文*付（按约定徐X应*2014年4月15日前支*2014年5月1日至2015年4月30日期间的租金）。2014年10月28日，双***算，被告徐X出具借条给原告收执，借条载明*204000元*，除借款8万**息外，其余*本案所涉的租金*违约金（违约金**至2014年10月28日）。由于*X出具的借条涉及民间借贷和*房*赁两个不同的法*关*，因此原告特分别*诉。同时，本租赁合同纠纷发生在两被告夫妻关*存续期间，且被告徐X租赁厂房*因经*需要，因此该租赁合同所产生的债务系两被告共同债务。现原告已经*次催索，两被告拒不履行债务。为此，原告诉至法*，要求依法*令两被告共同支*2014年5月1日至2015年4月30日厂房*金91800元，逾期付款违约金19828.80元（自2014年4月15日至2015年1月14日）合计111628.80元，其余*约金*2015年1月15日起计*至租金**付清之日止；本案诉讼费*由两被告负担。

被告徐X辩称，按照合同约定，租期到2015年4月30日才应*支*91800元*租金，而2014年11月底原告就将答辩人租赁的厂房*掉不让答辩人使用，答辩人认为从2014年11月底到2015年4月30日的租金*应*支*；如果原告要计*违约金，应*从2014年4月15日计*至2014年11月底。

被告邱XX辩称，1、本案所签订的《标准厂房*赁合同》并非由答辩人签订，答辩人对于*合同的具体约定不清楚。2、《标准厂房*赁合同》约定的违约金*高。虽然被答辩人徐X迟延履行支*租金*义务，但是被答辩人应*阳*此期间几乎没有*失。3、被答辩人应*阳*2014年11月底就将徐X租赁的厂房*关*，并且拆除其广*牌。答辩人认为被答辩人应*阳*行为已经*前终*该租赁合同，被答辩人应*阳*不能*向*X及答辩人主张2014年12月及以后*租金*违约金。4、被答辩人应*阳*供的借条不足以证明*该租赁合同所涉及的租金*违约金。5、答辩人与被答辩人徐X已协议离婚，双**离婚协议中明*约定婚姻关*存续期间所有*债权*务都**X，本案所涉及的债务为答辩人与徐X婚姻关*存续期间，因此，此债务应*徐X承担。综上，本案所涉及的债务不应*答辩人承担。

原告应*阳*证明*己的主张，向**提供以下证据：

1、“标准厂房*赁合同”一份，证明*告与被告徐X于2013年4月15日签订标准厂房*赁合同，租赁期限自2013年5月1日至2018年4月30日，付款方*（每年**，起租日15天前付清）以及违约金**方**事实。

2、借条及说明*一份，证明*告徐X于2014年10月28日向*告出具借条一份，欠条载明*告徐X向*告借款204000元，其中包*厂房*金*违约金、借款8万**利*等事实。

3、离婚登记审查*理表及离婚协议书各一份，证明*案租金*生在两被告夫妻关*存续期间，虽然两被告对债务有*定，但该约定只对两被告有*，对外部无效。

4、“个体工商*登记情况”一份，证明*告徐X租赁原告的厂房*于*璃销售的事实。

经*证，被告徐X、邱XX对原告所提供的证据均无异议，但被告邱XX认为合同约定的违约金*高。

被告徐X未向**提供证据。

被告邱XX为证明*己的主张，向**提供照片一张，证明*告徐X向*告租赁的厂房*2014年11月底被原告锁掉仓库门，2015年**年*将被告徐X租赁的厂房**牌拆除的事实。

经*证，原告对照片所拍摄的地点无异议，但对证明*的有*议，认为该照片不能*明*库的门及广*牌是原告或原告派人将其锁掉及拆除。

本院审查**为，被告徐X、邱XX对原告应*阳*提供的证据均无异议，故本院予以确认；原告应*阳*被告邱XX提供的证据的真实性无异议，故本院对其真实性予以确认，但仅凭该证据无法*明*告所主张*事实，该证据对待证事实不具证明*。

综上，结合原、被告在庭审中的陈*，本院认定案件事实如下：

2013年4月15日，原告应*阳*被告徐X签订《标准厂房*赁合同》一份。该合同约定：被告徐X向*告租用位于*都XX的厂房，面积约945平**；租期为伍*，自2013年5月1日至2018年4月30日止；第一年*金*85000元，租金*每年8%递增；租金*年**一次，于*租日十五天前付清，如未付清按违约处理，违约金*每万**天8元**。该合同还对其他事项*了约定。合同签订后，被告按合同约定支*了第一年*租金85000元。根据合同约定，被告徐X应*2014年4月15日前支*第二年*租金91800元，但被告徐X未能*时**。2014年10月28日，被告徐X向*告出具借条一份，该借条载明*借款204000元*包*被告徐X应**原告的第二年*厂房*金*违约金。被告徐X在该借条中承诺于2014年11月3日前归*所借款项，但该期限届满*，被告徐X未履行付款义务。2015年3月19日，原告诉至本院，要求依法*令两被告共同支*2014年5月1日至2015年4月30日厂房*金91800元，逾期付款违约金19828.80元（自2014年4月15日至2015年1月14日）合计111628.80元，其余*约金*2015年1月15日起计*至租金**付清之日止；本案诉讼费*由两被告负担。

另查*，被告徐X、邱XX原系夫妻关*。2015年1月28日，被告徐X、邱XX在常**民政局协议离婚。两被告在离婚协议书中约定，所有*权*务归*告徐X。

本院认为，依法**的合同，对当事人具有**约束*。当事人应*按照约定全*履行自己的义务。本案中，原告应*阳*被告徐X所签订的《标准厂房*赁合同》合法**，双**事人应*照合同约定履行其义务。现被告徐X未按合同约定支*租金，已构成*约，且根据双**合同中约定的违约金*计*方**得出的违约金*额并未过分高**成*损失，故原告要求被告徐X支*租金*违约金*请求，依法**，本院应*支*。被告徐X按合同约定应**的租金*违约金*生在被告徐X、邱XX夫妻关*存续期间，该债务应*两被告共同债务，故两被告应*担共同支*的责任。现两被告虽已离婚，且离婚时*定夫妻共同债务由被告徐X负责偿还，但该约定的效力仅及于*双*，故对被告邱XX的抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华*民共和**同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高*民法*关**用〈中华*民共和**姻法〉若干*题的解*（二）》第二十四条的规定，判决如下：

被告徐X、邱XX支*原告应*阳**租金91800元*违约金19828.80元（该违约金**至2015年1月15日，自2015年1月16日起至本判决确定的付款之日止的违约金*每万**日八元**），于*判决生效后*日内履行完毕。

如果被告未按本判决指定的期限履行给付金**务，应*依据《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

案件受理费2533元，已减半收取1266元，由被告徐X、邱XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*江*衢州市中级人民法*。在递交上诉状的同时，预缴上诉案件受理费2533元。款缴衢州市财政局非税收入待清算专户，开户银行：衢州市XX，帐号：1013306XXX1--056XXXX6901。特别*知：在上诉期满*日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　刘XX

书记员　　叶XX