郭XX诉某**公司建设工程施工合同纠纷

　　这是一起发生在潍坊市XX城市的一个建筑工程**合同纠纷的案例。被告方*潍坊XX公*。

　　该案由赵**律师*理，除了双**订的《协议》之外，当时*合同上代表该建筑公**字的戴XX，写了一份收到条，收到我们支*的20万**证金，并且写了一份26万**《欠条》。被告公**称公**收到保证金，原告应*向*XX主张*证金，戴XX的行为属于*人行为。

　　为反驳其主张，我们提供了《法*代表授权*托书》两份，明*载明*被告公**权*托戴XX为其公**理人，其以被告公**名义参加XX城市XX建设工程*标活动及施*活动，被告公**承认戴XX在本工程**过程*谈*本工程*人工费、材料价值及有**工程*施*文*和*理与之有**一切事务。

　　最终**采纳了赵**律师*代理意见，认为法*可以通*代理人实施*事法*行为。代理人在代理权*内，以被代理人的名义实施*事法*行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故而据此判决被告公**诉。

　　在本案中，当事人为江**，有*较强*法*意识，所签的文*已经*比较完备的了。但是关*26万**条的内容，就略显简*，因为工程**正式开工，就解*了合同。被告公**此反驳说不可能*生工程*的问题。而26万**条实为因准备施*而购买的材料，建设的临时*房*及雇佣的十几名工人所产生的窝工损失。但这些损失的明*，没有*一列明，没有*被告公**代表戴XX写清楚。这是当事人没有*虑好的一个地方。在诉讼过程*，因为还需要再补充*一方*的证据，所以就先将26万*官司*诉，待戴XX签字确认之后，再行起诉

　　以下为本案判决书全*：

　　山**XX城市人民法*

　　民事判决书

　　(2014)XX民初字第1187号

　　原告郭XX。

　　委托代理人赵**。

　　被告潍坊XX公*(以下简*“被告公*”)。

　　法*代表人吕XX，该公***长。

　　委托代理人张XX。

　　被告戴XX。

　　原告郭XX与被告潍坊XX公*、被告戴XX其他建设工程**合同纠纷一案，本院受理后，依法*成*议庭，公*开庭进行了审理。本案开庭审理前，原告撤回了对戴XX的起诉，本院予以准许。本案开庭审理时，原告郭XX及委托代理人赵**，被告的委托代理人张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

　　原告郭XX诉称，2013年4月8日，原告与被告签订《**项*工程*包*议书》一份，约定由原告承包*告公**于XX城市XX的泰昌*小区建设工程。合同签订当天，原告按照合同约定向*告公***工程*约金20万*。2013年6月，被告公**再承建该项*工程。2013年6月2日，戴XX代表被告公**原告写了《欠条》一份，来证实欠原告劳*费26万**注明*个月内还清，但至今未偿还。原告主张，戴XX系被告公**项*代理人，所实施*民事行为产生的法*责任**由被告公**担。因款项*今未返还及偿还，为维护原告合法**，故，诉至法*，请求法*依法*令被告公***原告工程*约金20万**劳*费26万*;本案诉讼费*由被告公**担。

　　被告潍坊XX公**称，双**2013年4月8日签订《**项*工程*包*议书(补充*议)》属实，但我方*没有*到原告的工程*约金20万*，而且，原告也没有*工程*行施*。戴XX的行为与我公**关。因此原告的请求没有*实依据，应*依法*回。

　　经*理查*，XX城市XX的开发单*是XX城市**城市房*产开发有*公*，被告公**为承建单*与XX城市某房*产开发有*公**订《建设工程**合同》。之后，在2013年4月8日，被告公**泰昌*小区部分楼宇水*安*工程*包*原告并签订《**工程*包*议书(补充*议)》一份，约定由原告包*包*方*进行施*，双**该协议第十二条第(八)项*约定“签订合同后*告向*告交付工程*约金20万*，履约金*工程*一次付款时*还”。戴XX作为被告公**代理人在协议中签字。该协议签订后，原告通*其妻子俞XX的中国XX银行个人帐户汇款20万**戴**个人帐户内。之后，原告安*相**作人员进行前期准备工作。但因开发商XX城市某房*产开发有*公***了与被告公**《建设工程**合同》，致使原告与被告公**订《泰昌*工程*包*议书(补充*议)》未实际履行。原告主张*进行工程**所做的前期投入包*人工费**料费*支*共花**26万*，被告处的代理人戴XX于2013年6月2日向*出具《欠条》一份，该《欠条》的内容*“今欠到郭XX工人工资贰拾陆**。注：三个月内还清，过后*息0.2%。戴XX”。原告依据此《欠条》载明*26万**求被告公***该26万*，但是开庭结束*，原告向*院提交《申*》明*表明*该26万**行撤回对被告XX公**起诉，并要求另案处理，该行为系原告自行处分权**为，亦不损害其他人利*，本院予以准许。

　　另查*，原告为证明*XX系被告公**委托人、收到20万**行保证金*行为是代表被告公**行为，提供《法*代表人资格证明*》和《法*代表授权*托书》各两份为证，被告对原告提供的《法*代表人资格证明*》和《法*代表授权*托书》真实性均无异议。其中，原告提供的《法*代表授权*托书》两份明*载明*被告公**权*托戴XX为其公**理人，其以被告公**名义参加XX城市XX建设工程*标活动及施*活动，被告公**承认戴XX在本工程**过程*谈*本工程*人工费、材料价值及有**工程*施*文*和*理与之有**一切事务。

　　以上事实，有*昌*工程*包*议书(补充*议)、中国XX银行个人业务凭证填单、法*代表人资格证明*、法*代表授权*托书说明、考勤表、结婚证、当事人陈*等证据在案予以作证，足以认定。

　　本院认为，依照《中华*民共和**法**》第六十三条之规定，法*可以通*代理人实施*事法*行为。代理人在代理权*内，以被代理人的名义实施*事法*行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。在本案中，原告提供的《法*代表授权*托书》足以说明*告公**托戴XX为其单*代理人进行泰昌*小区投标活动和**活动，戴XX代表被告XX公**原告签订的《泰昌*工程*包*议书(补充*议)》直接约束*告公**原告，原告依照协议书第十二条第(八)项*约定向*XX个人帐户内汇款20万**约保证金，虽然《法*代表授权*托书》授权*项*并未明*载明*XX有*受款项*权*，出现受托授权*明*情形，据此，根据《中华*民共和**法**》第六十五条第三款关*“委托书授权*明*，被代理人应*向*三人承担民事责任”的规定，被告公**为被代理人应*承担民事责任，故，戴XX其接受原告20万**行金*证金*行为是代表被告公**行的代理行为，该民事行为所产生民事责任**由被告公**担。

　　依照现行法*规定，我国**个人承揽分包*程*务，个人与发包**所签订的建设工程*包*同因违法**强*性规定而应*认定为无效。在本案中，原告系自然人，无施*的相**质，亦无进行土建施*和**安*工程***质，虽然原告与被告公**订的《泰昌*工程*包*议书(补充*议)》系双**实意思表示，但因违背法*效力性强*性规定，故，双**订的上述协议是无效的，依照《中华*民共和**同法》第五十八条关**同无效后*处理规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应*予以返还，而且，双**签订合同后*际并未履行，故，对被告公***将所收取的原告履约保证金20万**还给原告，对原告要求被告公**还履行保证金*主张，本院予以支*。

　　综上，依照《中华*民共和**法**》第六十三条、第六十五条第三款，《中华*民共和**同法》第五十八条，《中华*民共和**事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：

　　被告潍坊XX公**还原告郭XX20万*。于*判决发生法*效力之日起十日内履行完毕。

　　如不在本判决指定期限内履行给付金**务，则应*照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

　　案件受理费4100元，由被告潍坊XX公**担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，同时*交二审案件受理费4100元，上诉于***潍坊市中级人民法*。

　　审　判　长　　郑**

　　审　判　员　　李　娜

　　人民陪审员　　周**

　　二〇一五年*月十六日

　　书　记　员　　邬XX