（2014）金永芝民初字第00078号

原告：朱XX。

委托代理人：王XX，浙江XX律师。

被告：吴XX。

委托代理人：黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所律师。

原告朱XX为与被告吴XX房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林享享独任审判，于2014年5月5日公开开庭进行审理。原告朱XX的委托代理人王XX，被告吴XX及其委托代理人黄鸳鸯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

朱XX起诉称：朱XX与吴XX于2012年4月23日签订房屋租赁合同一份。合同载明：朱XX将坐落在永康市江滨南XX租给吴XX使用，租期为三年零一个月，第二年租金为165000元，提前一个月交付。但吴XX仅交付了第一年的租金160000元，对第二年的租金165000元未按期交纳。经朱XX多次催讨，吴XX一直拖欠租金不付。故请求依法判令：由吴XX给付朱XX房屋租金计165000元及逾期付款利息损失（按银行同期利率自2013年3月21日计算至付款之日止）。

吴XX答辩称：其在2013年1月份与朱XX协商，并征得同意才搬走，在其搬走后朱XX就挂出了招租横幅。朱XX以其行为同意与吴XX终止租赁合同。现朱XX因出租没有成功，才要求吴XX支付租金，已经违反了诚实信用原则。

朱XX为证明其主张，向本院提供了以下证据：

1、房权证、房屋租赁合同各一份，用以证明永康市江滨南XX房屋所有人赵XX等将该处房屋租给朱XX，并允许其部分转租的事实。

2、2012年4月23日朱XX与吴XX签订的房屋租赁合同一份，用以证明朱XX将永康市江滨南XX租给吴XX使用，并约定租赁日期从2012年4月20日至2015年5月19日，租金第一年为160000元、第二年为165000元、第三年为184166元，租金从第二年起需提前30天交付的事实。

吴XX质证意见如下：对合同的真实性没有异议，房屋租赁合同上有约定，若吴XX未按时支付租金，朱XX有权没收保证金，并终止合同。

吴XX为证明其主张，向本院提供了以下证据：

1、照片11份，证明吴XX在朱XX同意后搬离出租房，朱XX粘贴横幅进行招租，朱XX与吴XX早已终止了房屋租赁合同。

2、胡X的证人证言一份，证明吴XX2013年3月份就搬离了出租处了，并且是征得朱XX的同意后才搬走的。

朱XX的质证意见如下：对证据1，照片没有显示时间，无法确认拍摄时间；粘贴横幅招租亦无法证明朱XX与吴XX终止了合同，粘贴横幅不一定是朱XX所为。对证据2，证人胡X跟房屋租赁合同是没有关系，其拆空调是吴XX自己安排拆的，与本案无关，并不能证明合同已经解除。

本院认证意见如下：朱XX提供的证据均系书证，符合证据的形式要件，且经吴XX质证对真实性无异议，故本院予以确认。吴XX提供的证据并不能直接证明朱XX提供的房屋租赁合同已经解除，故本院不予确认。

根据确认的证据，本院认定事实如下：朱XX与吴XX于2012年4月23日签订房屋租赁合同一份。双方约定：朱XX将坐落在永康市江滨南XX租给吴XX使用，租期为三年零一个月，自2012年4月20日至2015年5月19日止，第一年租金为160000元，第二年租金为165000元，第三年租金为184166元，从第二年起租金需提前30天交付。吴XX仅交付了第一年的租金160000元及经营保证金15000元，对第二年的租金165000元未按期交纳。2013年3月份，朱XX与吴XX因第二年的租金问题发生争吵，吴XX在未与朱XX解除租赁合同的情况下搬离出租房屋。

本院认为，朱XX与吴XX之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，受法律保护。双方均应依据诚实信用原则履行各自相应义务。吴XX未按约支付第二年租金165000元的事实清楚，证据充分。因租赁合同尚未解除，吴XX理应支付该部分租金。但双方在房屋租赁合同当中明确约定，若吴XX未按约交付租金，则朱XX有权终止合同，并不承担吴XX任何损失。双方约定交纳第二年租金的时间为2013年3月20日前，至本案受理有将近一年，朱XX在催讨未果的情况下没有采取合理措施减少租金损失，且吴XX从2013年4月起并未实际占用出租房。依据该事实，对朱XX的诉讼请求，本院酌情考虑，吴XX除放弃15000元保证金外，另行支付租金及利息损失80000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

由被告吴XX于本判决生效后十日内支付原告朱XX租金款80000元。

如被告吴XX未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费1876元(已减半收取)，由原告朱XX负担976元，由被告吴XX负担900元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。

代理审判员 林享享

代书 记员 应XX