朱XX与刘XX、朱XX确认合同效力纠纷一审民事判决书

原告朱XX

委托代理人刘鹏儒，甘肃凌东律师事务所律师。

被告刘XX

委托代理人刘XX（被告刘XX之父）

被告朱XX

委托代理人石XX（被告朱XX之母）

原告朱XX与被告刘XX、朱XX确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱XX及其委托代理人刘鹏儒，被告刘XX的委托代理人刘XX、被告朱XX的委托代理人石XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告朱XX诉称：2004年5月，经石XX介绍原告以161000元的价格购买了被告刘XX位于庆阳市西峰区育才路90号北XX一处，5月13日原告与被告刘XX的委托人刘XX（刘XX之父）签订了《房地产买卖合同书》一份，并在庆阳市西峰区公证处对购房合同书进行了公证。5月15日，刘XX将该房屋及土地使用证、房屋所有权证一并交予原告。后原告与家人一同居住在该房屋内，一直未在房管部门办理房产过户登记。2013年6月21日，法院审理原告与妻子石XX离婚案件时，原告得知该房产已经过户到第二被告朱XX名下。被告刘XX将房屋出售给原告，后与被告朱XX恶意串通，签订《房地产买卖契约》哄骗房地产管理部门办理房屋变更登记。现请求：1、确认两被告签订的关于庆阳市西峰区育才路90号北XX的《房地产买卖契约》无效；2、判令原告与第一被告签订的《房地产买卖合同》有效；3、被告承担本案诉讼费用。

被告刘XX辩称：2004年5月，经石XX介绍我将庆阳市西峰区XX一处以161000元的价格出售给原告夫妇。5月13日交清房款后，我的父亲刘XX作为代理人与朱XX签订了一份《房地产买卖合同》，并进行了公证，5月15日我父亲将房屋的所有权证、土地使用证交给原告夫妇，后与原告夫妇再无联系。2013年2月，原告妻子石XX多次与我父亲联系，要求我们尽快配合办理房屋过户手续。因我父亲对原告家庭组成及现实情况一无所知，便通知我回来配合办理。2013年3月18日，我赶回与原告妻子石XX到庆阳市房产局办证大厅，原告妻子石XX与房产局一工作人员交待要填写一个制式合同，内容与原来合同内容一致，后石XX填写了制式合同，要求我在制式合同上签字，我没有多问就签了字，不存在恶意串通、哄骗等行为。我现在同意原告朱XX的意见。

被告朱XX辩称：2004年4月，经我小姨石XX介绍，被告刘XX将位于庆阳市西峰区XX一处出售给我。2004年5月13日，由我母亲石XX一次性付清房款，后两证和所有权证交给我母亲。因我母亲在诊所忙碌，就委托我继父朱XX代签合同，但我母亲对公证不知情。因我年龄小，不满18岁未办理过户手续，2013年3月才办理房产过户手续，不存在恶意串通。现请求法院确认原告与第一被告签订的合同无效，确认第一被告与我签订的合同有效，诉讼费用由原告承担。

经审理查明：原告朱XX与被告朱XX系继父子关系。原告朱XX与被告朱XX之母石XX于2000年3月24日登记结婚，双方均系再婚，婚后石XX之子朱XX与双方共同生活。2004年5月，经石XX介绍，原告朱XX夫妇以161000元的价格购买了被告刘XX位于庆阳市西峰区育才路90号北XX的宅院一处。同年5月13日，原告朱XX与被告刘XX的委托人刘XX签订了《房地产买卖合同书》一份，内容为：1、朱XX购买刘XX坐落在庆阳市西峰区育才路90号北XX一处；2、房地产交易价格为161000元；3、付款时间与办法，朱XX应于2004年5月10日交定金11000元，于2004年5月13日交清余款；4、刘XX应于朱XX付清款项后将所交易的房地产及房地产证、电费卡、有线电视证交于朱XX；5、房产证、地产证过户手续由朱XX办理，费用由朱XX承担；9、本合同经国家公证机关公证，公证费用由朱XX承担等。合同签订当日原告夫妇向被告刘XX的委托代理人刘XX付清房款，庆阳市西峰区公证处于当日以（2004）西公内字第956号公证书对该房地产买卖合同进行了公证。同年5月15日，被告刘XX的委托代理人刘XX将庆阳市西峰区育才路90号北XX的土地使用证、房屋所有权证及钥匙交予原告朱XX夫妇。原告朱XX夫妇与被告朱XX一起在该宅院内居住生活，但未在房地产管理部门办理过户登记。2012年7月，原告朱XX因家庭琐事与其妻石XX发生矛盾，朱XX离家出走。2013年3月，原告朱XX之妻石XX与被告刘XX之父刘XX联系，要求配合办理房屋过户手续，刘XX便通知被告刘XX于2013年3月18日回到西峰与石XX一起前往庆阳市房产局办证大厅协助办理相关手续，房管部门要求填写制式合同，石XX填写了《房地产买卖契约》的内容，刘XX在《房地产买卖契约》上甲方（卖方）栏签字确认，庆阳市房地产管理局遂办理了该房产的过户手续，并于2013年3月29日向被告朱XX颁发了房屋所有权证书。2013年5月20日，原告朱XX以夫妻感情破裂向法院提起离婚诉讼并要求分割夫妻共同财产。在离婚纠纷案件开庭审理中，原告朱XX得知该宅院的房屋产权已经过户至被告朱XX名下，遂向本院提起确认之诉。

上述事实，有原、被告的陈述，《房地产买卖合同书》、《房地产买卖契约》、国有土地使用权证、房屋所有权证、公证书等证据在卷，予以认定。

本院认为：原告朱XX与石XX在婚姻存续期间购买被告刘XX位于庆阳市西峰区育才路90号北XX房屋后，原告朱XX与被告刘XX签订了《房地产买卖合同》，原告夫妇向被告刘XX的代理人履行了交清房款的义务，被告刘XX的代理人向原告朱XX夫妇履行了交付房屋及房屋所有权证书、土地使用权证书等证件的义务，该合同主要内容已经履行完毕。双方当事人签订该房地产买卖合同时意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，且得到被告刘XX的确认，故该《房地产买卖合同》属有效合同。庆阳市西峰区育才路90号北XX的房地产应为原告朱XX夫妇的夫妻共同财产。被告朱XX之母石XX在办理该房产过户手续时，利用填写制式合同的机会篡改了原合同内容，致使房产管理部门将该房屋所有权人确认为被告朱XX，侵害了原告朱XX的财产所有权。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定：“以合法形式掩盖非法目的，合同无效。”被告朱XX将原告朱XX夫妇的共有房产，通过填写《房地产买卖契约》的合法形式，取得了房屋所有权人为被告朱XX的房屋所有权证，达到非法占有该房地产的目的，故该《房地产买卖契约》系以合法形式掩盖非法目的合同，属于无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项之规定，判决如下：

一、原告朱XX与被告刘XX于2004年5月13日签订的《房地产买卖合同》有效；

二、被告刘XX与被告朱XX于2013年3月18日签订的《房地产买卖契约》无效。

案件受理费3520元，由被告朱XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。

审　判　长　　苗海蓉

审　判　员　　王玉泉

人民陪审员　　段XX

书　记　员　　贺XX

本案引用的法律条文

《中华人民共和国合同法》

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。