厦门市同安宝鑫**有限公司与李XX、厦门市兴XX**有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告（反诉被告）厦门市同安*鑫实业有*公*。

法*代表人陈XX，总经*。

委托代理人傅*涛、何*财，福建聚泰律师*务所律师。

被告李XX，男，1978年12月28日出生，汉族。

委托代理人张*、李**，福建汇丰*盟律师*务所律师。

被告（反诉原告）厦门市兴XX纸业有*公*，（唐*公**房*车*）。

法*代表人李XX，总经*。

委托代理人张*、李**，福建汇丰*盟律师*务所律师。

原告（反诉被告）厦门市同安*鑫实业有*公*（以下简*宝鑫公*）诉被告李XX、被告（反诉原告）厦门市兴XX纸业有*公*（以下简*兴XX公*）房*租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法*代理审判员林**适用简***公*开庭进行了审理。原告（反诉被告）宝鑫公**委托代理人傅*涛，被告李XX、被告（反诉原告）兴XX公**共同委托代理人张*、李***庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告（反诉被告）宝鑫公**称：被告李XX和*告（反诉原告）兴XX公**公**展需要向*鑫公**赁位于*同街道朝阳XX厂房。双**此签订厂房*赁合同，约定租赁期自2011年1月10日起至2014年2月10日止；租金*人民币（币种，下同）19673元／月，按季*支*，于*季*第一月10日前付清该季*租金。合同签订后，宝鑫公**约将出租厂房*付兴XX公**用，但兴XX公**能*期支*租金。在宝鑫公**次敦促之下，宝鑫公***XX、兴XX公**订《欠条》确认尚*租金，后*XX、兴XX公**断续续支*租金*150000元，仍余53166元*金*支*。宝鑫公***次催讨未果，现请求判令：一、李XX与兴XX公***鑫公***占用费53166元；二、李XX与兴XX公**中国*民银行公*的同期贷款利*支*逾期利*，自2012年12月1日起至实际支*租金*日止，暂计5646元；三、本案诉讼费*李XX与兴XX公**担。

被告李XX辩称：涉案租赁合同的签订主体是原告（反诉被告）宝鑫公**被告（反诉原告）兴XX公*，李XX并非合同当事人。李XX在欠条中明*身份为兴XX公***代表人，其行为代表兴XX公*。

被告兴XX公*（反诉原告）辩称：原告（反诉被告）宝鑫公**告知其涉案厂房*取得建设工程*划许*证，根据《最高*民法*关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*》，出租人就未取得建设工程*划许*证的房*与承租人订立的租赁合同无效，故宝鑫公**张*金*有**依据。宝鑫公**为过错方，亦无权*求支*逾期利*。

被告（反诉原告）兴XX公**诉诉称：一、租赁厂房*取得建设工程*划许*证，故租赁合同无效；二、租赁厂房*经*防验收，且消防设施*齐*，致使兴XX公**同安*防大队责令停产整改并处罚人民币10000元。兴XX公**此缴纳了10000元*款和80元*纳金，该损失应*原告（反诉被告）宝鑫公**担；三、兴XX公**租赁目的无法*现被迫提前搬迁，因此产生搬迁费67900元，应*宝鑫公**偿损失。故提出反诉，诉请判令：一、确认宝鑫公**兴XX公**订的《房*租赁合同》无效；二、宝鑫公**偿兴XX公**出租厂房*防检查*合格而产生的行政罚款10080元；三、宝鑫公**偿兴XX公**无法*租而产生的搬迁费*67900元；四、本案的诉讼费*由宝鑫公**担。

原告（反诉被告）宝鑫公**称：一、租赁厂房*根据兴XX公**要求建造的，兴XX公**该厂房*有*设工程*划许*证及消防问题是明*的。退一步*言，兴XX公**承租厂房*手续是否齐*也有*查*务，租赁合同有*回避厂房*续问题，兴XX公**从*提出异议，足以证明*XX公**厂房*有***续这个事实是清楚*。二、即使合同无效，兴XX公**应*照合同约定的租金*准支*房*占有*用费；三、兴XX公***告知宝鑫公****防罚款的问题，且消防罚款与本案讼争的租金*有**性，不属于*诉范*；四、搬迁费*租赁合同必然产生的费*。即使涉案合同正常*行，租赁期限届满**会产生搬迁费，故不应*定为兴XX公**损失。

经*理查*：2011年2月18日，原告（反诉被告）宝鑫公**被告（反诉原告）兴XX公**订《厂房*赁合同》，合同约定：第一条兴XX公**用宝鑫公**于*同街道朝阳XX总面积2623平***厂房。第二条租赁期3年，自2011年1月10日起至2014年2月10日止。第三条租金*19673元／月（7.5元／平**×2623平**），按季*支*，于*季*第一月10日前付清该季*租金。第五条租赁期间，宝鑫公**证该厂房*其附属设施*于*常*可使用和***态。第七条厂房*赁期间，双****守国**法*法*，不得利*厂房*赁从*非法*动。宝鑫公*****并协助兴XX公**好消防、安*、卫*工作。兴XX公***时**房*及其他应**的一切费*，如拖欠不付满*个月，宝鑫公****收5%滞纳金，并有***租赁协议。第八条厂房*赁期间，一方*约提前终*合同的，应*偿另一方*个月租金。上述合同签订后，宝鑫公**租赁厂房*付兴XX公**用。2012年7月30日，同安*公**防大队对兴XX公**行消防检查*，发现该公*（租赁厂房）存在消防设施、器材配置、设置不符*标准的违法*为，决定对兴XX公**违法*为处罚款10000元。2012年9月20日，兴XX公**纳了罚款10000元**纳金80元。宝鑫公**张*争租赁厂房*依据兴XX公**求进行建造，兴XX公**此予以否认。2012年11月，因消防检查*合格，兴XX公**离讼争租赁厂房。兴XX公**张*消防检查*合格故被迫搬离，宝鑫公**辩双**经*协商*致由兴XX公**离讼争租赁厂房。2012年11月26日，兴XX公***代表人李XX向*鑫公**具《欠条》，《欠条》记载如下：兹本人李XX兴XX纸业法*，兹有*同安*鑫实业有*公**房*金*拾万*仟壹佰陆*陆**。本人将于*月贰拾陆*先付伍*，二十七号再付五万，于*月三十号结清，余*壹拾万*仟壹佰陆*陆**。欠款人：李XX。2012.11.26。《欠条》出具后，兴XX公***现金**分别*2012年11月26日、11月28日支*宝鑫公**金*笔各50000元，李XX通*个人银行账户于2013年2月5日转账30000元*陈*样个人账户的方*支*宝鑫公**金，于2013年4月3日转账20000元*陈*样个人账户的方*支*宝鑫公**金。上述款项*计150000元，宝鑫公**认均已收到，目前尚*53166元**未支*。涉案厂房*办理建设工程*划许*证，未通*消防验收。审理中，本院依法****事人对合同效力予以释X，当事人均无异议。兴XX公**张*鑫公**偿搬迁费67900元，并举示《付款通*书》、《收款收据》等予以佐证，宝鑫公**上述证据材料的三性均不予确认。

以上事实有*、被告双**订的《厂房*赁合同》、欠条、收款收据、银行转账汇款凭证、公**政处罚决定书、缴款通*书、非税收入专用票据，以及当事人的当庭陈*笔录在案为证，上述证据经*审当庭举证、质证，并经*院审查、审核，对上述证据相**证明*予以确认。

本院认为，《最高*民法*关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*》第二条规定，出租人就未取得建设工程*划许*证或者未按照建设工程*划许*证的规定建设的房*，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法*辩论终*前取得建设工程*划许*证或者经*管*门批准建设的，人民法*应*认定有*。鉴于*案厂房*于*同街道朝阳XX，且在一审法*辩论终*前尚*取得建设工程*划许*证，故本院依法*定原告（反诉被告）宝鑫公**被告（反诉原告）兴XX公**2011年2月18日签订的《厂房*赁合同》无效。《最高*民法*关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*》第五条规定，房*租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金*准支*房*占有*用费*，人民法*一般应*支*。兴XX公***际占有*用涉案厂房，被告李XX并于2012年11月26日出具《欠条》确认尚*宝鑫公*203166元，目前尚*欠53166元，兴XX公**此不持异议，故宝鑫公**求兴XX公***占用费53166元，本院予以支*。李XX出具《欠条》并承诺于2012年11月30日前支*完毕*欠租金，兴XX公**《欠条》记载的真实意思不持异议，《欠条》性质上系属对厂房*赁合同的结算，系双**事人真实意思表示，应**约定，兴XX公**能*2012年11月30日前支*完毕*欠租金，应*赔偿损失，宝鑫公**求自2012年12月1日起参照中国*民银行同期同类贷款利*支*利*，可予支*，利*应**至本判决确定的还款之日止。

关**告李XX是否应*与被告（反诉原告）兴XX公**担共同还款责任，本院认为，《欠条》系李XX以个人名义出具，虽表述其身份为兴XX公***代表人，但在《欠条》中明*表述为“本人”还款，欠款人落款署名亦为“李XX”，并未加盖*XX公***，结合《欠条》出具后*XX先后*次从*人账户支*宝鑫公**计50000元*于*款的行为，足以认定李XX向*鑫公**具《欠条》系作出共同承担债务的意思表示。宝鑫公**张*XX与兴XX共同承担房*占有*用费53166元，于**悖，应*支*。

关**告（反诉原告）兴XX公**求原告（反诉被告）宝鑫公**偿损失的问题：根据公**发布的《机关、团体、企业、事业单*消防安***规定》第八条第一款之规定，实行承包、租赁或者委托经*、管*时，产权**应*提供符*消防安**求的建筑物。宝鑫公**未经*防验收或备案的厂房*租给兴XX公**产经*，应*厂房*防安**置不符*标准负主要责任，而兴XX公**为承租方，在承租时*能*厂房**消防安**置进行审慎*实，应*次要责任。根据《中华*民共和**同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应*予以返还；不能*还或者没有*要返还的，应*折价补偿。有*错的一方**赔偿对方*此所受到的损失，双****错的，应*各自承担相**责任，故本院酌定宝鑫公***公**政处罚10000元*担70%的责任，应*偿兴XX公*7000元*失。至于80元*纳金，系因兴XX公**于*行缴款义务而产生，应*兴XX公**行承担。兴XX公**讼争租赁厂房*能**消防验收而搬离，并就此主张*鑫公**偿搬迁费*失；本院认为，搬迁费*不属于*合同订立或者履行过程*产生的费*，且即使合同正常*行，在合同期限届满*，同样会产生搬迁费，故搬迁费*非兴XX公**合同无效造成*损失；另兴XX公**交的证据材料并非正式发票，且无其他证据予以印*，亦无法*实兴XX公**迁费*具体数额，故兴XX公**求宝鑫公***搬迁费*失，本院不予支*。综上，依照《中华*民共和**同法》第五十二条、第五十八条、《最高*民法*关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*》第一条、第二条、第五条、《中华*民共和**事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、确认原告（反诉被告）厦门市同安*鑫实业有*公**被告（反诉原告）厦门市兴XX纸业有*公**2011年2月18日签订的《厂房*赁合同》无效；

二、被告李XX和*告（反诉原告）厦门市兴XX纸业有*公****判决生效之日起七日内共同支*原告（反诉被告）厦门市同安*鑫实业有*公***占有*用费*民币53166元*支*利*（利*自2012年12月1日起至本判决确定的还款之日止，按照中国*民银行同期同类贷款利*计*）；

三、原告（反诉被告）厦门市同安*鑫实业有*公****判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）厦门市兴XX纸业有*公**失人民币7000元；

四、驳回原告（反诉被告）厦门市同安*鑫实业有*公**其他诉讼请求；

五、驳回被告（反诉原告）厦门市兴XX纸业有*公**其他反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

本案案件本诉受理费*民币1129元，适用简***减半收取人民币564.5元，由被告（反诉原告）厦门市兴XX纸业有*公**担；反诉受理费*民币1749.5元，适用简***减半收取人民币874.75元，由原告（反诉被告）厦门市同安*鑫实业有*公**担人民币78.52元，由被告（反诉原告）厦门市兴XX纸业有*公**担人民币796.23元；款均限于*判决生效之日起三日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*建省厦门市中级人民法*。

代理审判员　　林**

代书　记员　　沈XX

附：本案适用法*条文

《中华*民共和**同法》

第五十二条有*列情形之一的，合同无效：

（一）一方*欺诈、胁迫的手段*立合同，损害国***；

（二）恶意串通，损害国*、集体或者第三人利*；

（三）以合法*式掩盖*法*的；

（四）损害社会公*利*；

（五）违反法*、行政法*的强*性规定。

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应*予以返还；不能*还或者没有*要返还的，应*折价补偿。有*错的一方**赔偿对方*此所受到的损失，双****错的，应*各自承担相**责任。

《最高*民法*关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*》

第一条本解*所称城镇房*，是指城市、镇规划区内的房*。

乡、村庄*划区内的房*租赁合同纠纷案件，可以参照本解*处理。但法*另有*定的，适用其规定。

当事人依照国**利*策租赁公**房、廉*住房、经*适用住房*生的纠纷案件，不适用本解*。

第二条出租人就未取得建设工程*划许*证或者未按照建设工程*划许*证的规定建设的房*，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法*辩论终*前取得建设工程*划许*证或者经*管*门批准建设的，人民法*应*认定有*。

第五条房*租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金*准支*房*占有*用费*，人民法*一般应*支*。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法*依照合同法*有**定和*司***第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

《中华*民共和**事诉讼法》

第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有*任*供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能*行收集的证据，或者人民法*认为审理案件需要的证据，人民法*应*调查*集。人民法*应*按照法*程*，全*地、客观地审查*实证据。

执行申*提示：

《中华*民共和**事诉讼法》第二百三十九条申*执行的期间为二年。申*执行时*的中止、中断，适用法*有**讼时*中止、中断的规定。

前款规定的期间，从**文*规定履行期间的最后*日起计*；法*文*规定分期履行的，从*定的每次履行期间的最后*日起计*；法*文*未规定履行期间的，从**文*生效之日起计*。