张XX与曾XX租赁合同纠纷一审民事判决书

原告张XX。

委托代理人王*，上海*锦律师*务所律师。

被告曾XX。

原告张XX诉被告曾XX租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法*用普通**，于2014年10月9日公*开庭进行了审理。原告张XX委托代理人王*到庭参加诉讼，被告曾XX经*院公*传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告张XX诉称，2013年6月30日，原、被告签订《房*场地租赁合同》一份，约定被告将上海*浦**区曹**金***、金*路**场地及其地上房*租给原告作停车*使用；租用期限5年，房*租金*年*民币（以下币种同）5万*，场地租金*亩每年32，000元；双****方*约，对方*****合同等。2013年6月23日，原告已将5万**账支*给被告作为场地订金，但被告至今未将场地交付原告使用，其行为已构成*约，故原告起诉至法*，要求被告返还已付订金5万*。

被告曾XX未作答辩。

经*理查*，2013年6月23日，原告通*银行转账支*被告“场地订金”5万*。2013年6月30日，原、被告签订一份《房*场地租赁合同》，约定被告将上海*浦**区曹**金***、金*路**房*及场地租给原告作停车*使用；租用期限5年，自2013年7月15日至2018年7月15日；房*租金*年5万*，场地租金*亩每年32，000元，双**订合同时，原告向*告支*保证金5万*，余*在原告进场前，被告把场地围好、路*好后*清，双**致同意在2013年7月10日，如双**能*行合同算违约；合同有*期内，任**方*约，双******本合同，由此造成*经*损失，由违约方*责赔偿等。

审理中，原告表示根据被告出具的收据，涉案5万**“订金”，原告诉讼请求是建立在合同解*基础之上的。

以上事实，有《房*场地租赁合同》、收据、转账凭证及庭审笔录等在案佐证。

本院认为，依法**的合同受法*保护。《房*场地租赁合同》约定的起租日期为2013年7月15日，另约定双**致同意在2013年7月10日，如双**能*行本合同算违约。本案中，被告至今未能*付租赁标的物，也无证据表明*告未按约交付租赁标的物系原告原因所致，被告的行为显属违约，原告主张**租赁合同具有*实和*同依据。合同解*后，被告再行占有*告支*的订金*去了合同依据，原告主张*还，本院予以支*。被告经*院公*传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应*抗辩权*，本院可依法*决。

综上，依照《中华*民共和**同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华*民共和**事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告曾XX于*判决生效之日起十日内返还原告张XX订金5万*。

负有***付义务的被告如未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

案件受理费1，050元，公*费560元，合计1，610元，由被告曾XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*海*第一中级人民法*。

审　判　长　　黄　政

人民陪审员　　李*高

人民陪审员　　戴XX

书　记　员　　许XX

附：相***条文

一、《中华*民共和**同法》

第九十三条当事人协商*致，可以解*合同。

当事人可以约定一方**合同的条件。解*合同的条件成*时，解*权*可以解*合同。

第九十七条合同解*后，尚*履行的，终*履行；已经*行的，根据履行情况**同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救，并有**求赔偿损失。

二、《中华*民共和**事诉讼法》

第一百四十四条被告经*票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经**许*中途退庭的，可以缺席*决。

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和*他法*文*指定的期间履行给付金**务的，应*加倍支*迟延履行期间的债务利*。被执行人未按判决、裁定和*他法*文*指定的期间履行其他义务的，应*支*迟延履行金。