原告乐山XX公司与被告乐山市住房保障和房地产管理局房屋行政登记案一审行政裁定书

原告：乐山XX公司。住所地：四川省乐山市市中区。

法定代表人：冷银金，男，该公司总经理。

委托代理人（特别授权）：罗平，四川齐天律师事务所律师。

被告：乐山市住房保障和房地产管理局。住所地：四川省乐山市市中区。

法定代表人：张XX，男，该局局长。

委托代理人（特别授权）：周X，四川XX律师。

原告乐山XX公司（以下简称XX公司）诉被告乐山市住房保障和房地产管理局（以下简称市房管局）房屋行政登记一案，于2013年12月10日向本院提起行政诉讼，本院于次日立案受理。本院依法组成合议庭，并于2014年1月3日组织原、被告双方就有关证据进行质证。原告XX公司的委托代理人罗平、被告市房管局的委托代理人周X到庭参加了质证。

原告XX公司诉称：2013年11月12日，原告收到杨X诉本公司的商品房买卖合同纠纷案件的开庭传票。为此，本公司委托律师诉讼并到被告处调查讼争房屋的产权登记情况，得知讼争房屋已登记至他人名下。经原告调查发现，产权人递交给被告的登记和变更登记的资料即《商品房购房合同书》（华益房销字［96］字26号）是虚假的，理由如下：⒈该房为原告与杨X的商品房买卖合同纠纷案中的讼争房屋，且华益XX在2009年的该案件诉讼过程中没有主张其出售过该房屋。⒉华益XX没有售房合同主体资格。⒊《商品房购房合同书》（华益房销字［96］字26号）的第一条约定：“购房位置：该商品房位于嘉定中XX4单XX”。但事实是，市中区民政局和张公桥街道办事处在2006年8月2日的《新编门牌号码通知》中明确，位于嘉定中XX房产的新编门牌号码是嘉定中XX。因此，该合同不可能产生于1996年。⒋前述合同第四条中规定：“付款时间约定：于1996年8月30日签订合同时，乙方向甲方支付购房款93600元。”在商品房期房交易中，签订合同当日就交付全款的情形完全没有，该约定不符合交易习惯，明显造假。为维护原告的合法财产权利，特诉至法院并请求：⒈判令被告撤销房权证号为136196号的《房屋所有权证》；⒉本案诉讼费用均由被告承担。

本院组织质证过程中，原、被告双方认可以下案件事实：本案讼争房屋位于乐山市市中区嘉定中XX4单XX。2009年8月4日，被告市房管局就前述房屋向周XX颁发了《房屋所有权证》（乐山市房权证私房字第122655号）。2010年5月28日，被告市房管局向傅X、邓XX颁发了该房屋的《房屋所有权证》（乐山市房权证私房字第136196号）。随后，被告市房管局对该房屋的原《房屋所有权证》（乐山市房权证私房字第122655号）予以注销。

上述事实，有被告提供的乐山市房权证私房字第122655号《房屋所有权证》复印件、房屋所有权证领证记录复印件、房屋登记薄复印件，以及本院质证笔录予以证实。

本院认为，最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第三款规定：“原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。”据此，原告未就前述讼争房屋的首次转移登记行为即被告对周XX的颁证行为提起行政诉讼，而对被告后续的转移登记行为提起行政诉讼，不符合法定受理条件，本院不应受理。为此，依照最高人民法院《关于执行若干问题的解释》第四十四条的第一款第（十一）项关于“有下列情形之一的，应当裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉：（十一）起诉不具备其他法定要件的。”以及最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第三款之规定，裁定如下：

驳回原告乐山XX公司的起诉。

根据《诉讼费用交纳办法》第八条第㈣项的规定，本案原告乐山XX公司交纳的案件受理费50元，应当予以退还。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。

审　判　长　　黄　英

审　判　员　　曾洪杰

人民陪审员　　彭　东

书　记　员　　毛XX