原告范XX与被告信阳隆圣房地产**有限公司因房屋拆迁安置协议纠纷一案一审民事判决书

原告范XX，男，1953年11月19日出生，汉族。

委托代理人范X，男，1983年7月11日出生，汉族，系原告范XX之子，一般代理。

委托代理人李*，河南问通*师*务所律师，一般代理。

被告信阳**房*产开发有*公*。

法*代表人熊XX，该公***长。

委托代理人邓XX，该公***，特别*权。

委托代理人黄*，河南天风律师*务所律师，一般代理。

原告范XX与被告信阳**房*产开发有*公*（以下简*隆*公*）因房*拆迁安*协议纠纷一案，本院于2013年1月22日作出（2012）信浉民初字第1570号民事判决书，宣*后*告隆*公**服判决提起上诉，信阳*中级人民法*（2013）信中法*终*第560号民事判决书判决维持原判。后*告隆*公**起再审申*，2014年12月1日河南省高*人民法*作出（2014）豫法*提字第00143号民事裁定书，裁定：一、撤销信阳*中级人民法*（2013）信中法*终*第560号民事判决书和*阳*浉河区人民法*（2012）信浉民初字第1570号民事判决书；二、本案发回信阳*浉河区人民法*重审。本院受理后，依法*行组成*议庭，公*开庭进行了审理，原告范XX委托代理人范X、李*，被告隆*公**托代理人邓XX、黄**到庭参加诉讼，本案现已审理终*。

原告范XX诉称，原告的原房*门临信阳*浉河区东***道（上、下两层门面房*套、住房*套，共计151.77平**），被告欲占用原告的房*进行商*房*发销售。原、被告于2008年6月19日达成《拆迁补偿安*协议》，协议约定过渡期为18个月。协议签订后，原告依约履行了该协议，及时*出房*，交由被告拆迁建房，至今未向*告交付房*。现请求依法*令：一、被告尽快交还原告门临东***道XX上、下两层独立之门面房，返迁门面房*度不得少于*告被拆门面房*度（中到中3.38米）。面积不得少于*被拆门面房*积；二、自18个月过渡期满*日起按照每年60000元*准赔偿原告至2012年12月19日止的经*性损失165000元、其他经*损失18800元（含发回重审后*加诉讼请求的金*交通*、诉讼费*8800元）；三、被告承担本案诉讼费*。

被告隆*公**称，原、被告签订的合同是裁判根据之一，合同存在是本案存在前提，根据意思自治规定及立法*神，双**同只要未违反法*强*性规定，就为合法**。门面房*成*态是按照市政府规划要求，不可能**层门面房，不属于*公**约，案件发回是因为不好分割，不好执行，一共涉及9户门面房，我公**综合考虑9户情况，第一个方*是公**照评估合理价格统一收购全*买回来，第二种方*是一人或者多人把剩余*面买回去，第三种是他们个人租或者联合租，第四种方*是如果愿意可以调换侧面门面房，也是按照评估统一来调换。租金*失我公**承担赔偿责任，拆迁协议中约定的过渡费*已经**支*给原告，我公**未违约，原告原先房*也没有*到营业租赁标准，再要求赔偿营业损失没有*据。而且我们与原告签订的协议只是约定了交付多少面积，并没有*定交付单*独户的门面房，也没有*定宽度多少米，根据拆迁补偿协议，答辩人无任**约行为，依法**回原告诉讼请求。

经*理查*，2008年6月19日，原、被告签订了《拆迁补偿安*协议书》一份，协议约定的主要内容*：1、根据规划，被告信阳**康*房*产开发有*公*（协议中甲方，后*名为信阳**房*产开发有*公*）拆除原告范XX（协议中乙方）各类房*建筑面积151.77平***其附属物（见附件：现场验收单，拆迁补偿安*结算表），乙方*2008年6月29日前应*房*腾空，并交甲方*除。2、乙方*愿选择补偿安*方*为产权*换。3、产权*换区域位置在原区域。4、乙方*行安*过渡期住房*，甲方*拆迁房*使用面积每月每平**2元**给乙方*时*渡费。过渡期共18个月，安*房*前交付使用的，过渡费*实结算，因甲方*因延长约定过渡期限的，甲方*逾期之月起加倍支*过渡费。5、产权*换的具体方*为，（一）甲方*给乙方*临东***道（一号楼）一层29.23平**，对等面积互不补差价，超出面积按每平**5000元*相*价。（二）甲方*给乙方*层32.62平**，对等面积互不补差价，超出面积按每平**3000元*相*差价。（三）甲方*给乙方**住宅一套，面积89.56平**，对等面积互不补差价，超出面积按每平**2600元*相*价，优惠10平***10﹪优惠。合同签订后，原告依约定将房*交付被告拆除。2011年10月30日被告开发建设的工程*工，2011年10月31日，被告公*通*各拆迁户办理交房*宜，在此期间，由于***交房*体位置无法*定而产生纠纷，经*府部门多次协调未能*成*解*致。

另查*，原告范XX原房*门临东***道，宽3.38米，拆迁前原房*出租租金*每年28000元。原告在原一审时*四项*讼请求为要求被告向*告返还1号楼前排面临东***道19—20层高*住宅一套，后*、被告均认可该项*纷双**经*商**，原告诉讼过程*撤回该项*讼请求。另本案诉讼过程*原告范XX认可被告隆*公**支*完毕*渡期满*2012年12月19日止的经*性损失，原告申*撤回要求被告支*过渡期满*2012年12月19日止经*性损失的诉讼请求，并认可已经*2012年12月19日之后*经*性损失（租金*失）另行起诉。

本院认为，依法**的合同具有**约束*，当事人应*依照合同约定全*履行自己的义务，本案原、被告签订的拆迁补偿安*协议是双**实意思表示，对双**有*束*，双***着诚实信用原则认真履行。但由于***合同中仅约定被告向*告返还门临东***道（一号楼）一层29.23平**，二层32.62平**，并未明*约定原告返迁面积的性质或用途以及返迁面积的长和*，原告将该面积解*为是一间门面房，而被告将该面积理解*是商*整体中的一部分，由此导致该房*迟迟不能*付并最终*讼至法*。对此本院认为，首先依据合同目的的解*方*，拆迁前原告的房*系独立结构的商*房，被告作为拆迁开发一方**相**划及建设情况*出充*的说明***，因其未提供证据证明*前房*开发建设的现状是由于*府行为等不可抗力导致原规划变更，因此应*担相**履行困难的责任；其次，从*同文*及所建房*现状理解，合同约定返迁预设条件为对等面积互不补差价，超出面积按合同约定标准互补差价，该条件设立的本意表明*告订立合同之前开发建设的并非商*，且该合同约定的返迁房*住宅计*标准亦为“套”即独立房*。综上所述，本院根据拆迁前原告房*的情况，及当事人订立合同目的的本意，将双**合同中约定的面积理解*独立门面房，被告应*依照协议约定返还原告范XX门面房，实际交付门面房*面积如与合同约定存在误差应*原、被告签订的《拆迁补偿安*协议书》标准执行。另依照双**议约定，被告应*2009年12月19日前（即过渡期满18个月）向*告交付房*，被告未履行该义务已构成*约，依法**承担相**违约责任。原告范XX原起诉要求被告承担自18个月过渡期满*日起至2012年12月19日止的经*性损失，后*被告已支*完毕*由撤回该项*讼请求，是其对自身诉讼权**合法*分，本院予以准许。但原告主张*他经*损失18800元，对此仅提供了478.5元*通**据，未提供其他证据证实，且原告认可该18800元*张**中包*要求被告支*的诉讼费*，与原告的其他诉讼请求相*复，本院对该部分损失认定为478.5元。依照《中华*民共和**同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十条第一款及《中华*民共和**事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经*院审判委员会讨论决定，判决如下：

一、被告信阳**房*产开发有*公****判决生效后*五日内将其建成*位于*阳*东***道申*花*小区临东***道XX门面房*层29.23平**（宽3.38米）和*层32.62平***付给原告范XX。若履行不能，经*告范XX同意可按照该地段*类房*市场价值予以经*赔偿。

二、被告信阳**房*产开发有*公***判决生效后*五日内赔偿原告范XX交通*478.5元。

三、驳回原告范XX的其它诉讼请求。

本案案件受理费3800元，由被告信阳**房*产开发有*公**担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向*院递交上诉状上诉状，并按对方*事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于*南省信阳*中级人民法*。

审  判  长　彭　威

审  判  员　李　博

审  判  员　杨XX

书  记  员　黄XX