李X与中山市南XX旅游特产市场、马XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：李X，男，1972年1月2日出生，汉族，住广**吴*市。

委托代理人：许XX、欧*城，广*XX律师。

被告：中山*南XX旅游*产市场，住所地中山*南XX。

负责人：马XX。

被告：马XX，男，1975年6月11日出生，汉族，住广**中山*南XX。

上列两被告共同委托代理人：罗XX、张*洋，广**亿律师*务所律师。

原告李X诉被告中山*南XX旅游*产市场（以下简*南区特产市场）、马XX房*租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月10日受理后，依法*审判员匡X适用简***公*开庭进行了审理。原告李X委托代理人欧*城，被告南区特产市场、马XX共同委托代理人张*洋到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告李X诉称：原告是中山*南XX英记轮胎行业主，与被告南区特产市场、马XX于2012年8月28日签订租赁合同书，两被告向*告出租位于*山*南XX＊＊路＊＊号旅游*产市场16、17卡商*。2012年11月8日，被告南区特产市场内其他商*发生火灾，由于*场商*不符*国**防规范*要求，两被告又未尽到火灾防控的管*义务，导致原告商*被烧毁，损失巨大。另一方*，火灾发生后，两被告一直未完成*商*的修复工作，导致原告无法*常*业，租赁合同无法*行。2013年7月份，两被告将该商*出租给其他第三方，并拒不向*告返还押金。原告认为，被告已以其实际行为终*了租赁合同，商*押金**退还。据此，为维护自身合法**，原告向**提起诉讼，请求判令：1.解*双**的租赁合同；2.被告南区特产市场、马XX向*告返还押金7300元；3.本案诉讼费*两被告承担。

原告对其主张*事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.租赁合同；2.收款收据；3.火灾事故认定书。

被告南区特产市场、马XX辩称：一、同意解*租赁合同。二、不同意返还押金，根据双**同约定，原告在火灾发生至今一直未支*租金，因此被告有**押押金。

两被告就其答辩在举证期限内未向*院提交证据。

经*理查*：原告系中山*南XX英记轮胎行业主，于2012年8月28日与被告南区特产市场签订一份租赁合同书，承租位于*山*南XX＊＊路＊＊号南区旅游*产市场16、17卡商*，租赁期限从2012年5月1日至2014年8月31日，租金*月3240元，原告须**订合同之日向*告预交2个月租金*6480元*为押金，在租赁期内该押金*能*减租金，租期届满*原告没有*约，被告无息退还给原告。租赁合同书还约定了其他事项。后*告向*告交纳了7300元*押金，被告在庭审中亦予以确认。

2012年11月8日2时50分，因案外人陈XX承租的南区旅游*产市场第15卡商*办公*靠南面墙办公*处的电气线路*路*火发生火灾，火灾烧损南区旅游*产市场商*2建筑物，波及包*原告承租的第16、17卡商*在内的多家**，烧毁部分商*装修，烧毁办公*备、五金*件、空*设备、电线电缆、汽车*胎、电器及日常*品等物品一批。火灾过火面积900平**，火灾中无人员伤亡。上述事实经*山*公**防支*城区大队于2012年12月24日作出的火灾事故认定书予以确认。

火灾发生后，因原、被告双**损失赔偿问题协商*果，原告另案向*院提起了财产损害赔偿诉讼。该诉讼过程*，双**商*定评估机构对原告在火灾中所受损失进行评估，被告在评估报告出具以后*2013年7月左*才开始清理和*修涉案商*。

因被告拒不退回押金，原告遂于2013年10月10日诉至本院，主张*述实体权*。

本院认为：本案为房*租赁合同纠纷。租赁合同书系原、被告双**平*自愿基础上签订，且内容*违反法*法*的强*性规定，合同依法**并生效。根据《中华*民共和**同法》第二百一十六条“出租人应*按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符*约定的用途。”的规定，提供符*合同约定的租赁物是出租人的法*义务，本案中，涉案商*在租赁期限内非因原告的原因发生火灾被烧损，使原告承租商*进行经*使用的合同目的落空，被告负有*快修缮的义务，继续履行交付符*合同约定使用用途的租赁物给原告经*使用，但被告在火灾发生后*一年*时*未将租赁物修复并交付给原告使用，故本案租赁合同的目的已无法*现，根据《中华*民共和**同法》第二百三十一条“因不可归*于*租人的事由，致使租赁物部分或者全*毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金*者不支*租金；因租赁物部分或者全*毁损、灭失，致使不能*现合同目的的，承租人可以解*合同。”的规定，原告要求解*租赁合同，理据充*，本院予以支*。《中华*民共和**同法》第九十七条规定：“合同解*后，尚*履行的，终*履行；已经*行的，根据履行情况**同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有**求赔偿损失。”前已论及，涉案商*被解*不可归*于*告，原告亦享有*张*少或不支*租金*权*，被告以原告未支*租金*由拒不返还押金，理由不成*，本院不予采纳，并对原告要求被告返还押金*请求，予以支*。至于*案租赁合同出租方*主体问题，经*院审查，出租方**被告南区特产市场，被告马XX仅负责代表南区特产市场行使对租赁物的管*职责，其代表行为的法*后*归**区特产市场，故原告要求被告马XX承担责任*请求，没有*据，本院不予支*。

综上，依照《中华*民共和**同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十七条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十一条的规定，判决如下：

一、解*原告李X与被告中山*南XX旅游*产市场于2012年8月28日签订的租赁合同书；

二、被告中山*南XX旅游*产市场于*判决发生法*效力之日起三日内向*告李X返还押金7300元；

三、驳回原告李X的其他诉讼请求。

若未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由被告中山*南XX旅游*产市场负担（被告中山*南XX旅游*产市场于*判决生效之日起七日内向*院交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于***中山*中级人民法*。

审判员　　匡X

书记员　　梁X