李XX与薛XX房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审被告）李XX，男，1979年*，汉族。

被上诉人（原审原告）薛XX，女，1965年*，汉族。

委托代理人张*泽，河南平*律师*务所律师。

上诉人李XX与被上诉人薛XX房*租赁合同纠纷一案，不服项*市人民法*（2009）项*初字第0706号民事判决，向*院提起上诉。本院依法*成*议庭，公*开庭审理了本案。上诉人李XX，被上诉人薛XX及其委托代理人张*泽均到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原审法*查*，2008年10月1日，薛XX与李XX签订一份租房*议。协议约定，李XX租赁薛XX两间门面房(位于**市交通*路)，期限三年，自2008年10月1日至2011年10月1日。租赁款12000元，一年*次交清，先交款后**。合同签订后，李XX于2008年10月1日交给薛XX一年*赁费12000元。到2009年10月1日后*XX未交下一年*租赁费，为此引起纠纷。薛XX诉至法*，要求终*租房*议，补交2009年10月1日至退出房*之日的房*使用费(每天33.3元)。

原审法*认为，薛XX诉李XX房*租赁合同纠纷一案，事实清楚、证据充*，应*支*。李XX应*协议约定，按时*纳租赁费。李XX辩称，在其租赁协议期限内向*XX交纳房*费，没有*接证据加以印*，对其辩称理由，不予支*，依照《中华*民共和**同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下，一、终*薛XX与李XX的租赁协议；二、李XX支*2009年10月1日至退出房*之日的房*使用费(每天33．3元)。案件受理费100元，由李XX承担。

上诉人李XX不服原审判决，上诉称，上诉人李XX不是不愿意向*上诉人薛XX支*房*租金。2009年10月1日租赁到期时，上诉人向*上诉人交付租金，被上诉人不要。一审庭审时，上诉人再次拿出租金12000元*给被上诉人，被上诉人仍不要。请求依法*销原判，改判上诉人与被上诉人继续履行房*租赁协议，诉讼费*由被上诉人承担。

被上诉人薛XX答辩称，2009年10月1日租赁到期时，被上诉人薛XX向*诉人李XX催要房*租金，上诉人称没钱，缓缓再交，但后*一直未交。原审认定事实清楚，适用法*正确。应*回上诉，维持原判。

本院经*理查**事实与原审查**事实一致。

本院认为，上诉人李XX与被上诉人薛XX签订的房*协议约定：“门面房**月租金500元*，全**计12000元，一年*次交清，先交款，后**；双**有***方*约时，有***本合同”。2009年10月1日租金*期时，上诉人应*时**上诉人支*下一年*房*租金，但上诉人直至今日仍未将租金**给被上诉人，上诉人已违约，被上诉人有***合同。上诉人的上诉理由，因未提供充*的证据证明，被上诉人也不予认可，本院不予支*。原审认定事实清楚，适用法*正确。依据《中华*民共和**事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项*规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人李XX负担。

本判决为终*判决。

审  判  长  陈 晓 军

审  判  员  孙XX

代理审判员  窦    冰

书记员  李XX（代）

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