房屋租赁合同纠纷民事一审案例

房屋租赁合同纠纷民事一审案例

审理法院：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区XX

案情简介

原告：XX公司，法定代表人宋X，委托诉讼代理人张X、鲁X，内蒙古某律师事务所律师。

被告一：马X，男，1984年3月29日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某小区。

被告二：XX公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某古街，法定代表人为马X，马X系该公司唯一股东。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷，原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

办案经过

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告委托诉讼代理人、二被告均到庭参加诉讼。法院经审理，结合双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

案件结果

法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

判决理由为：案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金，法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元；马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任；原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。