相邻采光、日照纠纷,一审二审均获支持

甘肃省兰州市中级人民法院

民事判决书

（2024）甘 01 民终 **号

上诉人（原审被告）：蒋X*，男，汉族，19** 年 **月 **日出生，住兰州市七里河区**。

被上诉人（原审原告）：赵**，男，回族，19** 年 **月 **日出生，住兰州市城关区**。

委托诉讼代理人：滑**，甘肃方域西涛律师事务所律师。

委托诉讼代理人：杨**，甘肃方域西涛律师事务所律师。

上诉人蒋X*与被上诉人赵**相邻采光、日照纠纷一案,不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2024）甘 0102 民初 **号民事判决，向本院提起上诉。本院于 2024 年 11 月 27 日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

蒋X*的上诉请求：1.依法撤销兰州市城关区人民法院作出的（2024）甘 0102 民初 **号民事判决书第一项，依法改判或发回重审；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与被上诉人签订的协议无效，系赵**在上诉人开业时纠集社会人员拆除我使用已久已经存在的雨棚（有报警记录以及提交到城关区法院的租赁合同为证），并多次到店闹事，防水遮雨棚不影响采光，上诉人与被上诉人签订的协议是被迫的，协议应认定为无效。二、上诉人在永昌XX **号经营多年从未发生过遮光费问题，且雨棚也是地下室安全设施，是承建人盖的，承建人已经跟被上诉人协商过就遮光费一次性缴纳过，上诉人不应重复支付。三、因疫情原因导致商铺无法正常营业，国家给商铺 6 个月停业补助没有收取房费，在这期间双方均未营业，不可能造成遮光损失。综上，请求二审法院依法改判或发回重审。

一审法院认定事实：蒋X*从兰州市公有房屋管理中心**房管所处承租位于兰州市城关区正宁XX**号房屋。因该房屋装饰物遮挡赵**房屋光线，故赵**与蒋X*签订了《协议》，协议约定“从 2018 年 9 月 1 日起至 2020 年 8 月 31 日止，蒋X*每年向赵**支付补偿款四万五千元，首年每三个月为一个缴费期，次年每年缴费一次”。协议签订后，赵**仅向蒋X*支付补偿款56250 元，尚有 33750 元未付。协议期满后，双方未再续签协议。赵**多次要求蒋X*拆除遮挡物或者按先前协议支付补偿款，但蒋X*未再支付补偿款也未拆除遮挡物。2023 年 6 月，蒋X*拆除了遮挡物，同时在离赵**窗台不远处搭建了钢铁架子。赵**、蒋X*就补偿事宜一直未达成协议，赵**遂起诉至法院。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”之规定，赵**、蒋X*应依约履行协议。本案中，蒋X*因经营场所遮挡了赵**的窗户，自愿与赵**达成补偿协议，理应按约向赵**支付剩余的补偿费 33750 元。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定,判决如下:一、蒋X*于本判决生效后十五日内给付赵**补偿款 33750 元。二、驳回赵X的其他诉讼请求。

二审中，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明的事实与原审判决认定基本一致，本院予以确认。本院认为，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案二审的争议焦点为：一审判决蒋X*向赵**支付补偿款 33750 元是否有事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。结合在卷证据及法庭调查情况，蒋X*与赵**签订的案涉《协议》，系双方真实意思表示，不存在合同无效的情形，在该《协议》签订后，蒋X*已实际履行部分付款义务，故该《协议》对蒋X*具有法律约束力。本案二审中，蒋X*主张案涉房屋承建人已与赵**约定遮光费一次性缴纳，且 2020 年因疫情原因导致商铺无法正常营业未造成遮光损失。对于蒋X*的上述主张，赵**均不予认可。现蒋X*提交的证据并不能证明赵**与案外人对案涉房屋采光补偿费另有约定，亦不能证明合同履行期间因疫情原因停业的事实，应由其自行承担举证不能的法律后果。

据此，对于蒋X*的该项上诉理由，本院不予支持。综上所述，蒋X*的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费 644 元，由蒋X*负担。本判决为终审判决。