榆林XX***公司、刘*彦租赁合同纠纷一审民事判决书

　　陕西省榆林*榆阳*人民法*民事判决书

　　(2019)陕0802民初12023号

　　原告：榆林*榆阳*XX，住所地榆林*榆阳*XX。

　　法*负责人：曹XX，系该村主任。

　　委托诉讼代理人：郭XX、贾**，陕西尊尚*师*务所律师。

　　被告：榆林XX源XX公*，住所地榆林*榆阳*XX。

　　法*代表人：刘XX。

　　委托诉讼代理人：李XX，陕西XX律师。

　　被告：刘XX。

　　原告榆林*榆阳*XX(以下简*红**村村民委员会)与被告榆林XX源XX公*(以下简*华*XX)、被告刘XX租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法*用简***公*开庭进行了审理。原告红**村村民委员会负责人曹XX及其委托诉讼代理人贾**、被告华*XX法*代表人刘XX及委托诉讼代理人李XX、被告刘XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终*。

　　原告红**村村民委员会向*院提出诉讼请求：1、依法*令原、被告双**订的《红**养**租赁合同》有*并予以解*。2、依法*令被告立即腾交所租原告养**，并将养**土地及地上设施*备返还原告。3、依法*令被告立即支*从2016年5月1日起至2019年5月1日拖欠原告的租赁费22万**从**之日起至实际支*之日止的同期银行贷款利*(其中6万**2016年5月1日起，8万**2017年5月1日起、8万**2018年5月1日起，至起诉时*30000元)。4、依法*令被告立即支*从2019年5月1日起至实际腾交之日止的租赁费(以年*金8万**标准，至起诉时*为20000元)。5本案诉讼费*被告承担。事实和*由：原、被告双*2010年5月1日签订了《红**养**租赁合同》，合同约定，原告将其所有*位于*阳*红**乡红**村村东XX里处的养**土地及地上设施*备出租给被告。该租赁养**土地面积为900亩，设施*备以附表为准。租赁期限15年，从2010年5月1日。租金*准为每年*万**，2010年5月1日付前两年*金*拾陆**，从*三年*始，每年5月1日前预付下一年*租金8万*。并在合同第六条第二款约定“乙方*期未缴纳或者未缴足租金*，甲方****期之日起每日加收未缴纳租金*额的千分之四作为滞纳金*解*合同”(其他权*、义务详见合同约定)。合同签订后，双**约履行，原告将租赁养**土地及地上设施*备交付给被告，被告依约支*了2016年5月1日以前的租赁费，双**无异议。但在此后，被告便严*违约，对于2016年5月1日至2017年5月1日的8万**赁费，仅仅支*了2万*，剩下6万**种种理由推拖。对2017年5月1日至今的租赁费*文*付。因此，原告诉至法*，请求依法*如所请。

　　被告华*XX辩称：驳回原告的全*诉请。1、红**村交付给华*XX的租赁面积不足900亩，仅为300余*。2、红**村未完全*行“在先的合同义务”，构成*约，华*XX有**付租金。3、红**村严*违约的情况*，其无权****租赁合同。

　　被告刘XX辩称：原告已经*诉过一次我了。现在原告属于*复起诉。

　　根据当事人的陈*和*交的证据，本院认定事实如下：

　　原告红**村村民委员会与被告华*XX于2010年4月21日签订了《红**养**租赁合同》及《红**与榆林XX源XX公**同序言》。合同约定，原告将其所有*位于*林*榆阳*XX村东*公*处的养**土地及地上设施*备出租给被告。该租赁养**土地面积为900亩，设施*备以附表为准。租赁期限15年，从2010年5月1日。租金*准为每年*万**，2010年5月1日付前两年*金*拾陆**，从*三年*始，每年5月1日前预付下一年*租金8万*。合同签订后，双**约履行，原告将租赁养**土地及地上设施*备交付给被告，被告依约支*了2016年5月1日以前的租赁费，双**无异议。但在此后，被告便严*违约，对于2016年5月1日至2017年5月1日的8万**赁费，仅仅支*了2万*，剩下6万**种种理由推拖。对2017年5月1日至今的租赁费*文*付。因此，原告诉至法*，请求依法*如所请。

　　本院认为,原、被告之间签订的房*租赁合同系双**事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容*违反法*、行政法*的效力性强*性规定，不违背公*良俗，应*认为有*合同，原告提出判决原、被告之间签订的《红**养**租赁合同》、《红**与榆林XX源XX公**同序言》有*的诉讼请求符*法*规定，本院依法*以支*。至于*告请求解*合同的诉讼请求，符*法*规定，本院依法*以支*。在本案中被告刘XX为被告华*XX法*负责人、其自然人并非租赁合同的签订方，故被告华*XX为本案适格的被告。

　　本案的争议焦*为原、被告签订的牛*租赁合同是否具备解*条件，被告是否应*支*原告租用牛*并按实际占用时*支*租赁费*原告是否是按照合同约定足额交付了900亩的土地。庭审中，原、被告双**认可合同签订后，原告将租赁标的物交付被告使用，被告依约向*告支*了2016年5月1日之前的租赁费，之后*未交纳。根据《中华*民共和**同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方*履行合同义务或者履行合同义务不符*约定，给对方*成*失的，损失赔偿额应*相*于*违约所造成*损失，包*合同履行后*以获得的利*，但不得超过违反合同可能*成*损失。”被告华*XX应**告支*损失按照每年8万**金*准计*至养**腾空*付之日止。

　　至于*涉案土地租赁面积不足900亩的问题，根据庭审查**告在合同签订后，按照合同约定每年8万**租金*额向*告交纳了数年*租金，现被告提出原告实际只交付了300亩土地故拒绝支*剩余*租赁费*问题不符*常*，故被告刘XX辩称的理由不能**。根据《最高*民法*关**用<中华*民共和**事诉讼法>的解*》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方*讼请求所依据的事实，应*提供证据加以证明，但法*另有*定的除外。在作出判决前，当事人未能*供证据或者证据不足以证明*事实主张*，由负有*证证明*任*当事人承担不利*法*后*。”之规定，故对其该项*张*院不予采信。

　　据此，依照《中华*民共和**同法》第一百零七条、第二百四十八条、最高*民法*《关**事诉讼证据的若干*定》第二条之规定，判决如下：

　　一、依法**原被告之间签订的《红**养**租赁合同》、《红**与榆林XX源XX公**同序言》;

　　二、本判决生效后*日内，被告榆林XX源XX公**养**腾空*付原告使用。

　　三、本判决生效后*五日内，被告榆林XX源XX公***告支*从2016年5月1日其至腾空*付之日止按年*金8万**准计*占用期间的损失直至腾空*付之日止(已付2万*)。

　　四、驳回原告红**村村民委员会的其他诉讼请求。

　　案件受理费2680元，由被告榆林XX源XX公**担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*西省榆林*中级人民法*。

　　审判员　朱　斌

　　二〇一九年*二月二日

　　书记员　李XX