承租人在租赁期届满后，概不搬走，继续占有房屋，法院判决限期搬离并赔偿逾期搬离的租金。

　　　原告孟XX诉被告程XX租赁合同纠纷一案

辽宁省沈阳市于洪区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2019)辽0114民初11506号

　　原告：孟XX。

　　委托诉讼代理人：付勇，系辽宁XX律师。

　　被告：程XX。

　　原告孟XX诉被告程XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟XX及委托诉讼代理人付勇、被告程XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即将位于********房屋归还原告;2、被告向原告支付逾期腾房损失，暂计为3890元(从2019年3月8日起，按照每月1666元计算至实际腾房之日止);3、被告承担逾期腾房期间发生的水、电、物业费，暂计为1000元;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系沈阳市于洪区怒江北XX1门网点(简称案涉房屋)所有权人，委托亲属孟X与被告于2018年9月7日签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给被告使用，租赁期限为2018年9月8日至2019年3月7日。该房屋半年租金为10000元。然而租赁合同到期后，被告未将该房屋归还于原告，并于2019年3月27日，联系原告声称其摆放于案涉房屋的酒柜被楼上业主家渗水冲泡，因此拒绝归还房屋，也拒绝交付继续缴纳租金，导致原告无法收回案涉房屋。原告认为被告财产损失系第三方造成，与原告无关，被告违反约定，侵犯了原告的财产利益，因此请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。

　　被告程XX辩称，我租原告的房屋，在房屋内放置酒柜和设备等物品，在租赁期间，发生漏水事件，因为用作库房，具体发水时间不清楚。原告房屋室内下水管道漏水，是因原告维修不当，维修不善造成，漏水之后我就通知原告，我的酒柜和设备有损失，要求原告赔偿或者把事情说清，但原告并不与被告接触谈话，这期间原告找过我，但一直没有维修，造成我一直没有腾房。

　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

　　2018年9月7日，案外人孟X与程XX签订房屋租赁合同，约定位于沈阳市于洪区怒江北XX1门房屋(建筑面积82.58平方米)租赁给程XX使用，用途为仓库，租赁期间2018年9月8日至2019年3月7日，半年租金为10000元。

　　涉案房屋所有人为孟XX，原告孟XX与孟X系兄妹关系，经孟XX同意，孟X将涉案房屋租赁给程XX。

　　被告程XX签订租赁合同后向原告交纳了半年租金10000元。

　　另查明，被告程XX租用原告房屋作库房使用，被告认为因租赁房屋漏水，导致存放物品受损，一直未得到妥善处理，故租赁期限已过，被告未将房屋腾出。

　　本院认为，孟X在房主孟XX知情且同意的情况下与被告程XX签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。现租赁期限已过，被告程XX应将租赁房屋返还原告孟XX。被告认为房屋漏水导致物品受损，其主张系侵权纠纷，与本案并非同一案由，且被告并未提供证据加以证明，同时亦未向法院主张权利，故程XX以房屋漏水物品受损为由拒不腾退、返还房屋，无法律依据，不能对抗将涉案房屋返还原告的义务，本院无法支持。被告超过租赁期限仍占用原告房屋，应向原告支付相应费用，标准应参照双方租赁合同约定，即合每月1666元，每天55.5元，直至被告程XX将租赁房屋返还原告孟XX之日止。

　　有关原告主张的逾期腾房期间的水、电、物业费问题。被告租赁房屋仅作库房使用，现原告认为被告使用期间产生了水、电等相应费用，应向本院提供证据予以证明，现原告未能将上述费用阐述清楚，无证据支撑，本院无法支持。

　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定判决如下：

　　一、被告程XX于本判决发生法律效力之日起七日内将位于沈阳市于洪区怒江北XX楼1门网点腾空并返还原告孟XX;

　　二、被告程XX于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告孟XX2019年3月8日至实际腾房之日止的房屋租金(按每日55.5元计算);

　　三、驳回原告孟XX的其他诉讼请求。

　　如果被告程XX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费25元(已减半收取)，由被告程XX承担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。

　　审判员　　王彦艳

　　二〇一九年八月二十六日

　　书记员　　高XX