鲍XX、杨XX房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

　　鲍XX、杨XX房*租赁合同纠纷二审民事判决书

　　浙江*宁*市中XX

　　民 事 判 决 书

　　(2018)浙02民终4505号

　　上诉人(原审被告)：鲍XX，女，1966年3月11日出生，汉族，住余**。

　　被上诉人(原审原告)：杨XX，男，1957年11月9日出生，汉族，住余**。

　　委托诉讼代理人：郑XX，浙江*正律师*务所律师。

　　委托诉讼代理人：杨*，浙江*正律师*务所律师。

　　原审第三人：张XX，男，1963年8月2日出生，汉族，住余**。

　　上诉人鲍XX因与被上诉人杨XX、原审第三人张XX房*租赁合同纠纷一案，不服浙江*余**XX作出的(2018)浙0281民初6228号民事判决，向*院提起上诉。本院于2018年11月19日立案受理后，依法*成*议庭公*开庭进行了审理。上诉人鲍XX、被上诉人杨XX及其委托诉讼代理人郑XX、杨*、原审第三人张XX等到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

　　鲍XX上诉请求：撤销一审判决，改判驳回杨XX的诉讼请求。事实和*由：本案所涉不动产的所有**为张XX，杨XX无权*租，也无权*取租金。且该处不动产系违章*筑，因此出租协议无效。

　　杨XX辩称，请求驳回上诉，维持原判。

　　张XX述称，支*上诉人上诉请求。

　　杨XX向*审法*起诉请求：鲍XX支*杨XX房*租赁费5000元。在审理过程*，将诉讼请求变更为由鲍XX支*杨XX房*占有*用费3000元。

　　一审法*认定事实：1995年11月，张XX从*外人许XX、施XX处购入位于***砖木结构旧平**间，2003年10月13日，张XX因需翻建上述三间平**杨XX签订《建房*议》一份，协议中写明*杨XX出资修复重建，待修复重建后***楼一底暂由杨XX使用，直到房*被国**设征用为止，其余*楼二底由张XX居*、所有;如遇国**设征用所需，一楼三间仍归*XX所有，二楼三间应**迁补偿款中拨出16000元**XX，其余*余*偿金**XX及张XX各半所有。协议订立后，上述三间平**翻建成*间两层楼房(未办理相**审批手续)，东**楼一底一直由杨XX出租并收取租金。2016年5月15日，杨XX与鲍XX签订《租房*议书》一份，约定杨XX将上述东**楼一底出租给鲍XX使用，租期一年，年*金*5000元，租金*半年**一次。鲍XX在2016年5月15日支*租金2500元，2016年12月1日支*租金2500元，在2017年6月1日支*租金2000元，其后*再支*租金，但鲍XX至法*辩论终*时*仍在使用上述房*。另，鲍XX与张XX系夫妻关*，于1987年*婚，2001年*婚，又于2018年5月复婚。

　　一审法*认为，本案所涉房*系未经*批而翻建，因此杨XX与鲍XX之间签订的《租房*议书》无效，至于*XX及张XX主张*XX无权*租，但根据杨XX及张XX在2003年*订的《建房*议》某看，在涉案房*被建设征用前，杨XX对东**楼一底享有*用权，但张XX对东**底也并不享有*有*，只有*房*被建设征用后，张XX才对东**底享有*有*，因此杨XX当前对使用权*行使并不受张XX的约束，出租亦是杨XX行使使用权*一种方*，虽然杨XX与鲍XX之间签订的租赁协议无效，但杨XX仍有**求鲍XX按照协议约定标准支*占有*用费，故对杨XX的诉讼请求予以支*，对鲍XX的辩称意见及张XX的意见不予采纳。据此，一审法*依照《中华*民共和**同法》第五十六条，《最高*民法*关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*》第一条第二款、第二条、第五条规定，判决：鲍XX支*杨XX2017年5月15日至2018年5月15日的房*占有*用费3000元，款于*判决发生法*效力之日起十日内付清。案件受理费50元，减半收取25元，由鲍XX负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条及相*****之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*(加倍部分债务利*=债务人尚*清偿的生效法*文*确定的除一般债务利*之外的金**务×日万*之一点七五×迟延履行期间)。

　　二审中，各方*事人均没有*交新证据。

　　经*理查*，一审法*认定事实与本院查**实一致。本院对该事实予以认定。

　　本院认为，杨XX与张XX签订的《建房*议》约定，杨XX对于*建后*房*的东**楼一底有*用权，直到房*被国**设征用。依据该《建房*议》，张XX负有*重杨XX使用该房*的义务。杨XX将该房*交他人使用亦应*为其行使使用权*行为。杨XX与鲍XX就所涉房*所订立的《租房*议书》虽因该房*为违章*筑而无效。但不能*除鲍XX支*相**用费*义务。

　　综上所述，鲍XX的上诉请求不能**，应*驳回;一审判决认定事实清楚，适用法*正确，应*维持。依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百七十条第一款第一项*定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费50元，由上诉人鲍XX负担。

　　本判决为终*判决。

　　审判长　　潘**

　　审判员　　倪*艳

　　审判员　　陈　艳

　　二〇一八年*二月十四日

　　书记员　　卢XX