[律师回复] 集体土地转让需要经过村民会议或者村民代表会议的同意。一般来说，村民会议需要有本村十八周岁以上村民的过半数参加，或者有本村三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数通过。如果是村民代表会议，应当有三分之二以上的组成人员参加，所作决定应当经到会人员的过半数同意。具体操作中，要确保程序合法，充分保障村民的知情权和参与权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 宅基地使用权归父亲所有，建房时应尊重父亲意愿。父亲与大儿子共同生活，建房可考虑大儿子需求。小儿子虽户口迁出，但作为家庭成员有权参与协商。建议家庭内部沟通，明确各方权益与责任，可协商确定建房出资比例及房屋分配方案，若协商不成，可通过法律途径解决，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 宅基地属于集体所有，使用权归父亲，建房需遵循当地政策。新建房屋产权可协商确定，若写父亲名下，需考虑后续继承等事宜。建议兄弟间充分沟通，明确产权归属，可签订书面协议，避免日后纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，请问有什么可以帮到您的

[律师回复] 宅基地的归属问题要依据具体情况来判断。首先宅基地的所有权属于集体所有村民只有使用权。如果宅基地已经空置了25年，那么需要考虑宅基地的使用权是否还存在。如果原使用者没有放弃使用权，且符合当地的相关规定，那么宅基地的使用权仍然归原使用者所有。但如果原使用者已经放弃使用权，或者不符合当地的相关规定，那么宅基地的使用权可能会被收回。具体的情况需要根据当地的政策和规定来确定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 最好有证据证明该地是你家的，

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 按照目前的法律规定，农村土地承包是以户为单位进行的，如果父亲是农村户口并且享有土地承包经营权，儿子虽然户口在城里，但只要父亲还在世并且该户的土地承包经营权未被收回或流转，儿子作为家庭成员在一定程度上仍可享有相关权益。不过，如果父亲去世，儿子是否能继续享有土地权益则需要根据当地的具体政策和实际情况来确定，因为不同地区对于土地承包经营权的继承和流转有不同的规定。建议可以向当地的村委会或者相关机构了解更详细的情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。