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吕晓晨律师
新疆同济律师事务所
新疆伊犁州伊宁市开发区金茂新天地B座1401室
5.0
分
帮助人数:38
180-3484-1690
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#律师简介:吕晓晨律师,法学专业本科学历,2018年取得法律职业资格证书,并于当年进入新疆同济律师事务所实习,现为专职律师。自进入同济所工作以来,吕晓晨律师参与了多家公司及政府法律顾问工作,并专注于重大商事合同纠纷、行政诉讼、家事纠纷等案件,在诉讼和非诉领域均积累了丰富的实务经验。本着努力学习不止步,奋斗路上不停歇的精神,吕晓晨律师始终坚持更新、充实自己的知识储备,力求为当事人提供最优质的的法律服务。
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定金金额由双方协商,但不得超过主合同价的20%,超出部分不具法律效力。基本原则包括:自主决定、总额上限(20%)和实际支付为准(视为金额变更)。
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认购协议签订后定金能否退还
签订认购协议并交付定金后,退款条件各异。如买方违约,定金不退;卖方违约则双倍返还。双方均无过错导致合同未成,定金全额退还,具体情况需根据交易责任划分。
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预售商品房可二次转让,但需在竣工且预购人实际接手、取得房产证后,方可由预购者根据意愿将预售合同中的债权及相关权益转让给第三方。此前,房地产管理部门不能为预售商品住房办理任何形式的转让或变更事宜。
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当开发商逾期交付房产,购房者依法可行使合同解除权,经书面通知整改后无效。开发商需承担违约金或赔偿经济损失,包括实际产生的损害。这是解决房产交付纠纷的有效途径。
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哪些购房合同即使签了也是无效的
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购房者有权解除购房合同吗
购房者的解约权在现行法律中受到保护,通常需与卖方协商。例外情况下,如遭遇不可抗力、对方明确不履行合同、长期未履行主要债务、催告后仍违约、违反合同导致无法实现目标或法律规定的特殊情境,购房者有权单方面解除合同。
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开发商一房两卖构成犯罪吗
房地产开发公司一房多售通常属民事纠纷。但如开发商以欺诈手法恶意侵占购房款,利用虚假信息误导买家签订协议并收款,且全款得手,可能构成合同诈骗罪,转化为刑事犯罪。
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