[律师回复] 一般来说，本人不到场签字，很难完成土地证过户，因为过户通常需本人确认并签字。不过若有合法有效的授权委托书，委托他人办理，那是可以的。解决方案是若本人能到场，就去办理过户；若不能，就去办一份授权委托书，写明委托事项、权限等，让被委托人去办，这样能保障过户顺利进行。

[律师回复] 虽然物业提诉讼时效，但这不一定能成立。若期间你有向物业主张退还保证金，比如发消息、书面申请等，会导致诉讼时效中断重新计算。你可以收集这些主张权利的证据，和物业再沟通协商要求退还。要是协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院来判定是否超过诉讼时效。

[律师回复] 物业费是业主为享受物业服务支付的费用。若觉得收费不合理，可先和物业沟通协商，要求说明收费依据和明细。若服务未达标，保留证据，如卫生差、安保不足等，以此和物业谈判减免费用。若协商无果，可联合其他业主反映情况。若物业乱收费，可拒交不合理部分，但正常合理费用仍需缴纳，避免违约。