[律师回复] 集体安置地通常指农村集体土地经征收后，为保障被征地农民居住和生产生活，由政府安排给农村集体经济组织用于建设安置房屋或相关配套设施的土地。关于集体安置地出租涉及的法律法规主要有以下这些： 《中华人民共和国民法典》 租赁合同规范 ：集体安置地出租若形成租赁关系，适用民法典中关于租赁合同的规定。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，第七百零五条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国土地管理法》 土地用途管制 ：集体安置地的使用必须符合土地用途管制制度。该法第四条明确国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。集体安置地若要出租用于非农业建设，必须符合土地利用总体规划和城乡规划，依法办理相关审批手续。 集体经营性建设用地出租规定 ：根据第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。集体经营性建设用地出租应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 《中华人民共和国农村土地承包法》 承包地出租 ：如果集体安置地是以承包方式分配给农户，农户将其承包地出租的，要遵循该法相关规定。第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。同时，受让方须有农业经营能力或者资质，在流转期限上，流转期限不得超过承包期的剩余期限。 《村庄和集镇规划建设管理条例》 规划要求 ：集体安置地出租用于建设活动的，应当符合村庄和集镇规划。该条例第十八条规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照相关程序办理审批手续。若涉及出租用于其他建设项目，也需要按照规划要求进行建设，确保建设活动符合村庄和集镇的整体布局和功能要求。

[律师回复] 首先看看建房是否合法合规。若手续齐全，找阻挠者沟通，了解其阻挠原因，协商解决办法。若对方无理取闹，可以保留相关证据，如现场照片、视频、对话录音等，之后采取合理措施维护权益，比如找中间人调解等。要是对方行为造成损失，可通过合法途径要求赔偿。

[律师回复] 签的合同应该有质量保证条款

[律师回复] 按合同约定确定交付时间

[律师回复] 装修公司逾期将近六个月还未完工却索要尾款，这种行为在法律层面存在诸多问题，以下为你详细分析应对办法： 装修公司的违约行为 在装修合同中，通常会明确约定装修工程的工期以及付款方式和节点。一般情况下，尾款的支付是与工程完工并通过验收相关联的。装修公司逾期将近六个月还未完成装修，这明显违反了合同中关于工期的约定，构成违约。 你可以采取的措施 查看合同约定 仔细审查你与装修公司签订的装修合同，明确其中关于工期延误的违约责任以及尾款支付的条件。合同可能约定了装修公司逾期完工应承担的违约金计算方式等内容。如果合同约定了逾期完工的违约金，你可以要求装修公司按照合同约定支付违约金。 与装修公司协商 基于合同约定，与装修公司进行沟通协商。首先明确指出其逾期完工的违约事实，要求其尽快完成装修工程，并说明在工程未完工且通过验收的情况下，你有权拒绝支付尾款。同时，根据合同约定要求装修公司承担逾期完工的违约责任。 保留证据 在与装修公司沟通协商的过程中，注意保留相关的证据，如聊天记录、邮件、书面通知等，以证明装修公司逾期未完工以及你向其提出了合理的要求。此外，还可以对未完成的装修工程进行拍照、录像，固定现状。 发书面通知 如果协商无果，你可以向装修公司发出书面通知，正式要求其在合理的期限内完成装修工程，并明确告知其若未能在规定期限内完工，你将采取进一步的法律措施追究其违约责任，同时再次强调在工程未完工验收合格前，不会支付尾款。 追究违约责任 如果装修公司仍然拒绝继续完工或者无法在合理期限内完成装修，你可以考虑通过法律途径追究其违约责任。根据《民法典》的相关规定，你有权要求装修公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体来说，你可以要求装修公司继续完成装修工程，或者要求其赔偿因逾期完工给你造成的损失，如因延期入住产生的额外租房费用等。 拒绝支付尾款 在装修工程未完工且未通过验收的情况下，你有权依据合同约定和法律规定拒绝支付尾款。装修公司索要尾款的行为缺乏合法依据，你可以明确告知其在工程符合要求后再进行结算。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十二条规定：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。” 总之，在面对这种情况时，你要坚定地维护自己的合法权益，依据合同和法律规定与装修公司进行妥善处理。如果对法律问题仍有疑问或者需要进一步的法律帮助，可以考虑咨询专业律师。

[律师回复] 您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复] 你好，现在是有这方面的纠纷吗

[律师回复] 司法实践中，除非房主能证明自己已尽到全部合理的安全保障义务，且损害完全是因师傅自身重大过失或故意造成，否则房主通常需要承担较重的赔偿责任（常见责任比例在60%-80%甚至更高）。

[律师回复] 在装修过程中出现违法分包，违法分包人雇的工人受伤，关于赔偿责任的承担主体，需要依据相关法律规定来确定，以下为你详细分析： 通常承担赔偿责任的主体 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正），发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。 在装修公司违法分包的情形下： 违法分包人（雇主） ：违法分包人直接雇佣了工人，与工人之间形成雇佣关系。根据法律规定，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。所以违法分包人需要对受伤工人的损害承担赔偿责任。 装修公司 ：如果装修公司将工程违法分包给不具备相应资质或者安全生产条件的主体，那么装修公司应当与违法分包人承担连带赔偿责任。也就是说，受伤工人既可以要求违法分包人承担赔偿责任，也可以要求装修公司承担赔偿责任，装修公司承担责任后，可以向违法分包人进行追偿。 关于老易是否承担赔偿责任 由于不清楚“老易”在整个事件中的具体角色，如果老易存在以下情况，则可能需要承担赔偿责任： 老易是违法分包人 ：那么他作为雇主需要对工人受伤承担赔偿责任。 老易存在过错 ：例如老易对工人的受伤存在直接的过错行为，如提供了有缺陷的工具、指挥工人进行危险操作等，那么老易需要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。 老易与装修公司或违法分包人有约定 ：如果老易与装修公司或违法分包人之间有关于责任承担的约定，且该约定不违反法律规定，那么老易可能需要按照约定承担赔偿责任。 如果老易在整个事件中没有过错，也不存在上述需要承担责任的情形，那么老易通常不需要承担赔偿责任。 工人可以与装修公司、违法分包人协商赔偿事宜，如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

[律师回复] 从你描述的情况来看，涉及到多个法律问题，下面为你详细分析并提供相应的建议： 未签订书面合同问题 根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 对于工地这种情况，如果是施工单位与工人之间，未签订书面劳动合同，工人有权要求施工单位支付双倍工资差额（从用工第二个月起至满一年）。如果是建设单位与施工单位之间未签订正式的建设工程合同，施工单位可以要求建设单位签订合同，明确双方的权利义务。 产值与工资支付问题 工人工资 ：根据《中华人民共和国劳动法》和《保障农民工工资支付条例》等相关法律法规，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。即使工地未能正常开工，但工人实际提供了劳动，施工单位就有义务支付相应的工资。 - 工人可以先与施工单位进行协商，要求其支付拖欠的工资。 - 如果协商不成，可以向当地劳动监察部门投诉，劳动监察部门有权对用人单位进行调查，并责令其支付工资。 - 也可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，通过仲裁程序要求施工单位支付工资及相应的经济补偿。 - 对仲裁结果不服的，还可以向人民法院提起诉讼。 施工单位与建设单位之间的产值结算 ：虽然没有签订正式合同，但如果施工单位已经完成了一定的产值，施工单位可以收集相关证据，如施工记录、工程量确认单、工程进度报告等，证明自己实际完成的工作量。然后与建设单位协商产值结算事宜。如果协商不成，可以通过民事诉讼的方式，要求建设单位支付相应的工程款。 证据收集 无论是工人追讨工资，还是施工单位追讨工程款，都需要收集相关证据，以证明自己的主张。这些证据包括但不限于： - 考勤记录，证明工人的工作时间。 - 工程量确认单、施工日志等，证明完成的工作量。 - 工资条、工资支付记录（如果有部分支付）。 - 与建设单位或施工单位负责人的沟通记录，如聊天记录、邮件、通话录音等。 法律程序 劳动仲裁 ：工人申请劳动仲裁，需要向劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据。仲裁委员会受理后，会安排开庭审理，并作出裁决。 民事诉讼 ：施工单位向法院提起诉讼，需要向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据。法院受理后，会按照法定程序进行审理，最终作出判决。 在处理这些问题时，建议你及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。