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承包人拥有土地山林使用权，但所有权归集体，不可全面继承。特殊情况下，如家庭户内父母及子女原为承包者，子女户籍在村且未另获承包地，父母去世后，子女可在承包期内继续耕种，但所有权不变。
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土地使用证是中国土地使用权的重要法律凭证，分为集体和国有两种。集体土地使用权流转受限于法律法规，农村土地只能在本集体内流转，且银行对集体土地抵押持谨慎态度，手续严格，抵押比率可能有较高限制。
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土地租赁协议如超法定20年期限，超出部分无效。依据法律规定，租赁期最长为二十年，超限不受法律保护。五十年协议中，二十年内有效，超出部分无效，期间合同条款仍具法律效力。
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国有土地长期租赁需明确规定期限，不得超过法定最高年限：耕地承包三十年，草地三十年至五十年，一般林地三十年至七十年。特殊林木经林业部门批准可延长承包期。操作中须遵守国家法律法规。
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