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离婚后,获益方可通过两种途径过户财产:一、如能清偿按揭贷款,凭解除抵押证明办理所有权转移;二、若无力一次性还贷,可尝试与银行协商将贷款主体更改为替代者,但操作复杂,银行通常会谨慎处理,可能难以获批。
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房屋公开交易前必备的五证包括国有土地使用权证明、建设工程规划许可、用地与规划证明、施工许可及商品房预售许可证。这五大证件是房产证办理的核心依据,象征着所有权、占有、使用和处置权的法定凭证。
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物业管理服务费用从房屋交付次月开始支付,具体开始时间以销售合同或开发商通知为准。若因开发商失误导致小业主无法满足交房条件,相关费用由开发商承担,直至满足入住标准。
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房屋渗漏责任区分:保修期内因开发商质量问题,开发商负责修复;业主个人原因则自负。商品房交付后五年内,开发商需对工程质量提供五年保修期的有效维护。
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