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房屋交易后拆迁,不论是否过户,买方有权获赔,因卖方仍持产权证书。购房合同纠纷可通过诉讼解决。拆迁补偿遵循公正、合理原则,包括土地、安置、住宅及青苗补偿,依法支付并保障农民生活。农用地补偿标准由地方制定。
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1.货币补偿:依据专业评估,提供具有法律效力的房产多元价值补偿。2.产权置换:包括价值标准(按产权价值评估并置换新房)和面积标准(以建筑面积换房,不计差价)两种形式。3.综合补偿:结合货币和产权置换,双重保障拆迁权益。
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货币补偿是依法评估建筑物价值并提供法理支持的经济补偿。产权置换分价值标准和面积标准,前者按评估价值换新房,后者按面积无差价异地调换。结合型补偿包括货币与产权,涉及详细征收方案公示、公众意见征求、政府风险评估和审批,经公示无异议后执行,启动征收。
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国家征用私人房产和土地时,补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置费及可能的奖励。货币补偿按市场价计算,房屋置换则参照两地房市价差。有专业评估的货币补偿,产权置换分价值标准(按房屋产权评估等价置换)和面积标准(以建筑面积,异地置换无差价)。还有结合了两者(货币+产权置换)的综合补偿方式。
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