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我国农村宅基地的独特产权为集体所有，村民享有使用权而非所有权，但对建筑物有所有权。农村和近郊土地基本归农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。国有所有权仅限于法律规定范围。
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申请农村宅基地需提交详细书面申请和表格给村委会，经评审后获取《宅基用地呈批书》。随后递交乡镇政府审核，通过后报县国土资源管理局。各级部门认可后，进入公示期，无异议则获得最终审批及宅基地证书。整个流程严谨，约涉及七个步骤。
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遭遇国家项目征用导致无居地和耕地的农村居民，依据法律规定有权申请重新分配宅基地。我国限制每户一宅，面积按地方标准，新建须遵照乡镇规划，优先使用原宅或闲置土地。
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农村宅基地不可直接由子女继承，属于集体所有，个人只有使用权。子女可继承父母使用权及房屋。新建须经审批。所有权归集体，禁止擅自转让或租赁。遇到规划调整，原使用者须配合。
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