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签订商业场所租赁合同时,应关注三个核心事项:首先,明确商铺租金、交纳时间和方式;其次,规定违约情况和赔偿细节,包括解决争议和维修费用分担;最后,确保租赁期限不超过法定最长有效期20年。
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从次月起,投资性房地产将按期折旧。该类型房产主要包括:企业通过合法途径获取并以经营租赁方式出租的土地使用权;以及企业拥有、计划增值后出售的土地使用权。此外,还包括企业独有产权并用于经营租赁的已建成建筑物。
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房屋转租需满足条件:首先,需获得出租方许可或默许;其次,第三方须按承诺或房屋特性使用居住;最后,转租期限不得超出原租赁期剩余时间。这些条件确保了转租的合法性和合理性。
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承租人在具有完全民事行为能力、表达真实意愿且不违法律规定(包括强制性规定及公共秩序)的前提下,只有在获得出租方明确许可的情况下,才能将其租赁权益转给次承租人,此时的转租行为才被视作合法有效。
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