[律师回复] 先看看和物业签的服务合同里有无疏通下水道的服务内容。若有，可书面催告物业履行义务。保留好催告凭证，比如聊天记录、书面函件。若物业仍不管，可收集证据，像下水道堵塞照片、与物业沟通记录等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求物业承担责任、赔偿损失。

[律师回复] 房产过户得先准备好房产证、身份证等材料，去办理网签备案，接着到指定地点办理产权变更登记手续，缴纳契税、个税等税费，完成缴费和登记后，过户流程基本完成。要注意不同过户方式（买卖、赠与等）手续和税费有差异，务必确保材料真实完整，按规定操作，避免影响过户。

[律师回复] 最高院认定房屋实际占有，一般看是否对房屋有实际控制和管理，比如拿到钥匙、装修入住等。处理时倾向于保护实际合法占有房屋的一方，保障其对房屋的使用权益。若有争议，要提供能证明实际占有的证据，像入住证明、缴费凭证等，通过协商或诉讼解决，维护自身权益。

[律师回复] 关于房屋实际占有的认定问题，最高院在司法实践中主要从以下几个方面进行判断：1. 实际控制标准 最高院倾向于从房屋的实际控制状态来判断占有关系。比如是否实际居住、使用房屋，是否对房屋进行管理维护等。单纯的产权登记并不等同于实际占有。2. 持续性标准 占有需要具备一定持续性，临时性的使用或偶尔的居住通常不会被认定为实际占有。最高院更关注长期稳定的占有状态。3. 排他性标准 如果占有人能够排除他人对房屋的使用，这种排他性特征往往会被认定为实际占有的重要依据。4. 综合判断原则 最高院通常会结合房屋使用情况、占有时间长短、占有目的等多方面因素进行综合判断，不会仅凭单一标准就作出认定。建议： 如果涉及房屋占有纠纷，建议注意收集以下证据： - 水电煤气缴费记录 - 物业费缴纳凭证 - 装修合同及票据 - 邻居证言等 这些都可以作为证明实际占有的有力证据。具体个案还需要结合实际情况来分析，必要时可以准备相关材料进一步咨询。

[律师回复] 民法典规定，若物业服务未按约定提供，如未及时维修公共设施、卫生清理不达标等，业主可拒交物业费；物业服务合同无效或已解除，业主也无需交；若物业费收费不合理、不透明，业主也有理由拒绝。解决方案是业主先和物业沟通，说明问题要求改进，若协商不成可通过诉讼解决。