[律师回复] 公证也不能保证房屋所有权

[律师回复] 办理首套新房房产证费用主要有契税和工本费等。契税按规定，面积90平以上首套房按1.5%征收，这套房契税约为26.65万×1.5% = 3997.5元；工本费一般80元。所以办房产证大概要花4077.5元。不过各地政策可能有差异，建议进一步了解当地情况。

[律师回复] 一般情况下，宝鸡农村自建房可以抵押贷款，但有条件。需房屋产权明晰，有相关产权证书。不过有些金融机构可能因农村自建房流转受限等因素，不太愿意接受这类抵押。解决方案是先了解当地金融机构政策，找愿意接受农村自建房抵押的机构，准备好产权证书等资料申请贷款。

[律师回复] 不太合理。你租一晚付60元，只住30分钟且空调不热影响居住，房东应退还大部分费用。收10元电费过高，可和房东协商，说明空调问题及居住时间短，要求再多退些钱。若协商不成，保留好付款凭证、沟通记录等，向平台反映或用其他合适方式维权。

[律师回复] 先和楼下沟通，了解延迟反映的原因，查看渗水情况和损失程度。若暗管属你方所有或管理，应承担维修责任。可协商共同确定维修方案和费用分担。若对损失赔偿有争议，可找中立第三方评估损失。若协商不成，对方可能会起诉，你需积极应对，提供证据证明自身责任范围。