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即使房产证未过户,房屋转让协议仍具法律效力。预售合同未经登记备案不影响合同效力。《民法典》规定,不动产物权合同自签订即生效,登记只是所有权转移的必要程序,不决定合同效力。但过户后才拥有所有权,故转让协议在未过户时效力不受影响,但仍需进行登记以确保权益。
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根据法规和规划,可买卖停车场或车库权益。合法买卖需参考合同中车位使用权条款。若车位已包含在房地产产权中,开发商有权出售。但若开发商在计算公摊、开发成本中已考虑车库,或车库设计为公共设施,那么车位可能属于业主共有,开发商无权单独出售,买家无法获得完全的所有权。
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在诉讼保全中,被查封房产允许居住,但限于被执行人及其家属为生活必需的住所,并禁止买卖、抵押。居住权仅在特定情况下(如期限届满或居住权人去世)才会丧失。
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商品房预售需遵循严格标准:开发商需缴足土地出让金并持有合法土地证,建设工程规划许可证齐全;投入资金须达总投资25%以上,明确建设进度和交付日期;预售前需向政府房产管理部门申请并取得预售许可证明。
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