[律师回复] 你好，具体看合同的约定。

[律师回复] 你好，这边是看具体的案情情况的呢

[律师回复] 是的，您可以就此提起诉讼，并要求退房退款。卖家和中介“不会漏水”的承诺以及“保修一年”的约定，是交易的重要组成部分，现在房屋漏水且卖家拒绝维修，很可能构成了法律上的根本违约，为您主张退房退款提供了有力的依据

[律师回复] 一般情况下，房子交付后就算没住没装修也得交物业费。若开发商通知交房，你没领钥匙，物业费从通知交房日期算；若因开发商原因没交房，这段时间物业费不用你交。你先看看购房合同咋说的，要是没特别约定，大概率得交这两年多物业费。你可和物业协商，看能不能少交点。

[律师回复] 一般情况下，仅因隔音不好、楼上有噪音很难直接退房。若房屋隔音问题严重影响居住，且开发商在销售时有隔音相关承诺却未达标，可与开发商协商解决，要求其整改或补偿。若协商不成，可收集证据向法院起诉。若隔音问题未达严重影响正常居住使用的程度，退房诉求可能不被支持。可先和开发商沟通，不行再走法律途径。

[律师回复] 买二手房得先查产权是否清晰，有无抵押、查封等问题。签合同要明确房屋情况、价格、付款方式、过户时间等条款。付款尽量通过资金监管保障安全。交房时要确认水电气等费用结清，户口迁移等问题处理好。若交易中出现纠纷，可先协商，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 房屋虽抵押给银行，但房屋管理维护通常还是产权人责任。银行主要关注债权安全。若银行拖延处理，可先收集房屋成危房及与银行沟通记录等证据。可书面催告银行在合理期限内处理，若银行仍不处理，为避免损失扩大，可自行采取必要措施，之后可就合理费用向银行追偿，若协商不成，可通过诉讼解决。

[律师回复] 你好，根据你描述是可以协议处理