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买到无证的二手房应该如何处理

在购买未经许可的二手房产时，如遇欺诈，买方有权依法索赔，基于卖方违背诚信与公正原则，可诉求法院或仲裁机构变更或撤销合同。主张返还购房款及利息，并根据房产价值贬损，寻求市场价补偿。 #房产纠纷 1030次阅读
签二手房转让合同，需要注意哪些法律问题

在二手房买卖合同中，需注意：确认房屋所有权人身份；详查土地使用权性质；明确房屋用途；核实附属设施规定；核查建筑面积；处理贷款条件和违约责任；约定争议解决方式，以保护权益，预防纠纷。 #房产纠纷 1362次阅读
如何规避二手房交易中的定金纠纷

规避二手房定金纠纷的关键在于：确保主合同的有效性，主从合同双方信息一致；明确标明"定金"，详写在合同中；选择书面形式，且定金金额不超过主合同20%，超出部分不受法律保护。 #房产纠纷 1237次阅读
二手房买卖合同常见的违约情况有哪些

购房中，出卖方违约行为包括：一、私自高价转卖给第三方，原始买方有权主张过户；二、交易后提高房价；三、交易后反悔欲取消合同。若买房者事先知悉共有权人并经其同意签约，面对共有人合同无效诉求，法院可能支持买房者，但前提是已尽注意义务。 #房产纠纷 1023次阅读

二手房合同已签是否还能更改

二手房屋买卖合同的修订需经双方协商一致，同意后方可修改；不同意时，禁止单方私自变更，否则无效，应按原合同执行。强调沟通和共识在合同修订中的重要性。 #房产纠纷 1153次阅读
二手房签合同未网签不想买需付违约金吗

在二手房交易中，签订但未网签的买卖，如合同有明确违约金条款，买方放弃购买须支付违约金，属轻微违约。无违约金约定时，买方无需支付，但需对卖家的损失负责并适当赔偿。 #房产纠纷 840次阅读
小产权房二手房买卖合同是否有效

"小产权房"买卖合同因产权特殊（非正常转让、继承），法律不支持，合同无效。这类房产未经官方批准，无土地使用权证和预售许可，购房合同不受房地产局备案，所有权证书无权威。所有涉及"小产权房"的买卖合同均依法无效，需改革立法以保障民众权益。这是法律上的严格禁区。 #房产纠纷 1031次阅读