根据你的问题解答如下, 部分已购公房虽然已购公房多已转为个人产权,但仍有少数较为特殊。例如。五大类房产不具备抵押贷款资格: 1.尚未还清贷款的房屋应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年,等于将产权暂时移交,更不要提抵押贷款资质了有房产证。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况。5。 2.小产权房小产权房或称为乡产权房,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款、协议的房产。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。 3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移.房龄时间长,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,主管单位明确指出,只有期满5年,并未受到房管单位的认同,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款,部分不能提供购房合同,但房龄超过20年还能抵押贷款,但是比较有难度,因为有的银行规定。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑。4:房屋抵押贷款,并不是所有房屋都可以抵押、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,其实是一类无产权的房子,这类房产没有产权证明,只有房屋买卖合同,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷
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