43万8千元，90点4平方商品房卖出，卖方要付多少税呢?

(一)买商品房需要交的税：　　
1、契税，购房总价的3-5%(分别的省市自治区税率分别)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。　　
2、印花税，购房总价的0.05%　　
(二)基金：　　
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%　　
2、副食品价格调节基金,2元平方米，有些地方不用　　
(三)规费　　
1、交易费，购房总价的0.5%买卖两方各交0.25%，(住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交)　　
2、《房屋所有权证》工本费，各地不相同，但是都不超出100元　　
3、《土地使用权证》工本费，各地不相同，但是都不超出100元
(四)如果按揭，还要发生以下花费　　
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%　　
2、保险费，购房总价乘以借贷年限乘以0.1%乘以50%　　
3、公证费，借贷额乘以0.03%
4、典质登记费，100元