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我爸妈在婚后给我买的房子,我不想给老公,要怎么转移我的房产,才不用在离婚的时候分给他一半?

刘** 西藏-日喀则 离婚咨询 2014.12.17 16:50:48 52人阅读

我爸妈在婚后给我买的房子,我不想给老公,要怎么转移我的房产,才不用在离婚的时候分给他一半?

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部分夫妻在离婚时,会转移房产。经常会问离婚前如何转移房产。离婚就是一场战争,为孩子、为房子、为票子。在战术中经常会有一种战略性欺骗:明修栈道暗渡陈仓,在离婚的战争中,也有这样一种战术:离婚前财产转移。经常会有朋友咨询:离婚前如何转移房产?说实话,离婚前转移房产的行为是不妥的,不仅伤害另一方的感情。更有可能在对方发现时,通过法律方法,重新分割房产。那么,对于另一方,发现对方离婚前转移财产、转移房产怎么办呢?想要解决离婚财产转移怎么办的问题,我们还是先来了解一下离婚前如何转移房产吧,见招拆招。这叫知己知彼百战百胜。
一、离婚前如何转移房产?转移房产的行为无非就是那么几种,转卖给第三人、赠与第三人、隐匿房产信息、否认对方的出资行为,将房产归为自己。下面就为大家一一列举离婚前如何转移房产。
1、 转卖给第三人,也叫过户给第三方。夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下,进而套取、转移现金。并在最短的时间内套取大量现金,并寻找消耗的理由进行掩饰。此种办法并不是很高明,因为在房产进行交易过户时,由于房产交易的特性,整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心都会有记录。但是,也有其有利的一面,因为,即使法院认定了恶意转移财产,那到执行阶段,他也会逃避执行。造成无法保护另一方利益的结果。因为,我国对正常的市场交易采取的是保护措施,买房一方没有任何过错的,夫妻另一方是无权要求买房方退回房产的。
2、 赠与给第三人。此种情况在同上面的情况一样,并不是很高明的手段。如果不过户,则另一方在发现时依旧可以申请房子的所有权,如果过户,则与上一种情况有着相似之处。会在房地产交易中心留下记录。
3、 以他人名义购买房产。夫妻关系存续期间,以他人的名义购买房产,等到离婚之后,再将该房产过户到自己名下。此种方法的缺点是要多要支付交易契税。这种情况一般发生在夫妻感情长期不和,离婚已是必然,而一方收入又较为丰厚的情况。
4、 婚前双方出资购房记在一人名下。登记之前,双方出资购房,但在办理购房手续时,将房产办在自己一下名下,而等到面临离婚时,却矢口否认共同出资的事实,否认共同共有的事实。以上就是离婚房产转移的部分方式,我们在了解离婚房产转移的方法后,才可以见招拆招,解决离婚前财产转移怎么办的疑问。
二、离婚财产转移怎么办,离婚房产转移怎么办?针对上面提出的离婚房产如何转移的办法,应对措施有:
1、 转卖给第三方的,离婚时,发现一方擅自过户的事实。可以到房地产交易中心,查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间,是为了收集证据和停息抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象,是要看交易的下家是否具有恶意,是否是公平交易,是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。然后,去法院提起诉讼。
2、 赠与的,未过户的,可以直接请求法院确认赠与行为无效。过户的,可到房地产交易中心查询证据。查询受赠人的情况,进而提起诉讼。
3、 以他人名义买房的,最常见的是以父母兄妹的名义购买。如果一方并不富裕的父母或兄妹拥有巨值的房产,就有可能存在这种情况。建议寻找律师根据交易时间、家庭财物支出、资金流向、时候录音等实际情况制订不同的调查方案,有可能会有较大收获。
4、 婚前双方出资购房记在一人名下的,此时最重要的就是买房出资证明。因此,注意查询出资汇款银行记录,或信用卡刷卡记录,以证明有出资事实;在此提醒以下,婚前购房出资切记,要将自己名子写入产证,或与另一方达成出资协议,避免出现离婚房产转移的行为,损害自己的利益。虽然法律可以保护自己的合法权益,但是如果没有证据证明出资的,法律也无能为力。所以,多长个心眼,防患于未然是最好的选择。面对以上转移房产的方法,虽然现在为您提供了各种应对的方法,但是,事后靠另一方当事人自己的精力很难完成以上调查事宜,因此面对大额财产的,还是建议聘请有丰富经验的律师进行办理。

2014-12-17 16:55:49 回复
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根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的,人民法院不宜判处房屋所有权归谁,应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

2014-12-17 16:55:49 回复
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需要双方离婚证,身份证,户口本,公证过的离异协议(上面注明房子归谁,怎么分割)。房产证和契税证。到该住房所属房管部门,要求办理离异房产析产过户,就可以办理成一个人姓名的新房产证。没有任何税费缴纳,只有几百元工本手续费。析产过户前提;贷款还清,无抵押,手里有房产证和契税证。

2014-12-17 16:55:48 回复
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