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中介购房合同未盖章生效吗,没有盖章能生效吗?

文** 湖北-武汉 合同效力咨询 2019.08.27 09:03:24 556人阅读

我的一个姑姑,前几天在外地打工,最近在市中心买了一套房子,签完合同了,但是对方一直没有盖章,我帮忙给问一下中介购房合同未盖章生效吗,没有盖章能生效吗?

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如果有法定代表人的签名,那是有效的。
《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。合同没有加盖单位的公章但有法定代表人的签名,该合同有效。
1、签字与盖章满足一项,合同成立。《合同法》第32条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”
2、委托书中有乙方签名盖章,委托成立,合同有效。如无乙方签名盖章,合同效力待定,乙方追认,合同有效,乙方不予追认,合同无效。

2019-08-27 09:10:24 回复
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依据《合同法》第二十三条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字或盖章是选择关系,意味着要么签字,要么盖章,要么签字盖章同时具备,这三种情况对于合同成立的意义是相同的。在实际签订合同时,人们往往重视盖章的作用与意义,甚至有的认为盖章比签字重要,其实这是误解。印章的使用就等于印章所有者的签名,盖章的效力就等于签名的效力。印章之所以具有证明功能,不过是使用印章能够代替并可以反复代替签名,且有时具有省力之效。由于印章极易被伪造,并且印章的名义所有者与实际控制者极易分离,所以,印章的证明力在本质上低于签名的证明力。我们在交易活动中应当更重视签名,因为签名与签名人之间联系的确定性要远远大于印章与印章名义人之间的联系,对方当事人只要当面签名,就可以在相当程度上保证其签名的效力与证明力。所以,如果有公司法定代表人或者特别授权人的签字,即使不盖公章,也是有效的。

2019-08-27 09:05:24 回复
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依据《合同法》第二十三条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字或盖章是选择关系,意味着要么签字,要么盖章,要么签字盖章同时具备,这三种情况对于合同成立的意义是相同的。在实际签订合同时,人们往往重视盖章的作用与意义,甚至有的认为盖章比签字重要,其实这是误解。印章的使用就等于印章所有者的签名,盖章的效力就等于签名的效力。印章之所以具有证明功能,不过是使用印章能够代替并可以反复代替签名,且有时具有省力之效。由于印章极易被伪造,并且印章的名义所有者与实际控制者极易分离,所以,印章的证明力在本质上低于签名的证明力。我们在交易活动中应当更重视签名,因为签名与签名人之间联系的确定性要远远大于印章与印章名义人之间的联系,对方当事人只要当面签名,就可以在相当程度上保证其签名的效力与证明力。所以,如果有公司法定代表人或者特别授权人的签字,即使不盖公章,也是有效的。

2020-09-21 19:49:52 回复
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如果合同约定要盖章才生效的话,那么如果未盖章合同就不生效

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。合同公证之后会更具证明力,那么二手房买卖合同未公证有效吗?
合同是否需要公证,常见的有两种,一是不经公证不能进行实际操作的情况,例如房地产的赠与合同,需要公证以后才能过户,不然赠与合同虽然有效,但房地产交易监管部门不让过户;二是合同双方当事人认为需要公证的。
公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样,并非公证后的合同约束力就更强,区别主要在就合同发生争议后,经公证的合同在证据证明力上比非经公证的合同要高。如果没有发生争议,就基本看不出区别了。
由此可以看出,二手房买卖合同需不需要公证,需要看双方当事人的意思,法律并无强制规定,因此,二手房买卖合同未经公证也是有效的。

对合同当事人而言,合同上加盖合同专用章,表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认,从而确定了合同经当事人双方协商而成立,并对当事人双方发生了法律效力,当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。

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