您好,针对您的备案商品房买卖合同效力该怎么认定问题解答如下, 尽管商品房买卖合同备案至关重要,但未经备案的话,合同不一定无效,而是要根据具体情况来区分。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定,如果合同双方约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,原则上要按照约定处理,也即要经过办理登记备案手续才生效,但如果合同一方已经履行主要义务,对方接受的,则即便没有登记备案也生效。比如说约定要登记备案才生效,但买房人已经支付了绝大部分房款了,那此时合同也已经生效。如果合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定,则按合同法规定判断该合同的效力,原则上合同有效。
根据你所述的情况,无法判断该房屋权属归属问题,很难判断该合同是否有效和风险。
一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时,你们签订的该买卖合同是生效的。
根据我国目前房地产权属登记政策,实行契证和权证登记两项制度,通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件,其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度(多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中)。契证登记的房产,政府部门不履行证明义务,但只要房屋产权明确、无争议,买卖交易程序合法的,订立的合同是有法律效力的,只是如发生争议时,完全依据法院的判定裁决。
如果该房屋产权归属不清或有争议,该合同是不受法律保护,且会给你带来经济损失。
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