大学快毕业了在外面租了个房子，想知道房东最怕什么？

一是房屋空置。
二房东的利润主要来自于房间,整租,分租之间的差价,以及部分增值服务,来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前,房屋可谓是杂乱差,为了租出好价格,必须要对房子进行重新装修,并配齐家电器具。在租客见到房子之前,“原房主”的房租,中介的中介费,装修的工人费,材料钱,家具电器等费用已经提前投资进去了。因此,由于较高的转租赁成本导致不能忍受空房,成本一直在支出,毕竟房子空一天,就要少收一天钱。
曾经,一则“二房东跳楼事件”引发了整个房产租赁行业的骚动:张江申城
佳苑,二房东跳楼事件依然让人心有余悸(原因:长久空关,出租价格低,背负巨额贷款,家庭不和等多方原因)。试想,一个二房东手里如果有100套房,一套房空了三个月,就以深圳的均价5000元/月的租金来算,一套房的净损失超过1.5万;那么一百套房子……
二是不良租客。
做二房东久了,总会遇到一些不良租客,到期不走,租金不交,水电费不交,不到期无理由强要押金,随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……让人无奈到想哭。还有一些素质底下的租户,无端闹事,聚众赌博,影响别的租客不说,若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦,耗费二房东大量的时间及精力。
三是邻里投诉,纠纷。
这些是个人二房东以及分散式公寓等传统“二房东”所担心的,也是最揪心的事儿了。如果邻居或者上下都是本地人的情况下,有些邻居看不管租房的房客,有一定动静就投诉到居委,这让二房东很头疼;特别是矛盾激化后,这些邻居的各种“要求”就会源源不断的找上门。还有租客之间的纠纷投诉,有些租客严重不爱干净、客厅堆满自己物品、房屋经常吵闹到凌晨、常带陌生人进进出出……搞得租客之间关系紧张,严重情况下导致其他租客不满,搬离,因此造成规模性的资金损失,租客流失。

现在大家在租房的时候都会签合同，如果房东不退押金你可以拿出合同的。由此可见签合同的重要性，签了合同就生效了，不退押金就是违反法律了。平时自己在租房里也要小心爱护家电，不然到时候房东的东西坏就自然是不会退押金给你的