预付款能否到位,或者说,是预付款先到位,开工令再来,还是说开工令先到位,预付款再来？

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解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30，商业用房首付不低于50；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条

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购房是先付首付然后再再签购房合同买房的一般流程如下：
1、看房
2、交定金，签订认购协议。
3、付首付，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷
4、合同备案
5、缴纳契税，维修基金
6、不动产登记，办理产证。注解：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》针对先付首付还是先签合同及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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先签合同，因为这样这样保证合同的真实、有效性、合法性购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。建议可根据自己的实际情况先交一部分款项作为购房定金，同时跟开发商协商，签过合同之后再约定时间，将所有款项全部打给开发商，此项可在合同中注明。这样既是双方签订的《商品房买卖合同》，对于约定的付款时间也是互相认可的，由此最大限度的保证了购房者的利益。