夫妻双方和第三方签订的房屋转让协议，婚姻关系破裂后，协议还有效吗?

有效
房屋属于不动产，房屋装让协议自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，但是未办理登记的，不发生不动产物权变动。
房屋作为夫妻共同财产，出售、转让应当经过夫妻双方一致同意。
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续的，第三人可以善意取得房屋的所有权。